最近我发现二手房市场越来越迷惑了。
1月15日，国家统计局发布数据，南昌12月二手房 价格环比上月上涨0.5% ，而据江西省房地产业协会数据显示，南昌市12月份二手房市场成交套数1893套，成交面积17.68万㎡，分别比上月 下降3.12%和4.74% 。
成交量在下降，价格却在上涨 ，实在让人匪夷所思。
那么南昌二手房到底是热还是冷呢？我们在贝壳找到了最近一个月（2020.12.1-2021.1.6）的真实成交价，或许答案就在里面。
———— 东湖区 ————
从近期成交数据看来，东湖区的房子还是比较好卖的，多数房源的成交周期都在两个月之内，最快的一处房源只挂出1天就卖出，最大原因还是在于东湖区属于老城区，新房资源极少，而且从交易数据看来，学区房占比还是比较多。
———— 西湖区 ————
西湖区房源的成交周期较之东湖区明显变长，远东国际花园的一处房源将近500天才卖出，究其原因，可能还是跟他2000年楼龄有关，而且本身是一个四室两厅的大户型，这种大户型在二手房市场本不受人追捧。
而成交周期最短的一处是位于算子桥街的一个三室一厅房源，因为靠近八一广场站和六眼井站，位置可以说是非常棒的，而且低单价，也是满满的加分项。
———— 南昌县 ————
南昌县的成交房源就多了很多，而且成交周期最长和最短的房源都位于江铃瓦良格，一间耗时709天成交，一间只用了1天就卖出去了，真是同名不同命，原因可能是因为前期三号线还没有开通，导致成交艰难，而后随着地铁的开通和银三角区域的开发，这种情况才得到缓解。
———— 青云谱区 ————
青云谱成交周期最长的是位于玉带明珠邮政住宅区东区的一处房源，受限于楼龄，且由于没有其余亮眼配套，因此比较难卖出，而成交周期最短的两处房源，江西火电南院住宅小区和水榭花都，可能和之前南昌县几处房源类似，乘着三号线开通的利好达成成交。
———— 高新区 ————
高新区的二手房去化明显比较轻松，成交周期最长的是绿地新都会的一处房源，如此“难卖”，主要还是因为挂牌价太高，15856元/㎡的价格，比小区均价高出124元/㎡。
———— 青山湖区 ————
青山湖区也属于老城区，二手房质量层次不齐，成交周期最长的世纪风情三期两处房源历时600多天才卖出去，原因可能与周边配套有关，而且挂牌价也比周围小区的价格高出1000元不等。而像洪都新村这种靠近市中心的小区，成交就比较快速。
———— 经开区 ————
经开区房源较少，靠近红谷滩和地铁一号线的一些二手房，像盛世华庭、青秀城等成交周期明显较短，成交周期最长的是金桥慧景一处房源，511天成交，成交单价8386元/㎡，从位置上看，它位于华东理工大学南侧，楼龄较老，可能还是学生租房比较多。
———— 湾里区 ————
湾里的商品房交易主要还是集中在新房市场，因此二手房成交量并不多。
———— 新建区 ————
新建区几处成交迅速的二手房源，如新建城、新建明珠花园、西站瑞都等，都属于高质量二手房，或是次新房，或是学区房，又或者是在地段位置较好的区域，而新力钰珑湾400多天才成交的房源，跟他所在位置还是有很大关系的。
———— 红谷滩 ————
红谷滩二手房市场跟新房市场同样火爆，而且区域内二手房质量也挺不错，绿地悦城这种盘，只要价格合适，挂出来就直接没了，还有莱蒙都会的几处房源，红谷滩中心地段，价格合理也是能轻松去化。
从南昌最新的二手房成交数据可以看出，还是有一些性价比非常不错的二手房值得购房者选择的。
一些优质二手房，包括一些学区房在市场上表现突出，除了价格较高之外，成交周期都相对较短。
我认为如果没有找到合适的新房，那么二手房也是一个不错的选择，特别是最近这段时间，农历新年之前，大家的目光可能还是主要集中在新房上面，二手房市场处于成交淡季，不少业主都会适当降价出售，捡漏上车也是非常不错的。
不过，也并不是所有二手房都值得购买，在买卖二手房过程中一定要擦亮眼睛，谨慎选择适合自己的。
注：以上房源成交信息均来自贝壳找房平台
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