老小区改造
一直都是老百姓关心的话题
上下楼梯是居民出行的“第一步”
也是回家的“最后一步”
爬楼难、爬楼累
一台电梯就能解决烦恼
目前大西生活区电梯加装正在抓紧建设中
仪征市老城区的大西生活区始建于1988年。是江苏仪征化纤纺织有限公司的职工宿舍，是人们眼中的“老破小”，房老、路老、设施老。去年，仪征对该小区进行了全面改造，整个小区面貌焕然一新。当年8月，该小区2幢业主申请加装电梯。
民意难统一，是加装电梯最大的“拦路虎”。低楼层住户认为电梯运行有噪音、装电梯影响自家房间采光……
因为业主“一票否决”导致整栋楼改造受阻的情况，并不少见。这就需要社区的引导，依靠“自治共管”委托一个楼栋牵头人。
据了解，加装电梯的建设费用由政府补贴一部分，五层及以上的多层、多产权普通住宅加装电梯，五层补贴16万元、六层补贴18万元、七层及以上补贴20万元。
剩余的建设费用和电梯运行使用、维护管理等费用，由业主根据楼层、户型面积等因素，共同协商分摊比例。
扬州早已出台意见，仪征参照执行
早在2018年7月，扬州市房管局、扬州市财政局、扬州市规划局、扬州市建设局、扬州市质监局联合发布《关于开展扬州市区既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》。根据《意见》，对市区范围内五层及以上的多层、多产权普通住宅加装电梯，政府按照五层16万元、六层18万元、七层及以上20万元的标准进行补贴。由居民分摊的资金，还可以使用住房公积金支付。加装电梯需要总户数三分之二以上的业主同意，并经加装电梯所在单元的全体业主一致同意且签订加装电梯书面协议。
需三分之二业主同意
根据《意见》，既有住宅加装电梯工作遵循“业主自愿、各区主导、多方支持”的原则。
既有住宅加装电梯应当经本幢住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意，并经加装电梯所在单元的全体业主一致同意且签订加装电梯书面协议，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。既有住宅加装电梯应以实用性为原则，不得占用城市道路和消防通道，不得影响城市规划实施，不得增加或变相增加住宅使用空间；应尽量减少占用现状绿化，尽量减少对周边相邻建筑的不利影响。
业主可推举业主代表负责相关工作
本单元全体业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。
申请人可以推举业主代表作为代理人负责上述工作，也可以书面委托物业服务企业、具有资质的设计施工单位、电梯安装企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为代理人。
本意见所称既有住宅是指已建成投入使用，具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划，且未设置电梯的住宅。
政府最高补贴20万元
既有住宅加装电梯所需建设、运行使用、维护管理等费用，应当由申请人共同承担。申请人可以根据楼层、户型面积等因素共同协商费用分摊比例，政府适当予以补贴。
对市区范围内五层及以上的多层、多产权普通住宅加装电梯，按照五层16万元、六层18万元、七层及以上20万元的标准，由政府进行补贴。补贴资金由市、区两级财政各承担50%。
申请人可以申请使用有本套住宅产权的家庭成员住房公积金、住房补贴，用于支付加装电梯的分摊费用，总提取额度不得超过扣除政府补贴后，该户应支付的加装电梯分摊金额。
加装电梯涉及的供电、供水、排水、通讯、广电、燃气、路灯等管线和设施设备迁移所需费用，各管线单位按施工成本价格收取。
协议方案需在醒目位置公示10天
申请人(代理人)应向所在地社区居委会提交加装电梯申请。
申请人(代理人)应委托专业的鉴定机构对住宅楼本单元原有结构进行安全性检测鉴定，出具本单元房屋结构安全证明；委托有资质的设计单位编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯方案(含管线迁移改造方案)。
影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人(代理人)应与相邻业主协商并达成一致意见。
申请人应当签订加装电梯书面协议，明确申请人与代理人双方的权利义务、加装电梯方案和项目负责人或委托单位主要职责、相关工程费用的预算分摊方案、电梯运行维保(电梯使用人、物业服务单位、电梯维保公司)三方管理委托协议及相关费用分摊约定，以及政府补贴资金分摊方案(含申请人共同确认的政府补贴资金拨付账户)等内容。“物业服务单位”指本住区物业服务企业或所在街道(乡镇)基本物业服务中心。
以上协议方案内容应由本单元所在社区居委会在拟加装电梯楼幢的所有单元楼道口、小区公示栏等醒目位置公示10天。
宝应县、高邮市、仪征市(含化工园区)可结合实际参照执行。
老小区6层楼加装电梯很后悔 旧楼加装电梯有哪些弊端真实案例
我们现在看到很多的新楼盘都是电梯房，却不曾想一二十年前的老小区都是楼梯房，如果是住在六七层，每天上下楼也是累的够呛，于是就有人想要加装电梯，但老小区6层楼加装电梯很后悔，针对这个问题，我们来看看旧楼加装电梯有哪些弊端真实案例。
一，老小区6层楼加装电梯很后悔为什么?
