拟投资180亿元！
万科拿下佛山狮山一整村改造项目
打造功夫特色小镇！
1月17日，佛山狮山镇罗村联星旧村居改造项目选取市场改造主体表决大会在南海狮山联星小学正式展开，万科以超80%的同意率当选为罗村联星整村改造市场主体。据悉，这也是目前佛山已确定改造主体的整村改造中最大的项目。
去年11月12日，联星村召开成员代表大会，会上对旧改项目的《招商文件》及《改造协议》进行表决。彼时，参与表决的成员共127人，同意127人，无人反对，同意率达100%。
同年12月，万科还通过佛山市公共资源交易中心招标正式入选为狮山罗村联星旧村改造意向企业。
根据此前狮山镇联星旧村居改造更新单元获批公告显示，该项目范围北至机场路，南至南海区和禅城区行政区划界线，西至联星社区与联和社区辖区界线，东至中南批发市场和粤丰汽配市场西侧道路，更新单元用地总面积3252001㎡，更新项目总用地面积1087634㎡。
联星更新项目范围
据了解，联星整村改造项目占地逾1762.7亩，涉及12条村，户籍人口约6000人，现状为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。
据此前南海区土地推介会，项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡，拟投资额180亿元。建成后，与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。
根据南海区旧村改造流程，万科通过本次市场改造主体的表决后，将进入编制项目实施方案、拆迁补偿安置方案阶段。
招商文件显示，联星村改造 范围内，现状总建筑面积为145.03万㎡，其中 又分为：
①住宅建筑面积81.06万㎡
②商业建筑面积16万㎡
③厂房建筑面积47.97万㎡
按照招商文件的规定，万科在当选市场改造主体后，需要缴纳1.2亿的履约保证金，还设置了相关期限：
①市场改造主体需在中选通知书发出之日起3年内获得2/3以上股东表决通过《实施方案》及《拆迁补偿安置方案》，视情况可申请延期1年；
②市场改造主体需在实施方案通过区政府审批之日起4年内与90%以上的被拆迁人签订《拆迁补偿协议》，视情况可申请延期2年，否则将触发退出机制。
根据《联星社区城市更新概念规划》，该项目改造后，将保留文物，打造功夫特色小镇，涵盖回迁安置区、岭南文化商业区、商业服务核心区、商务办公核心区，新建社区公园、公立学校等公共配套。
资料据佛山乐居、功夫房产
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