自2021年1月5日起，徐州就开始了年后的土拍：
2020-51号惠民小区东B地块，拿地房企为招商蛇口，成交楼面价11699 元/㎡；
2020-60号陶楼山东侧B地块，拿地房企为弘阳，成交楼面价8719 元/㎡；
2020-52号惠民小区东B地块，拿地房企为华润置地，楼面价12250.49元/㎡，刷新区域地价；
2020-59号陶楼山东侧A地块，拿地房企为金辉，楼面价8763.8元/㎡，刷新区域地价。
不管是板块价值提升而导致，还是住房供求关系的影响，徐州的地价都在不断攀升着。
对于还没上车的朋友来说，地价已经如此，市场上还有多少你能买的新房呢？
刚需人，留给你们买房的时间真的不多了！
01
告急！刚需的选择只剩12个！
首先，我们先来看看徐州房价的价格梯队。
其中，2.5万/㎡以上的仅有1家；2-2.5万/㎡的约有4家；1.5-2万/㎡的约有11家；1.3-1.5万/㎡的约有8家；而1.3万/㎡以下的目前仅有12家。
可以看出，1.3万/㎡-2万/㎡已经是徐州新房市场上的主流价格了，而1.3万/㎡以下的商品住宅主要分布在：
鼓楼北三环板块、铜山区大学路板块、经开区的凤凰山板块，均位于鼓楼区、铜山区一级城东较偏远的区域。
而云龙区、新城区1.3万/㎡以下的楼盘已经绝迹，泉山区有且仅有一家楼盘均价在1.3万元/㎡以下。
首先，我们从刚需盘最多的铜山区说起。
从地价格局就不难看出，铜山区正在一步步地揭掉“洼地”的标签，区域内的房价明显上扬。
而1.3元/㎡以下的项目集中在大学路板块，除了金地格林世界每次开盘都能迎来不错的去化成绩，其余楼盘的去化周期还是挺长的。
目前该板块内还有招商山水间还未开盘，不过放风价就已经在1.5万元/㎡，劝退不少徐州刚需购房者。
可以看到，位于经开区的合景珑樾東方刚好卡在1.3万元/㎡的门口，目前剩余少量房源在售。
除此之外，鼓楼区1.3元/㎡以下的可选楼盘也只有2个，按照最小户型97㎡的房源来计算，总价在126万起。
也就是说，再不入手，可能鼓楼区都要抛下刚需客了。
其实，除了目前市场上在售的房源，还有一个价格洼地也经常被地产人拿来作对比，那就是“今年不买房，明年买大庙”的大庙板块。
其实大庙板块已经是城东的“ 边缘板块”了，但是随着政府“东扩”的发展战略一路走到现在，发展可谓是日新月异，土地价格也一路“水涨船高”。已经吸引德信、美的、华美、协鑫等大型房企相继入驻。
大庙板块的华美东山悦、未来之宸以及和平云璟，华美东山悦目前放风价在1万元/㎡左右，其余两个项目未来均价都有可能在1.3元/㎡以下，价格比较亲民，总价相对还是能被接受。
以上，就是徐州目前1.3万/㎡以下的楼盘，刚需客在徐州置业的全部可能性，只有14个了。
不得不说，徐州刚需，真的已陷入严重房荒！
02
买还是不买？
先看房价，再看地价
回到最关键的问题：对于刚需客而言，现在是不是入手的最好时机？
我们可以关注两点：
一是房价变化。
根据今日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示：徐州2020年12月新建商品住宅，环比没有涨幅，同比上涨10%，二手房环涨0.4%，同比上涨8.5%。虽然大环境依旧是以稳为主，但是徐州房价还是保持了小幅上涨。
二是土地市场。
从2020年的下半年一直持续到现在，徐州众多优质地块入市，各区域内的地价一次又一次被刷新。
截至目前，徐州的万元地已经上升到11幅！
根据以往的经验，房价逢拍必涨似乎已成铁律。每次土拍落幕，就一定会有开发商叫嚣着涨价！反应之快令人咂舌。
毫不夸张地说，未来刚需购房者的购房难度几乎呈直线上升！看看涨势凶猛的房价，再摸摸空空如也的钱包，还没房的你是不是又该慌了？
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