近日，东莞市住建局发布了2021年1月商品房网签销售情况。
1月，东莞全市洋房网签均价29242元/㎡，二手住宅网签均价18022元/㎡，洋房网签7478套，别墅网签290套，二手住宅网签共3523套。
2020年12月，东莞新房网签均价为25541元/㎡，共销售8462套。
与上个月的网签数据相比，21年1月全市的新房网签均价上涨了14.50%，但成交量有所下降，降幅为11.62%。
1月商品房网签情况
一、三限房的规划建设
2021年1月，东莞新建商品洋房网上签约销售7478套，销售面积81.92万㎡，销售均价为29242元/㎡。
2021年1月，新房均价迈过“3字头”门槛的镇街增加了，共有9个镇街的网签均价突破3万元/㎡，分别为莞城、东城、万江、南城、寮步、大岭山、大朗、虎门、长安。
包揽东莞房价前五名的，仍然是四大主城区与长安镇。
其中南城网签414套，成交面积为12.63万㎡，均价达到45081元/㎡，是全市新房网签均价最高、成交面积最大的镇街。华润万象府8、9号楼的加推，是南城房价登顶的主要原因。
长安是除南城外，新房网签均价破4的另一个镇，以41049元/㎡的价格紧随南城之后。
1月，仍有10个镇街的新房网签均价仍低于2万元/㎡，分别为高埗、石排、中堂、望牛墩、道滘、樟木头、谢岗、桥头、东坑、企石。
除松山湖外，望牛墩是全市新房网签均价最低的镇，为13103元/㎡。
图片来源：合富研究院
房价较高的仍然为城区、松湖、滨海三大片区。东莞南部镇街的房价水平整体高于北部镇街。
洪梅、望牛墩、莞城、高埗、道滘、东城等镇街的供应量较小，但后续仍将有不少纯新项目面世，值得期待。
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1月二手房网签情况
一、三限房的规划建设
2021年1月的二手房网签情况略微转冷，网签套数、网签面积，与上个月相比均有所下降，但二手房的网签均价略有上涨。
1月，东莞二手房网签均价为18022元/㎡，网签套数为3523套，网签面积为39.5万㎡
2020年12月，东莞二手房网签均价为17856元/㎡，网签套数为4042套。与20年12月相比，网签价格上涨了166元/㎡，涨幅微小，约为1%；网签套数则下降了519套，跌幅约13%。
临近农历新年，购房者的置业意愿有所下降，故二手房市场遇冷。
从镇街上看，松山湖及周边、中心城区、临深的凤岗塘厦两镇，二手房的网签均价较高。东城、南城、常平三镇街的二手房网签数量最高，均超过300套。
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