我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？
回答：这几年的民办学校报名现场，不亚于奥体红盘开盘。2018年，锦绣育才附小一共就招60人，1560人报名，录取率高达26:1。
如果买西湖区的房子，那基本就是冲着顶级公办去了。西湖的顶级公办包括了学军小学本部、文三街小学、行知小学、文一街小学，初中都是直升十三中。只看小学，求是教育集团也很厉害。
总体而言，买西湖区比买拱墅区不确定性更少，但拱墅区的初中更顶级。
在很多家长心目中，初中才是拉开孩子成绩的关键分水岭，为了锦绣、文澜拼一下概率，有些人愿意赌。从去年的数据看，杭州民办中签率最低的是拱墅区的锦绣中学，派位率仅为8.24：1。
2014年至今，杭州名校学区房的房价直线飙升，涨得猛的，房价翻了近两番。2019年底，民办全摇号消息一出，学军本部等名校学区房，房价再度上涨。
提问：你好，我是杭州户口，单身，在上海有房，杭州无房。上海的房子有过贷款，已经还清。
在杭州买房，算首套房吗？
回答：根据你的情况，算二套房，首付6成。
杭州二套房的认定标准：全国范围内贷款过一次，无论是否还清贷款，均以二套房作为判定。
提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？
海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？
回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。
海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。
海宁与杭州一衣带水，钱塘江一脉相承；有着深厚的历史渊源和坚实的合作基础。在海宁融杭发展过程中,许村和长安为主体构成的融杭前沿区一直扮演着重要的角色，也是海宁市接轨G60科创大走廊、浙江省大湾区、杭州大都市区的核心影响区。
提问：抵押贷款要不要还？还是可以不停贷下去？底层逻辑是什么？
回答：抵押贷款还不还，并没有一个统一的标准。原则上讲，任何形式的贷款都是可以一直贷下去的。
抵押贷款是一种年限长、利率低、还款方式优秀的贷款业务，正所谓人在社会上生存，难免会用到钱，有的是生意经营，有的是生病需要资金，不一而足。
各个银行的贷款业务都有各种差异，而同个银行的贷款业务又分为各种产品；与此同时，由于人的征信、工作、房子的情况，又出现不同的衡量标准，因此怎么选择真正符合自己的抵押贷款产品，还是需要仔细辨别的。
提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。
今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。
这种情况，在杭州买房，是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥你好！我无杭州户口，可以投靠杭州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在杭州的购房资格？
回答：可以投靠，不影响。
提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：房哥，我想在温州买房投资。
滨江CBD板块，有投资价值吗？
回答：滨江CBD，有投资价值。
温州走向世界，不能用60后、70后的思维去看待，更应该走近年轻人，了解年轻人的需求。
因此，将温州全城的优质商务资源集中布局，打造一座CBD，意味着将年轻人大量聚集，在集聚效应下创造现代化的商圈基础。
如今在滨江CBD、中央绿轴等板块，已开始集中布局商务楼、商业综合体，通过综合开发聚集各类业态，实现城市功能的提升。
现在的滨江CBD建成部分，早晚高峰能看到大量年轻人出入。可以想象，今后滨江CBD整体建成，对温州年轻人的生活，会带来极大的改变。
提问：房哥你好，在武汉有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在武汉还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？
在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？
回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。
你继续两套按揭，在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套，在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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