1、老房子是否能够承重
在安装外置电梯时，施工单位会计算楼房的承重能力，可是很多遗漏的住户还是很担心，老房子能否承担电梯的重量?一旦出现安全问题，住在一楼的住户安全是受到直接的威胁和伤害。
2、加装电梯拥堵出口
老旧小区加装电梯要面对的一个问题就是安装位置，因为老小区没有专门的电梯间，如果想要加装电梯就要在步梯入口安装，这就造成了原本就空间紧张的入口变得更加狭小，尤其是一楼的住户受到的影响最大，进出都会有影响，大件物品都无法搬进去。
3、影响采光，噪音问题。
老小区的楼间距相对现在的新小区都是比较小的，再外加电梯，一楼住户的光线就会受到直接的影响，电梯每天上上下下，挨着墙噪音问题就随之而来了，白天可能不明显，到了晚上这么大的噪音让人如何入睡呢?
二，旧楼加装电梯有哪些弊端真实案例
1、噪音对于其它层只是利大弊大的考虑，毕竟您还坐电梯了。对于1、2层，只有弊没有利，因为100%不会坐，只剩下噪音……
2、楼上老头老太太上下楼频率增加无数倍，以前我家没安电梯的时候，楼上一天也下来不了2次，现在几十次……而且因为都坐一个电梯，成了一个新的扎堆聊天的好去处!
3、因为现在都是免费安装，刷卡乘坐，因此每天会有一大堆人挤在一层电梯门口等着蹭别人刷卡上电梯，当然这些人不会安安静静站着，而是大声说话+吃东西，噪音+一地食品垃圾。
4、一楼电梯门损坏远远比其它层严重，因为外挂的吗风吹日晒……517那场大雨，其他层只是被浇，1层是实实在在被泡，开关门的声响都比其它层大多了，噪音?
5、往上运自行车的问题，以前基本没有人运自行车，因为楼道太窄，现在好了，直接往电梯里推，叮叮咣咣的磕的电梯门都掉漆了，没噪音?
6、没有电梯井，所有尘土细小垃圾全跑到1层电梯下面仅有的缝隙里了，摩擦增大，噪音自然比其它层大。
以上是我家电梯运行刚满一年的状况，不敢想象再过1、2年会什么鬼样?这老楼加电梯就是面子工程，一次性支出，之后不会有人给你出钱认真保养，装好以后我就没见有人再管过，除非哪天真的不能动了打电话投诉几十次也许有人来糊弄糊弄，但是质量太差+设备老化导致的噪音震动越来越大+各种异响，没人管…
总结：老小区的旧楼加装电梯虽然说现在已经在很多地方开始实行了，但这其中有利也有弊，不是简单的加个电梯那么简单，要综合考虑的因素有很多，在安装之前一定要做一些深入的调查，以免造成民生抱怨。
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