文/费文静
最近一段时间，无锡各个板块活跃度十分高。
而一些核心区域，底子稳定的老城厢板块也在今年持续发力，继续保持着上扬势头。
比如，低调、沉稳的东亭板块。
△图源微博斗山星辰
先和大家说一下关于东亭的几个既定事实，相信对于沉稳这个词会有更好理解。
东亭，旧名隆亭，是一个具有5000多年历史、人文荟萃的名镇，素有“东南乡之巨镇”之称；
曾是无锡县政府的所在地，如今是锡山区政府驻地，
苏南乡镇企业的发祥地，原华夏第一县的腹地
……
我们能够发现东亭这个板块起点很高，发展历程很充实，整体底子很扎实，却又很低调。
尤其是东亭这些年发展中价值的蜕变，我觉得这是个深厚的话题，值得深入探讨。
围炉视频
本文为《锡楼》出品
△新城天一府《围炉》现场
01
板块方正、配套先行、产业坚实！
底子深厚的东亭板块初遇发展先机！
说到这么多年东亭底子深厚、板块扎实这一点，我觉得离不开地方政府的运营能力。
恰好，东亭就属于拥有超强运营能力的板块之一。
得益于方正区位、配套先行、坚持产业发展，底子深厚的东亭板块迎来先机！
从板块格局来看，东亭的方正在整个无锡来说都很难得。
△图源网络
尤其是从道路分布来看，东亭初现格田成方的区域特点。
以东亭路为中轴，友谊路与之相垂直，北面是二泉路，再向北是新明路，方正格局感十分强烈。
再者，从锡山区政府向外扩散，我们能发现沿着东亭路、华夏路两边呈一字排开的锡山区人民法院、锡山区人民检察院、锡山区生态环境局等一系列行政机关。
这种集聚式行政组合方式足够能说明东亭在区域内的价值，提前觅得发展先机也是自然。
△图源网络
除了与生俱来的板块优势，始终坚持配套先行、产业发展让东亭快速步入发展红利期。
“所见即所得”，用来形容东亭的配套一点也不为过！
交通上打造了由高铁、轨道交通、高速以及“三高两快、一国（道）三省（道），七横八纵”路网。
通车的地铁2号线和规划中的地铁6号线为强大的路网注入更多活力。
△图源网络
商业上，从第一个地标性建筑东方欢乐城到时代888广场，再到丰汇欢乐广场，东亭领衔了90年代末期锡山商业的发展。
之后持续深耕商业，迎来了龙湖天街、锡山八佰伴等不同商业模式，走出一条专属于东亭的商业之路。
△八佰伴未来规划
产业上，我了解到东亭有3500余家企业产业支撑，无锡国家经济开发区，也正全面覆盖东亭区域。
东亭确实已经成为以现代服务业为亮点、发展信息智能化、金融、贸易服务、文教娱乐等产业为主导的综合产业协调发展示范区。
不难发现，拥有强劲实力、坚实产业的东亭把握先机，正逐步发展为无锡东门户至关重要的一环。
02
土地价值、长三角一体化！
各种利好叠加让东亭站上3万+新风口！
觅得先机的东亭，这些年来的发展我们有目共睹。其板块城市综合价值也决定了它的土地价值和未来楼市的价值。
从16年开始，东亭在土地市场开始刷存在感，一年推一块地的节奏很稳定，价值得到最大化发挥。
2016年，红豆以10547.91元/㎡的楼面价拿下锡山区锡沪路与柏庄路交叉口西北侧地块，锡山区第一块万元地诞生；
2018年伊始，光明地产以11267.06元/㎡的楼面价竞得地块，区域第二块万元地诞生；
2019绿城以13082元/㎡的楼面价拿下东亭地块，时隔一年板块地价被刷新；
今年，新城果断出手，以13460元/㎡的楼面价拿下金捷北地块，地价再次被刷新；
16年伊始东亭在土地市场发力，决定了它并不算低的起步，之后的每一块地有价格也有价值。我们可以说，东亭的土地价格与地块价值刚刚好成正比。
这也是那么多品牌开发商愿意选择东亭，把引以为傲的产品带来东亭的最大原因之一。
所以，我们能发现东亭板块内拥有龙湖、绿地、红豆、绿城等知名开发商打造的丰富、多元化的产品。
△图源网络
其实，土地市场这一点来说，东亭和滨湖区河埒口板块有着相似的地方。
从挂地节奏来看，2016年至今河埒口片区一共成交了5块涉宅地，东亭则成交了4幅地块，从成交价来看，不论是河埒口还是东亭都在稳步上升中。
从土地价值变化来看，河埒口今年的两块地都打开了板块进阶之路，督府天承，19542元/㎡的地价刷新了全无锡地价记录，前不久拍出的景瑞北桥中巷地块，地价18000元/㎡，算上配建等成本，实际地价超1万9。
△河埒口片区万元地溢价率
这些数据都是河埒口板块价值爆发的最好证明！
东亭同样如此，从去年绿城进入东亭，再到今年新城果断出手拿下金捷北地块，土地价值不断攀升的同时，也说明了板块即将迎来新一轮上涨。
略显不同的是，河埒口板块步伐稍快已经步入进阶时段，而东亭则正处于爆发前夕，无论是板块价值还是土地价格，坚定维持着稳定的内涵，只等一个恰好的时机。
在我看来，这个时机或许近在眼前。
从宏观规划出发，我们能发现东亭正好处于十三五规划末梢，十四五规划启动初期。
这是一个前后交叉的时间段，长三角一体化发展的不断推进，无疑是给东亭提供一次站上新风口的机会。
加之上文提及了东亭的土地价值也在一次次土拍中不断跃升，尤其是今年乘势而来的新城再次刷新板块地价，果断拿下金捷北地块。
未来，东亭向着房价3万+发展的趋势也会更加明显。
毫无疑问，东亭的新风口近在眼前！
03
时隔3年，新城重返无锡！
择址东亭，开启城市进阶之路！
值得注意的是，这一次新城时隔3年重返无锡，将升级产品新城天一府带入东亭板块，光这一举动就很有深意，也从侧面证明了新城这家开发商对于东亭板块的认可。
△项目效果图
从头到尾都有明确择址观和态度的新城，这一次在新城天一府重点打造了“AI温度社区”。
据我了解，这个充满智能化的社区首先与新城始终贯彻的“360度全生命周期服务体系”高度契合。
以当下热门智能IP为切入点，“客户为本”为宗旨，打造满足不同客户群体的多样化生活需求，带来不一样的烟火气息和生活情调。
这也很符合东亭板块本身定位：一个充满烟火气的地方，同时有夹杂着时尚、潮流的触感。
△项目效果图
相信新城进入东亭前，对于这个板块早就摸得透透的，所以开发商准确洞察到这个板块目前所欠缺。
从项目本身来说，园林规划、景观设计、社区配套等方面也进行了升级，更加注重人性化原则，将当下潮流概念：绿色环保原则运用到产品中……
△景观示意图
当然，从这个楼盘我们也能读到新城的构想：打造一座与东亭相匹配，充满城市温度的住宅。
相信，不久后新城产品的温度会伴随东亭一起发酵。
所有的节奏都是对的，从东亭扎实发展开始，再到低调中进阶，如今重遇新城，最后我们等待的就是产品面世后的精彩。
东亭很精彩，相信新城会给东亭带来更多精彩。
热门跟贴