重磅！官方发布！
超13个旧改项目启动征迁
涉及鼓楼、台江、晋安、仓山
最高补偿价约2.3万/㎡
其中
晋安区2021年规划征迁2500亩
包括此前被暂停的三远、鹅峰及五四北平衡地块。
晋安2500亩旧屋区征收将启动
“十四五”期间，晋安区将全面完成城中村改造。今年，将谋划启动鹅峰、三远等片区2500亩旧屋区征收，加快后屿片区等15个征收项目回迁安置。
2021年晋安区将谋划启动鹅峰、三远等片区旧屋区征收，鹅峰村属于五四北平衡地块。
五四北平衡地块 3810亩 105万方 4047户
该地块总征收1575亩，征收涉及4047户。
范围包含鹅峰村、后山村、涧田村、省农科院等，包括A、B、C、D、K、I1、I2、I3、J1、J2、J3等多幅地块。
根据早前征收计划清单，五四北平衡地块所在新店片区棚改地块总面积约3810亩，征收面积约105万平方米，征收户数约4047户。
三远片区 762亩 93万方 3000户
总占地面积约762亩，涉及房屋征收面积93万㎡，涉迁户数约3000户。
据了解，三远（远东村、远中村、远西村）旧屋区位于福马路以南，福光南路以东，远洋路以北，磨洋河以西。
旧改片区涉及三远村、清禄鞋厂及远东物流公司用地。
按照早先计划，晋安区还有南湖片区旧屋区改造、新店村古城山公园旧屋区改造、井店新苑、五里亭茶叶市场周边旧屋区改造等多个旧屋区项目。
2
晋安1600亩 9个旧屋区已完成
晋安区2020年完成了包括鼓山沿山旧改片区在内的9个旧屋区征收工作，共计完成300万平方米房屋征收。
沿山片区项目征迁总面积占地1600多亩，涉及2700多户、拆迁面积130万平方米，包含樟林村、区良种场、埠兴村、牛山村、洋里村等5个部分。
3
11个旧改启动，最高补偿2.3万/平
近期，四城区有近11个项目启动征收并发布补偿方案。
鼓楼区
3个旧改项目
工业路提升改造工程
福州市工业路（上浦路-杨桥路）提升改造工程项目建设需要，征收用地范围国有土地上的所有房屋。
工业路（上浦路-杨桥路）提升改造工程项目位于鼓楼西片区，起于上浦路金山大桥桥头，向北延伸，终点止于杨桥路（连接在建的工业北路延伸段）。是与西二环平行的南北向快速通道。
该项目范围内住宅用房货币补偿基础价15000元/㎡，签约期限内签约搬迁并放弃购买安商房的货币奖励4418元/㎡，再加上其他补助费用，补偿金额将近20000元/㎡。
征收补偿方式
本地块征收补偿方式为实行货币补偿和产权调换相结合
以下六种特殊情形的房屋不作货币补偿：
（1）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；
（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
（4）同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置。
补偿计价方式
★1、住宅用房货币补偿计价方式：
私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（15000元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。
2、经营性用房货币补偿计价方式：
私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（43118元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
3、办公用房货币补偿计价方式：
沿工业路办公用房（不带电梯）货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收办公用房的合法建筑面积×（12405元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿上浦路办公用房（不带电梯）货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收办公用房的合法建筑面积×（12555元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
住宅房屋奖励办法
在签约期限内签约搬迁的，
（1）住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，根据确权建筑面积给予4418元/㎡货币奖励。
（2）按住宅确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房（或实行产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1500元/㎡的奖励；对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予4418元/㎡的货币奖励。
安置型商品房
产权调换房（安置型商品房）地点及对接（销售均价）
期房：
群升左海悦安置地块，对接价：18350元/㎡。
其他具体工业路（上浦路-杨桥路）提升改造工程项目—集体土地征收房屋征收补偿方案可打开链接了解↓↓↓
http://www.gl.gov.cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202012/t20201210_3782234.htm
开元路84号、市中医院综合楼周边地块
因上述零星地块精准旧改项目需要，福州市鼓楼区人民政府决定对该项目范围内所有房屋实施协商搬迁。
房屋搬迁范围：市中医院综合楼周边地块、开元路84号。
征收位置参考示意图
住宅房屋奖励办法
本地块征收补偿方式为实行异地现房安置，不实行货币补偿
若产权人或国有公房承租户自愿减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。
非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。
补偿计价方式
（一）住宅用房
1、被搬迁住宅房屋补偿计价方式：
市中医院综合楼周边 补偿金额=被搬迁住宅房屋的确权建筑面积×被搬迁住宅房屋补偿均价23170元/㎡；
开元路84号 补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×被搬迁房屋补偿均价22970元/㎡；
2.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×23170元/㎡(22970元/㎡)，不含层次差价。
（二）商业用房
1.卫前里8号被搬迁一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×37914元/㎡；
