作为一个国际化的大城市，青岛的楼市，一直在试图对标北、上、广、深为代表的一线城市。
2021年，楼市风向怎么走，再次成为牛年关注的热点。
01 楼市异动
从许多新盘的营销人员，到持房待售的二手房东，再到持币待购的刚需，都在关注一个城市：上海。
因为自新年伊始的1月中下旬开始，上海楼市反映出来的情况是，新房买不到、二手房一天一个价。数据有些夸张，反映出的未必是大面的行情，但也足够刺激到楼市刚需的神经：10天跳涨超过40%。
凡市场出现异动，必然是暗流涌动已久。早在去年的12月，上海的楼市分析人士提到，一线城市代表的北、上、广、深，根据权威机构的统计，广州二手房的库存去化周期为40个月，北京为13个月，深圳则为6.5个月，而上海仅为一个月。新建商品房市场也差不多，去年12月初，上海最多每7个人能摇到一套房；而到了12月底，每12个人才能摇到一套。也就是说，上海的新房供应远达不到需求。
于是，我们看到的市场实际情况是，以最为刺激购房需求眼球的学区房为例，去年12月初，徐汇区一套30多平米的学区房，价格为410万；但到了2021年年初，同类型学区房价格涨到了505万元，涨幅近百万。
由于楼市过热，很多房东甚至担忧，把房子卖了后，会换不到更好的房子。
02 调控之手
市场如此火爆，政府层面坐不住了。1月20日，上海房管局紧急召开会议：一个家庭同一时段只能认筹一套房。
具体来说，针对楼市摇号过热的情况，上海出台楼市新政，应对市场异动。主要包括：
限制认筹比例不超过1：3。
项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。
对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。（时间跨度为认筹开始到摇号结束）
严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。
严格审理限购客户，开发商专人负责严格审核。
预审价格严格审批，开发商定价合理参考周边楼盘价格。
对于价格明显低于周边的新房，适当提高价格防止过热。
如果还不能防止楼市过热，上海后续或将出台进一步调控政策。例如，离婚两年内不能买房，分批摇号政策，同时进一步收紧资金监管。
03 青岛反映
上海楼市的突然转向，在很大层面上对青岛的市场产生影响。有些早早将房子挂在中介待售的房东，突然硬气起来，有些甚至立即做出了跳价的举动。
因为按照上几个楼市的周期来看，一线城市的涨价行情，传达到青岛，一般需要半年到一年的时间。这一滞后传达周期，已经得到多次的市场验证。
不少新盘项目的置业顾问，再次在朋友圈疯传上海楼市的信息，并预判青岛的楼市会步上海的后尘，楼市低谷机会一旦错失，不会再来。
朋友圈是这么说，但CALL客的降价促销电话并没有停过。从主城区到远郊，尽管很多工地已经停工，工人已经早早地回家过年，但依旧延续着2020年楼市降价回款的绕梁余韵。
上海是上海，青岛终归是青岛。于是我们看到的是，崂山区的盘，价格在降，市北区、李沧区的同理；遑论城阳、胶州、即墨等区域了。
比如，来自冰山指数的统计数据显示，100个城市中，有45个城市二手房价环比上涨，5个城市持平，50个城市房价环比下跌。青岛恰恰在下跌城市之列。
文/房居易
编辑：董楠
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