2020年，已走过四分之三。
回首广州今年的表现，可谓是风起云涌。
年初的广州楼市受疫情影响而“休业”，复工后被压抑的需求，马上回归。
土拍市场捷报频传，成交数据不断攀升，楼市行情一片大好。
低开高走，甚至是优于2019年表现！
广州土拍市场战况激烈，多个榜单被刷新
土地市场一直都是楼市的晴雨表，土拍的活跃预示着楼市的活跃。
而今年这份晴雨表，直接是出了一个大太阳。
截至今日，广州宅地楼面价TOP10，今年已重新洗牌，共有3宗地块上榜，占据第1、4、8名。
其中，9年无宅地供应的越秀区推出越秀南路宅地（AD013907），最终被广州城投以约23.57亿元斩获，折合楼面价64576元/㎡。
刷新广州楼面价新高之余，广州楼面价NO.1宅地从“5字头”跃升至“6字头”。
图片来源 | 地产少年
3宗地块强势上榜后，广州宅地楼面价TOP10榜上，全是4字头起步的“贵客”。
除了全市榜表现亮眼外，区域榜单也频繁上新。
譬如，南沙区在短短2个月内，连续3宗宅地挤进“南沙成交楼面价TOP5”中。
其中，南沙横沥岛尖2020NJY-10地块、南沙湾2020NJY-9地块，采用“限地价+竞配建+摇号”的方式，最终通过摇号，让深业置地、鲁能成为“幸运儿”。
土地市场回暖，住宅供应呈上升趋势。
另外，广州还规划城市更新10年宏图，388条城中村即将迎来全面改造。
其中，有83条村，要在3年内先行重点展开，将能在短时内增加中心城区的宅地资源。
其实，目前广州楼市回暖的迹象，可不仅限于供给端，政策扶持同样给力。
其一，广州针对人才引进计划，推出人才优化政策，定向放宽限购，降低“房票”的准入门槛。
图片来源 | 地产少年
要知道，广州一直是限购政策最为严苛的城市之一，非户籍人士5年社保才有购房资格难倒了许多购房者。
房地产短期看政策，中期看金融，长期看人口。
此举让被压抑许久的部分购房需求得到释放，另外越来越多有能力、有经济实力的外地客进入广州市场。
其二，从目前的LPR房贷利率为4.65，是近二十年的低点。
2019年至今LPR房贷利率一览 来源：中国人民银行
利息下降，购房者的还贷压力被减轻，对楼市来说是利好消息。
政策向好，是一个入市的积极信号。
种种迹象表明，现在出手买房，无疑是最好的时机。买家进场，自然水到渠成。
数据，是最具有说服力，最为真实的市场反馈。
据网易数据广州中心的数据显示，2020年1-9月一手房网签71442套，较2019年同期（67028套） 同比上升约6.59% 。
全市一手房数据
2019年 2020年 同比 成交住宅套数 67028套 71442套 6.59% 成交住宅面积 7114310㎡ 7643585㎡ 7.44%
而 9月成交量刷新年内新高 的同时，也是继2018年9月（9748套）以来，近两年月成交的第二高位。
因疫情延后，置业需求呈现“报复性回升”趋势，广州住宅消化周期逐步下降。
虽9月新批住宅激增，但统计今年9月广州消化周期降至9.6个月，为近一年新低，说明买家购房步伐加快。
除了刚需市场火热外，广州的改善人群也集中入市。
今年前三季度，广州千万级奢宅已网签939套，与去年全年成绩只差了72套，与2016年的历史最高位，也仅相距211套。
倘若四季度仍保持市场热情，打破千万级奢宅成交纪录，将是分分钟的事。
虽然，广州楼市目前库存量去化周期略有缩减、局部区域已经呈现升温的状态，仍整体依旧健康稳健。
广州的步伐，一直在前进，市场回暖，势不可挡。
素材来源：地产少年、盛记楼评等。编辑：时代天韵业主圈。我们致力于保护作者版权，部分作品来自互联网，无法核实真实出处，仅出于传播更多资讯之 目的，如有侵权或违规请及时联系我们，将立刻予以删除。
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