2020年10月28日全市新房住宅成交信息（单位:套）
全市190；宝安18；福田0；龙岗44；罗湖0；南山5；盐田4；龙华43；坪山9；光明65；大鹏新区0；深汕2。
1、楼盘动态
A、深铁阅山境开盘
10月27日，南山西丽的深铁阅山境线上开盘。据知情人昨夜透露，“还剩挺多的，不过弃购率没有光明金地峰境瑞府高”。另据媒体消息，截至12时30分左右，已有348位购房者参与选房，约37%弃选。
深铁阅山境本轮推售住宅864套，建筑面积约78-103㎡户型2-3房；均价约8.3万/㎡，单价区间在7.79万-8.90万/㎡，总价区间在620万-866万/套。
深铁阅山境总占地4.3万平，建筑面积约18万平，包括5栋150米超高层建筑，其中4栋住宅商品房共计82500平，裙楼3000平商业，1栋人才安居房，配套一所中学及幼儿园。
B、远洋天著公示销售方案
10月27日，位于南山西丽的远洋天著公示销售方案。这是远洋天著时隔1个月后二次推新。消息称:备案均价与前期基本一致。
根据销售方案，本次推售包含1栋D座，共114套建筑面积约99-121平方米的可售房源。选房优先无房客，采用“线上登记”“线上摇号”“线下选房”的方式进行。时间方面，10月27日-10月29日提交资料，并冻结资金240万元；10月30日公示登记名单并摇取选房顺序；10月31日9时线下选房。
9月23日，远洋天著首次开盘，备案均价约8.38万元/平，单价区间在7.6-9.1万元/平，总价区间在801-1464万/套。
远洋天著项目位于西丽大学城片区，占地面积3.9万平，建筑面积24万平；楼盘由7栋住宅组成，分为东、西两区。
2、土拍信息
10月28日消息，据深圳市规划和自然资源局南山管理局公示，将于11月26日，出让位于南山区后海中心区商业用地T107-0093宗地，准入行业为科学研究和技术服务业。出让信息显示，土地面积4144.62平，建筑面积4万平，起始价6.97亿元，土地使用年限30年。
公示表示，本次出让宗地项目中办公37000平方米、商业2000平方米、食堂900平方米及物业管理用房100平方米全年期内不得转让；自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，土地使用权竞得人应向深圳市南山区工业和信息化局申请签订总部项目产业发展监管协议书。
资料显示，该地块邻近此前今日头条10.82亿元摘得的T107-0090宗地，以及恒裕深圳湾。
此外，今天深圳将有7宗土地使用权出让。
3、盐田区招商大会:解码土地、空间、政策全新利好
10月27日，以“产业兴盐、创新发展”为主题的“2020盐田区招商大会”在深圳盐田凯悦酒店召开。本次招商大会分别以“美丽新盐田”“发展好空间”“惠企大礼包”为主线，结合盐田区“十四五”发展规划，挑出“干货”、浓缩“精华”，对近期即将释放的产业空间、重点片区规划以及产业扶持惠企政策等方面进行推介。
推介会上，41个重点项目将集中签约落地，涵盖百亿级总部企业，金融服务、航运物流、国际贸易、海洋文旅、生物科技、健康医疗、环保新材料等总部项目，高校科研平台，创新创业优质科技项目等，总产值超千亿元。
4、地铁2、3、4号延长线和8号线一期今日通车
今天上午，地铁2、3、4号线延长线和8号线一期工程将开门迎客，深圳城市轨道交通网运营总里程达到411公里，轨道交通服务延伸到盐田、莲塘、观澜和福田保税区等地。
2020年是深圳地铁集中开通的“丰收年”，全年新通车地铁总里程超过100公里。地铁6号线和10号线于8月份建成通车。10月28日，地铁2、3、4号延长线和地铁8号线一期开门迎客。其中，地铁8号线一期工程由2号线三期工程莲塘站站后折返线接出，起于梧桐山南站，终点为盐田路站，后接包含大梅沙站、小梅沙站的8号线二期工程（在建）。地铁3号线三期南延线起于既有3号线益田站，终点设福保站。地铁4号线三期工程由清湖站向北端引出，终点于牛湖站。
5、北京商住房市场几近冰点，多个项目因抵押无法正常网签
记者日前对北京地区商住房市场走访发现，受限购政策影响，北京地区商住房成交惨淡，新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，目前仍在销售，这些新房楼盘已经有二手房入市交易，价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡，相关公司为了增加现金流，将项目已经做了抵押，导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期支付，存在违规销售的现象。
6、销售目标完成率低，百家房企线上鏖战“双十一”
继“金九银十”促销“抢收”后，房企营销再祭新招。今年“双十一”100多家房企80万套房源将上线天猫好房促销活动。与此同时，房企近期投资审慎、拿地趋紧。有专家认为，快速出货仍是房企当前的最大需求，此举促销目的明显。从销售端来看，房企前三季度年度销售目标完成率低，且去化尚具压力。投资端方面，距“三道红线”实施节点愈近，房企减少拿地可有效减少开支，从有息负债端实现降负债目的。
7、深圳1-9月地方财政收入转正，全市财政运行情况好于预期
据深圳发布，1-9月地方一般公共预算收入2961亿元、增长0.7%，增速由负转正，呈现V型反转态势。1-9月，深圳一般公共预算支出3094亿元、下降7.1%，大力压减非急需非刚性支出，有力保障疫情防控、基本民生和政府投资等重点领域支出；着力发挥财政稳定经济的关键作用，安排使用地方政府债券和中央直达资金631亿元，全力支持做好“六稳”“六保”工作，财政运行情况总体良好、好于预期。
来源综合自《南方日报》《中国证券报》深圳房信网、深圳市住建局
【整理】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
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