2021年2月，作为传统的销售淡季，郑州房地产市场整体运行平稳。土地方面，2月份全市共成交14宗住宅及商办用地，合计建设用地面积50.65万㎡，规划建筑面积138.71万㎡，其中不乏双湖科技城新晋地王等热点地块。商品房市场，受政府倡导就地过年以及房企推盘节奏影响，2月份市场表现较为平淡。那么郑州的品牌房企及典型项目在2021年前两个月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现。
➤ 房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-2月郑州房地产企业销售金额TOP15企业合计销售金额为197.3亿元，销售面积TOP15企业合计销售面积141.9万平米。其中TOP10房企销售门槛值为7.6亿元/5.1万平米。正商集团以34.6亿元、31.1万平米的销售业绩，成功荣获销售金额榜和面积榜双料冠军，康桥集团以33.3亿元、23.6万平米紧随其后；碧桂园以25.9亿元、18.7万平米位列销售金额榜和销售面积榜第三位。
➤ 项目排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-2月郑州商品房销售金额排行榜TOP15项目合计销售金额为77.9亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为4.3亿元。金水区的嘉里建设·雅颂居凭借1月份亮眼的去化表现，以9.6亿的销售额蝉联销售金额排行榜首位。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-2月郑州市商品房销售面积TOP15项目合计销售面积为48.9万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为2.4万平米。管城区包揽榜单前四，康桥未来公元以6.3万平米的销售面积蝉联排行榜首位；碧桂园时代城以5.0万平米的销售面积位列第二，富田九鼎华府以4.6万平米位列第三。
➤ 重点地块解读
地块一：保亿以近40%高溢价拿地，刷新高新区双湖科技城楼面价
数据来源：CREIS 中指数据
2021年2月22日，春节长假后土地市场迎来首拍，高新区编号郑政高出〔2021〕1号（网）地块经过近10家房企多轮报价，最终由杭州保亿策优建设开发有限公司（保亿）以总价79326万元竞得，以溢价率39.84%，每亩均价927.58万元/亩，楼面价达6957元/㎡，刷新了高新区双湖科技城楼面价。
郑政高出〔2021〕1号（网）地块位于绿梅街南、创新大道西，用地性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），建设用地面积57013㎡，规划建筑面积114026㎡，建筑密度＜20%，绿化率＞35%，建筑限高60米，容积率＞1.1，＜2.0，地块改善属性明显，开发程度七通一平，地块出让起始价56726万元，熔断价85126万元，竞地价最高限价113452万元；历经一个多小时多轮报价，最终被保亿置业溢价39.84%以79326万元竞得，刷新了双湖科技城去年保利6114元/㎡的楼面价记录，成为片区内的新楼面价地王。
2021年2月，政策端，国家出台调控文件，要求重点城市供地“两集中”，引导市场理性竞争，稳定市场预期；多省市上调中小银行涉房贷款占比上限，灵活因城施策；深圳、东莞等城市收紧楼市调控政策，北京、上海等城市严查经营贷违规流入房地产市场。而其中最受行业关注的即住宅用地的“两集中”政策：18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”，一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。随后，天津、郑州、青岛、济南等多个重点城市陆续出台相关政策文件坚决落实住宅用地“两集中”决议。2月23日，郑州市发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，自2月23日起，郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。综合来看，重点城市住宅用地集中出让，将对行业造成以下影响：一、对房企短期资金将形成巨大挑战。二、对地方政府供地行为产生约束，对政府管理能力提出更高要求。三、土地集中出让提高市场信息透明度，为市场主体提供更多的选择和机会，土地集中出让为住房供应带来稳定预期，进而引导购房者稳定预期。另一方面，一级土地市场的集中出让和成交或导致未来新房市场的集中开盘供应，郑州房地产市场竞争将进一步加剧，销售端价格也会受到一定的影响。尤其对于中小型开发商，难以迅速集中资源和资金与品牌房企竞争优质地块，土储质量和数量的下滑进而对企业后续发展与生存产生重大影响。为应对挑战，各中小型房企应加强合作拿地，合理分散风险，实现资源整合，互惠共赢。
热门跟贴