刚刚，高新区新川板块、一宗由2个地块组成，起拍价高达1.52万/㎡、容积率2.5、约91.2亩纯住宅地块，经过多轮角逐触发最高限价，最终以成交价17400元/㎡+无偿移交11%的租赁住房建筑面积比例，被中旅地产竞得。
城南优质地段+配套成熟，让今日土拍现场出现了像兴城人居、保利、中海、建发、中旅地产、新希望&德商、金隅及华发等超10家实力房企的身影。
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土拍看点
聚焦于今日出让宗地，存在不少看点。
聚焦于今日出让宗地，存在不少看点。
值得一提的是，相比于此前新川拍出地块，该地块明确要求全装修成品住宅比例0%。这意味着，后期地块入市，将为清水房。
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地幅约91亩，是目前仅次于兴城人居地块后，新川板块体量第二大的一次供地；1.52万/㎡的起拍价，是目前高新区的土拍最高起拍价；
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地块周边“三多”——产业多、公园多、学校多，丰富的配套及土地本身指标，让今日宗地具备了打造高端改善的基本素养；但换言之，如此高昂的成交价，对开发商综合实力提出了更高要求。
02
教育+产业+公园配齐
与此前出让地块相比，今日出让地块周边的生活氛围十分醇熟。北侧不足百米即是金隅·金成府，东侧隔街即是新川湿地公园，而教科院附属学校在地块西侧约200米。
逐渐丰富起来的城市配套，是近年来新川板块在市场中逐步清晰的标识。
新川创新科技园
地块所隶属的新川科技园，落地了诸多重磅级的产业配套。截至目前，已有方正、浪潮、OPPO、海思科药业、5G、网易及百度快手等世界500强企业入驻，涵盖了互联网信息技术产业、生物医药、高端装备等产业。高精尖的产业，势必将带来更多高知分子的涌入。
与此同时，生态公园多也是新川的一大亮点。板块内规划打造有三大核心公园，像占地865亩、分东西区打造的新川之心公园，就在地块向西不足1公里处；除此之外，还有占地约174亩的新川湿地公园，以及超百亩的新怡公园。
新川湿地公园实景图
教育上，板块内共规划建设22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2个中学。其中，地块约800米范围内，汇聚了像新川一中、四组团一小、四组团二幼等，这意味着，在家门口即可满足孩子一站式的教育需求。
陆肖TOD
其余配套上，地块距离即将于今年年底正式开通运营的地铁6号线新川路站，约800米，同时隶属于板块内、成都首个TOD陆肖站正如火如荼的修建当中，此外还有规划中的新川科技园南站TOD。
03
6个月，拍地392亩
新川板块在2020年的土拍市场中的表现尤为亮眼。
从5月至今，新川共计出让了7宗涉宅地块，共计约392亩。要知道，此前出让的5宗地块的地幅面积均不大，又胜在城南高新区的光环IP加持，且总价可控，这让板块内的土地频频呈现出“拍一块火一块”的局面。
2020年，新川土拍一览（除今日地块）
这其中，于今年7月，由渝太地产拿下的约42亩地块，最终成交价更是来到20700元/㎡。
值得一提的是，在今年新川所有供地中，大都为2.0-2.5容积率，定位高端改善的项目，整个板块的高端改善氛围愈发浓郁。
2020年新川拍地一览
其中，金隅于2017年以总价30亿，分两次拿下板块内共计约173亩，容积率2.0的纯住宅地块（即金隅·金成府），成为了率先入市的项目。9月，项目推出了其首批次共252套平层、跃层产品，总价约303万/套起，最终取得了6.67亿的去化成绩。
金隅·金成府效果图
其余像，中建·锦澜壹号售楼部已开放，打造有跃层洋房+叠拼的产品；保利则是在新川打造了自身的高端产品线“和光系”，并计划将于下半年亮相；北大资源·紫境府以及金隅·金成府也有还有房源待售。
中建·锦澜壹号效果图
至于，像今年才拿地的龙湖、德信、华宇、北京天恒、渝太等项目，也都将为板块后续的新房供应蓄力。据统计，板块将有超7个定位高端改善的新房项目待售。
事实上，新川板块在此之前的居住定位并不算高，目前区域内已有不少定位刚改的住宅项目。据贝壳APP显示，像城南名著、名著司南等项目，两者二手房售价在1.5-1.8万/㎡，成色较新的有龙湖·九里晴川，目前均价在2.47万元/㎡。
04
出让结果
位置：中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、 应龙社区7组（原陆肖村1社）
土地面积：91亩
计算容积率：2.5
土地性质：二类住宅用地
竞买方式：设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例
成品住宅建设比例：全装修成品住宅比例0%，租赁住房（如有）全装修成品住宅比例0%
拍卖起叫价：15200元/㎡
成交价：17400元/㎡+无偿移交11%的租赁住房建筑面积比例
竞得者：中旅地产
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo
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