在国家倡导就地过年政策指引下，青岛2月楼市热度高于往年同期 ；另外，得益于市场上主城优质楼盘不断入市，潜在的改善购房需求进一步释放。在此情况下，青岛房企2021年1-2月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
青岛市2021年1-2月房企销售榜单
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-2月28日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在青岛的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
➤榜单点评：
2021年1-2月，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为156.1亿元，同比上涨88.4%；销售面积TOP20企业合计销售面积98.4万平，同比上涨94.9%。融创中国凭借项目布局众多和品牌优势，以25.2亿元/17.2万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；海信地产以12.6亿元销售额位居销售金额榜单第二名；和达集团以11.4亿元销售额名列销售额季军及以9.1万平的销售面积位居销售面积榜单亚军；同时山东旭辉银盛泰以8.4万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。新年伊始，本土房地产企业冲劲十足，市场份额提升明显。
2021年1-2月份，青岛商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为36.6亿元，同比上涨40.83%，本月TOP10门槛值提高至2.8亿元。其中银丰·玖玺城以5亿的销售额位居首位；第二位是融创影都壹號，销售金额为4.8亿；融创·都会中心排名第三，销售金额为4.4亿。金额榜中崂山区高端改善住宅项目占据五成席位。
2021年1-2月份，青岛商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为24.2万平，同比上涨64.32%，排行榜前三位项目销售面积均为融创操盘项目。其中，融创维多利亚湾荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.5万平；融创影都壹號以2.8万平位列第二；融创中心以2.7万平的销售业绩紧随其后。
2021年1-2月份，青岛商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售2138套，同比上涨62.96%。融创维多利亚湾项目以281套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；融创中心以254套位居第二位；融创影都壹號名列第三，成交240套。
图：2020年1月-2021年2月青岛市商品房和商品住宅供应情况
青岛2021年2月商品房供应51.99万㎡，环比下降66.2%，同比上升39.9%。受到春节假期影响，2月青岛楼盘供应活跃度环比有所下降。供应区域主要集中在即墨区和平度市；在就地过年的政策引导下，青岛超三十余楼盘打出“春节不打烊”的口号，过年期间为购房者敞开大门且推出不少优惠政策。售楼处的到访量与往年过年同期比有所增加，多的每天能到十几组，看房人群以家庭为主。
图：2020年1月-2021年2月青岛市商品房/商品住宅成交情况
2021年2月青岛商品房成交面积达66.2万㎡，环比断崖式下降，降幅达35.9%。其中商品住宅成交面积为51.07万㎡，环比降幅为54.7%，但同比上涨182%。本月市场目前客户依旧以刚需刚改为主，总价100-140万、三房产品成交占比最多。
从销售价格上来看，受到市内主城的项目开售影响，青岛商品房市场价格保持稳定。2月青岛商品房和商品住宅价格分别为14791元/㎡和14754元/㎡。
2月22日，青岛市住房城乡建设局发布了《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》，面向公众征求意见。根据该意见：产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；不满10年的，需将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的50%交纳土地收益；超过10年的，不需交纳土地收益。同时，各区（市）公开销售的人才住房，需提供不低于可售套数2.5%的房源作为市本级人才住房。
➤土地市场解读：
图：2020年1月-2021年2月青岛市经营用地成交情况
2021年2月青岛市共成交23宗经营用地，规划建筑面积达115.37万㎡，同比下降7.78%，环比下降16.81%。本月推出成交的地块近二分之一面积来自莱西市，其次为城阳区和胶州市。土地成交楼面均价为2259.78元/㎡，由于成交区域远郊占比增加楼面价环比下降34.29%，均零溢价成交，总体土地市场较为平稳。其中住宅用地成交19宗/108.90万㎡，其中莱西市成交规划建筑面积最大为63.9万㎡。
2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
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