2.鼓东路169号-1沿鼓东路被搬迁国有公房一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×37914元/㎡×50%；
3.鼓东路169号-2沿小街巷被搬迁国有公房一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×29312元/㎡×50%；
（三）办公用房
1.卫前里54-1号被搬迁办公房屋货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁办公房屋的确权建筑面积×13545元/㎡；
2.鼓东新村被搬迁水泵电房货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁水泵电房的确权建筑面积×13263元/㎡；
安置房地点及对接价
（1）埠兴新苑：对接价12880元/㎡；
（2）浮村新城一区：对接价17120元/㎡；
（3）浮村新城二区：对接价17120元/㎡；
（4）福湾新城春风苑：对接价13380元/㎡；
（5）福湾新城冬阳苑：对接价13380元/㎡；
（6）福湾新城秋月苑：对接价13380元/㎡；
（7）福湾新城夏雨苑：对接价13380元/㎡；
（8）鹤林新城：对接价17590元/㎡；
（9）鹤林新城二期：对接价17590元/㎡；
（10）吉元小区南一片：对接价15620元/㎡；
（11）金亭小区：对接价14640元/㎡；
（12）联建新苑：对接价15800元/㎡；
（13）龙头佳园: 对接价14190元/㎡；
（14）螺洲新城：对接价13240元/㎡；
（15）浦上生活配套房二期：对接价13960元/㎡；
（16）浦新小区：对接价13960元/㎡；
（17）齐安新苑：对接价13450元/㎡；
（18）盛景黄山：对接价13600元/㎡；
（19）盛世星城：对接价13660元/㎡；
（20）首山丽景一期：对接价14850元/㎡；
（21）双湖新城：对接价14650元/㎡；
（22）象峰新苑：对接价15130元/㎡；
（23）园山新苑：对接价14850元/㎡；
（24）天城小区：对接价17010元/㎡；
（25）西庄小区：对接价13620元/㎡。
详细搬迁补偿安置方案复制以下链接了解↓↓
市中医院综合楼周边零星地块：
http://www.gl.gov.cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202012/t20201223_3894260.htm
开元路84号：
http://www.gl.gov.cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202012/t20201223_3894252.htm
台江区
4个地块旧改项目
太平新村第4#楼项目
征收补偿方式
本地块征收补偿方式：实行异地现房安置，不实行货币补偿。
若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。
非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。
补偿计价方式
1、搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=搬迁房屋的确权建筑面积×22217元/㎡；
2、装修补偿标准以及2004年10月26日后建造的无产权房屋重置价标准按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。
3、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×22217元/㎡，不含层次差价。
安置房地点及对接价
福湾新城秋月苑，对接价13380元/㎡；
首山丽景一期，对接价14850元/㎡；
盛景黄山，对接价13600元/㎡；
远东丽景，对接价13540元/㎡；
奥体19#地块，对接价15480元/㎡；
其他具体太平新村第4#楼零星旧改项目信息 可打开链接了解↓↓↓
http://www.taijiang.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxx/fwzsybc/zsjd/202012/t20201231_3928335.htm
汀州巷2、4、6、8、10号零星旧改项目
征收补偿方式
本地块征收补偿方式：实行异地现房安置，不实行货币补偿。
若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。
非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。
补偿计价方式
1、协商搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×21377元/㎡；
2、协商搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。
3、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×21377元/㎡，不含层次差价。
安置房地点及对接价
双湖新城，对接价14650元/㎡；
浦新小区，对接价13960元/㎡；
联建新苑，对接价15800元/㎡；
奥体19#地块，对接价15480元/㎡；
其他具体汀州巷2、4、6、8、10号零星旧改项目信息 可打开链接了解↓↓↓
http://www.taijiang.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxx/fwzsybc/zsjd/202012/t20201231_3926720.htm
药王巷零星旧改项目
搬迁范围：药王巷3、5、7、9、11、13、15号零星旧改项目（具体范围以红线图为准）。
征收补偿方式
本地块征收补偿方式：实行异地现房安置，不实行货币补偿。
若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。
非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。
补偿计价方式
1、协商搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×21672元/㎡；
2、协商搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。
