3年前，家住沙坡头区永康镇的丁先生通过中卫市某房屋经纪服务有限公司签了协议，付了33万元购买了一套顶账房，当一家人憧憬着住新房时，才发现这是一场噩梦的开始……
2018年5月份，丁先生从某房屋中介了解到，一名叫刘依然（化名）的人手中持有一份与宁夏龙源房地产公司签订的香山财富广场顶账房协议，面积131.72平方米。在某房屋中介的见证下， 6月7日，丁先生向刘依然付清了33万元购房款，并约定10月份交房。可当丁先生催促办理入住手续时，才知道受骗上当了，房子住进了别人：“我催着交房，可对方多次推脱，某房屋中介也把责任推得一干二净！”丁先生说。
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跟刘依然、某房屋中介多次交涉后，丁先生没能看到希望。
2019年11月至2020年5月中旬，丁先生以刘依然涉嫌诈骗向市公安局沙坡头区分局举报。在公安局的协助下，丁先生先后收到刘依然9万元现金退款，剩余的24万元则被拖欠。
与丁先生有相同遭遇的，还有镇罗镇的雷先生、柔远镇的刘女士、东园镇的徐先生3户人家。
雷先生、刘女士、徐先生3人是2017年经某房屋中介从刘依然手中拿到了类似的顶账房协议。只是楼号、价格、面积略有不同。刘女士、雷先生订的房子各40万元，先后各交了20万元；徐先生的房子30.5万元，已全额交付。结果一致：房子住进了别人，退钱成了奢望！
那么，刘依然与宁夏龙源房地产开发有限公司的顶账房去哪里了？
记者在一份2019年7月16日中卫市住房和城乡建设局出具给另一案件当事人的《关于丁生银等人反映“在中卫香山财富广场小区购买住宅楼一套，庆华置业公司一房多卖”信访事项处理意见书》中找到了线索。
《意见书》中描述：“香山财富广场已开工的项目由宁夏庆华置业有限公司（2017年10月10日变更为宁夏瑞富山水置业有限公司）开发建设，该项目土地、规划、施工等项目手续均与宁夏龙源房地产开发有限公司无任何关系。2019年5月23日、6月3日，市住房和城乡建设局约谈了宁夏瑞富山水置业有限公司香山财富广场项目负责人，其表示宁夏龙源房地产开发有限公司出具的顶房协议由宁夏龙源房地产开发有限公司中卫负责人负责处理，与宁夏庆华置业公司、香山财富广场项目均无任何关系。综上，宁夏龙源房地产开发有限公司中卫负责人用香山财富广场项目房屋抵账的行为涉嫌欺诈欺骗。”
在与刘依然购房的4位受害人中，徐先生最早寻求法律的帮助。
2019年6月，徐先生将刘依然、宁夏龙源房地产开发有限公司、宁夏瑞富山水置业有限公司及中卫某房屋经纪公司上诉至中卫市沙坡头区人民法院，要求被告交付、协助办理房产登记手续；若不能办理手续，退还购房款加利息33.39万元。
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法院最后判决，解除徐先生与刘依然、某房屋公司的协议；刘依然判决10日内向徐先生返还预付款及利息33.39万元；利息28975元由各被告分担；中介费3050元返还徐先生。
法院判决非常明确，顶账房无法兑现。刘依然想要实现宁夏龙源房地产开发有限公司签订的顶账协议，需要另行主张权利。这就意味着，丁先生等4位购房人不可能拿到房屋的钥匙，他们只能从刘依然处追回交给的购房款。
然而，记者从沙坡头区人民法院和4名买房人处获悉，刘依然还涉及多个民事案件，其中一则民间借贷纠纷的悬赏公告显示就涉案102万元。丁先生、徐先生等4户仍有97万余元没有退还。虽有可供执行的房产，但远远不够执行。
截至目前，4户购房人多次联系刘依然及其母亲，对方的答复依然是：“现在没钱，有钱了就给你。”
记者提醒：通过中介购买顶账房，不能一味贪图便宜，一定要查清产权归属，来源不明或者产权不清的“纸张协议”不可轻信；同时，要弄清办理过户手续的难度、需要交纳哪些费用？谁来交纳？不搞清这些问题，可能产生交易纠纷，有的最后还会上当受骗。
来源： 中卫日报
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