2020年是泰禾发展史中颇为困难的一年。楼市下行叠加调控加码，让住宅只做豪宅的泰禾深陷资金链紧绷危机。祸不单行，年初新冠疫情的突然爆发，引爆各行业多米诺骨牌效应，泰禾销售回款明显放慢，偿债压力较大，现金流紧张，多个项目陷入短暂停滞。

过去的一年，泰禾一路闯关。积极自救全面推动复产复工、博得外援引入战投、与债权人谈判换取周转时间，泰禾集团在2021年开年渐露转机。

多地项目复工。泰禾位于福州、南昌、太原、武汉、上海、南京等地的多个项目全面复工，并于去年12月实现包括佛山院子、合肥院子、太仓院子、上海院子、南京院子等多个项目的交付。

一切似乎都在好转。春节过后，泰禾意在推动北京院子二期项目正常施工，然而进展并不顺利。作为项目总包方的中铁建工，以泰禾拖欠工程款为由，既不施工也不明确退场，并将泰禾锦绣告上法庭要求赔偿。

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困局：中铁建工无视契约精神 配合建设意愿低

据悉，北京院子二期项目已经完成产值2.8亿元，泰禾方已经支付总承包方2亿余元，实际欠款约7000万元。但中铁建工却声称项目已经完成产值4亿多元，泰禾拖欠工程款2.25亿元。泰禾与总包方中铁建工之间的债务纠纷问题是导致项目再次停工的直接原因。

其实这并不是中铁建工第一次停工。早在2020年4月，中铁建工声称由于泰禾方没有付款，项目无法开工。但双方合同规定，中铁建工承诺垫资施工，这是行业惯例。

为推动项目正常施工，2020年6月5日，北京市住建委主导，协调泰禾锦绣、债券方华融融德与施工方中铁建工等召开五方会议，形成《关于泰禾丽景家园项目恢复网签工作会会议纪要》，明确规定 “购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”，“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其他工程建设”。

会议召开后，业主们如期进行了网签，并对施工进度充满了期待。然而，中铁建工却单方面无视会议要求，并未将监管账户中的资金用于叠拼产品的施工建设，反而一味建设泰禾自持物业和合院，导致叠拼产品一烂再烂。

这个曾经一开盘便备受市场追捧的热门网红盘，目前已处于全封闭状态。南部地块封顶，北部地块进展缓慢，5-21号楼部分楼栋未出地面，总包单位中铁建工已经撤场，工地没有工人，塔吊也被撤走。

中铁建工紧盯监管账户中的资金，上诉法院要求泰禾偿还拖欠其2. 25亿元的工程款，配合工程建设的意愿极低，并未考虑项目烂尾造成的后果。

破局：消除债务危机泰禾积极自救

反之，推动项目顺利复工复产，避免烂尾，泰禾一直在努力。与知名央企寻求合作、引入战投盘活资产、与债权人达成共识换取喘息时间……一系列操作让泰禾停滞项目有了转机。

半个月前，泰禾集团董事长黄其森与葛洲坝集团股份公司党委书记、董事长陈晓华进行了座谈，双方表示将在施工、融资等领域展开合作。作为知名央企的葛洲坝，拥有强大的融资能力和工程建设能力，其表示会以项目总包入驻部分泰禾停工楼盘，对于身处困境泰禾的利好不言而喻。

另一位“白衣骑士”便是万科。去年万科的战投给了泰禾强大的信心支持。面对泰禾逾期的债务，万科也一直在积极推进泰禾与债权人的债务重组。

2020年12月17日，泰禾投资与华融资产的一笔4.87亿元债务已签署长期履行协议，后者申请法院终止强制执行债务。

12月18日，泰禾集团与民生银行达成债务展期协议，涉及18亿元贷款，从2020年12月20日展期至2022年6月10日。12月21日，泰禾集团与中国长城资管120.03亿元的债务顺利从2020年4月18日展期至2023年12月18日。

这两次协议，分别给了泰禾2年和3年的时间，珠海泰禾中央广场、深圳院子、坪山泰禾中央广场三个项目便可借此契机盘活资金。

借助集团破局策略，泰禾锦绣正积极寻求复工，不排除引入新总包单位的可能。曾经名动京华的北京院子二期期待重新焕发新中式湖畔院落的光彩。