3、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×21672元/㎡，不含层次差价。
安置房地点及对接价
联建新苑，对接价15800元/㎡；
奥体19#地块，对接价15480元/㎡；
其他具体药王巷3、5、7、9、11、13、15号零星旧改项目信息 可打开链接了解↓↓↓
http://www.taijiang.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxx/fwzsybc/zsjd/202012/t20201231_3926746.htm
国货路小学周边地块零星旧改项目
征收补偿方式
本地块征收补偿方式：实行异地现房安置，不实行货币补偿。
若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。
非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。
补偿计价方式
1、协商搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×21672元/㎡；
2、协商搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。
3、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×21672元/㎡，不含层次差价。
安置房地点及对接价
螺洲新城，对接价13240元/㎡；
福湾新城春风苑，对接价13380元/㎡；
福湾新城秋月苑，对接价13380元/㎡；
福湾新城冬阳苑，对接价13380元/㎡；
福湾新城夏雨苑，对接价13380元/㎡；
浦上生活配套房二期，对接价13960元/㎡；
横屿新苑一区，对接价15600元/㎡；
浦新小区，对接价13960元/㎡；
首山丽景一期，对接价14850元/㎡；
盛景黄山，对接价13600元/㎡；
其他具体国货路小学周边地块零星旧改项目信息 可打开链接了解↓↓↓
http://www.taijiang.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxx/fwzsybc/zsjd/202012/t20201228_3914155.htm
仓山区
4个旧改项目
长安路旧改项目
搬迁范围：长安路23、25号零星旧改项目（具体范围以红线图为准）。
征收补偿方式
本地块征收补偿方式：实行异地现房安置，不实行货币补偿。
若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。
非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。
补偿计价方式
1、协商搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁住宅房屋的确权建筑面积×18086元/㎡；
2、协商搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。
3、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁住宅房屋确权面积×18086元/㎡，不含层次差价。
安置房地点及对接价
麓岭花园，对接价16000元/㎡；
其他具体长安路23、25号零星旧改项目信息 可打开链接了解↓↓↓
http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202012/t20201203_3698057.htm
程埔路、上三路、信平路、
漆筷厂宿舍零星旧改
搬迁范围：信平路3、21号；漆筷厂宿舍；程埔路147、165号、上三路33号弄21号零星旧改项目（具体范围以红线图为准）
征收补偿方式
本地块征收补偿方式：实行异地现房安置，不实行货币补偿。
若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。
非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。
补偿计价方式
（一）住宅用房
1、抢险搬迁住宅房屋补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁住宅房屋的确权建筑面积×19631元/㎡；
2、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×19631元/㎡，不含层次差价。
（二）商业用房
1、被搬迁一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×31089元/㎡；
2、被搬迁国有公房一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×31089元/㎡×50%；
（三）办公用房
1、被搬迁办公房屋货币补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁办公房屋的确权建筑面积×13195元/㎡；
2、被搬迁国有公房办公房屋货币补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁办公房屋的确权建筑面积×13195元/㎡×50%；
（四）抢险搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。
（五）按补偿均价（即分户评估方式）计价的非住宅房屋，在签约期内搬迁且选择货币补偿的，根据确认的合法建筑面积，可给予评估价5％的货币奖励。
安置房地点及对接价
麓岭花园，对接价16000元/㎡；
http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202012/t20201203_3698052.htm
其他具体漆筷厂宿舍零星旧改项目信息 可打开链接了解↓↓↓
http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202012/t20201203_3698047.htm
其他具体程埔路147、165号、上三路33号弄21号零星旧改项目信息 可打开链接了解↓↓↓
http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202012/t20201203_3698046.htm
-End-
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