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本文首发自“移民观察”（id:yiminguancha）
从2016到2021年，马耳他政府收到了来自世界各地投资者的2542人次移民申请，并批准了其中的70%。4年时间，外国人为这个国家新增了4900万欧元直接注入资金，以及远远超过这一数目的间接投资。
1月份，马耳他政府决定更新它的永居签证计划条件。
依据原本的永居法案，获得马耳他永居的经济要求主要是以下3点：
1.投资25万欧元购买政府债券或在马耳他证券交易所上市的其它债券，并持有至少5年时间；
2.购买32万欧元以上的当地房产（在马耳他南部或戈佐岛是最低27万欧元）；或租赁年租金1.2万欧以上的房产（同样在马耳他南部或戈佐岛是1万欧以上），无论租赁或是购买，都必须坚持5年以上时间。
3.对政府进行不可退还的3万欧捐赠（其中5500欧是政府申请费的预付费）。
这种方案下，租赁与购房价格的天壤之别，让88%的马耳他永居申请者选择租房选项，依据政府的统计，租房者每年的平均房屋支出是14401欧元，而购房者的一次性平均支出是510144欧元。
1月18日，马耳他居留签证管理局公布了新将实行的永久居留计划细则，与之前的方案相比，新方案发生了颠覆性的变化：
1. 原本方案需要的购买债券要求彻底取消。
2. 原本方案的房产选项里：租房要求不变，购房要求提高到35万欧元以上（马耳他南部和戈佐岛30万欧元以上）。
3. 原本方案的政府费用，由3万欧元增长到4万欧元；
4. 新增捐赠条款，申请人需向政府捐赠金额：租房者需最低捐赠5.8万欧元，买房者需最低捐赠2.8万欧元。
5. 新政同时增加了亲属随同移居的办理费用：
依据旧的方案，理论上申请者的最低支出是33万欧元（25万债券+3万政府费用+1万租金×5年），其中25万欧元是购买低息债券，被使用5年后可赎回。
而依据新的方案，理论上申请者租房的5年最低开支降为14.8万欧元，购房的5年最低开支是36.8万欧元，无论哪种选择相比旧政需要的支出都大大降低了，但所有支付费用均已不可赎回。
新政尚未正式实行，实际运转效果尚未可知，目前看来，对于租房者来说，新政让他们需要重新权衡利弊，但对于购房者来说，新政似乎是一个马耳他永居降价的利好消息。
而对于马耳他政府来说，假设投资者热情不变，新政也将让他们收获更多的政府资金，同时政府也期望新政能对房地产市场起到一定刺激作用。
2021年1月，马耳他房地产部门记录了1127宗地产交易，相比去年同期增加了27%，然而，全国房地产平均价格却也下降了0.4%。
这也是整个2020年马耳他地产市场的一个缩影，全年马耳他地产总销售额是30亿欧元，基本与2019年持平，似乎没怎么受疫情影响，但表现在整体上是价跌量升。
从住宅类型上看，如果以当地传统的Maisonette（复式住宅），Townhouse（联排别墅），Terraced House（带阳台，更新的别墅），Apartment（公寓），Penthouse（顶层豪宅），Renovated House(翻新旧宅)来划分，过去一年，Townhouse的价格下跌最多，降了1.4%，其次是翻新旧宅，Terraced House的价格不降反升了0.4%。其他房产类型价格变化不大。
下图是马耳他央行提供的各大区各住宅类型2020年每平米均价数据，如果从区域划分来看，全国的几个大区域：北部大区，北港大区，东南大区，南港大区，西部大区，以及戈佐岛里，戈佐岛无论房价还是租房价格都是最低廉的，有着斯利马，格齐拉，比尔基卡拉等大城市的北港大区记录了最贵的公寓价格，豪宅价格最高则是在北部大区。
依据马耳他央行提供的数据，全国最贵的租房区域是北部大区和南港大区，如果以全国最贵的斯利马每单租约均价为基准的话，各主要城市的房价指数按百分比统计如下：
在马耳他购房，房价并不仅仅是投资者所需要支出的全部，他还需要至少支出：5%房价的印花税，0.25%—1%房价的公证费，1%房价加18%增值税的中介费，以及其它杂费。
疫情期间，为了刺激经济，政府下调了印花税，购买40万欧元以下房产的印花税的税率降到1.5%，但目前的政府政策，这项减免活动只实行到21年3月份。
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