早年间的推盘大户鼓楼滨江，今年以来却走起了低调路线，截止目前也仅有中冶锦绣天玺一家楼盘加推。
9月底之际，《2020年南京市第四季度拟上市商品住房项目表》里世茂璀璨滨江赫然在列，而在这不久之前，佳兆业G36地块也出炉了最新的规划，这给不少鼓楼滨江的“老粉”带来了一线买房希望。
今天，「房产南京」暴走鼓楼滨江，带来了这两个项目的最新进展和动态。不过，遗憾的是，对这两个项目满怀期待的购房者，今年可能要失望了。
原定四季度加推的世茂璀璨滨江，今年没戏了
不少购房者关注的世茂璀璨滨江，「房产南京」今日也去售楼处进行了实探，得到了一些信息。
世茂璀璨滨江售楼处即原来的世茂外滩新城售楼处，目前项目的沙盘已经更换成世茂璀璨滨江项目。项目于去年4月首开18号楼，均价35920元/㎡；后于7月加推了20号楼，均价38000元/㎡，这2栋楼已无可售房源。
房产南京 摄
据悉，项目后期会加推19和21号楼，其中19号楼分为两个单元，一个单元是高度为68米的27层高层，另一个单元为高度179米的57层超高层、21号楼为54米高的高层。
项目区位图
后期预计加推楼栋所处位置：
不过，据置业顾问表示：“项目目前户型图没定、样板间也没有。同时，由于地块还有部分拆迁未完成，今年没有开盘计划了，明年什么时候开盘暂时未定。”
从售楼处出来，沿着唐山路朝北走，九家圩路以北直到百合华府范围内的地块，便是世茂璀璨滨江项目。目前工地有部分楼体已经封顶，在进行外立面装饰，不过长江峰景对面的区域仍然有不少老旧建筑处于待拆迁状态，且体量不小。
左为长江峰景，右为世茂璀璨滨江待拆部分房产南京 摄
世茂璀璨滨江是世茂鼓楼滨江项目的三期，于2003年拿地。一期为世茂滨江新城、二期为世茂外滩新城，两个项目均已交付。
大约十多年前，世茂滨江新城首开均价破万时，河西还在5、6000元/㎡的价位挣扎，如今世茂璀璨滨江尚未突破4万元/㎡，而河西已不可同日而语了。
方家营纯新盘已动工，售楼处搭建至二层
今年7月，佳兆业以总价24.6亿元，28106元/㎡的楼面地价拿下鼓楼滨江G36地块。项目也于9月出炉了规划，将打造9栋8-18层住宅。
如今，3个月的时间过去了，项目也迎来了最新进展。
佳兆业鼓楼滨江G36地块目前案名尚未公布，疑为江望润府。
地块分为A、B两个区，目前A区的售楼处主体结构已经搭建至地面二层，也在进行景观打造，而住宅部分则在进行打桩，进度不算慢。
和A区隔着一条方家营南路的B区尚未动工，地块大门紧闭，但有一些建筑材料已经进场。
佳兆业鼓楼滨江G36地块距离大桥较近，周边环绕着南堡新寓、大桥新村、方家营等老小区，居住环境一般。
不过从项目售楼处所处位置，沿着方家营路向西走约600米，可以到达地铁5号线方家营站，并且沿途会经过拉小分校方兴小学和中冶锦绣华府；向东走拐进大桥南路可以上南京长江大桥，整个路程约800米。总体来说，项目交通还是很方便的，并且距离学校很近。
项目拿地时受到土拍新政的影响，规定未来毛坯限价不得超过3.9万元/㎡，区域内目前在售的唯一楼盘中冶锦绣天玺毛坯均价为38854元/㎡，此前桃园世纪为精装交付，最后一批收官房源的均价为45750-52658元/㎡。佳兆业G36地块即便带上精装包，均价似乎也不太可能超过桃园世纪创下的“纪录”。
和记洋行部分楼体已建成，滨江风光带主打民国风情
除了住宅之外，鼓楼滨江更受关注的是区域的商务功能。
根据实探后，「房产南京」发现位于中冶锦绣华府周围的和记洋行，部分建筑主体已经完工，还有部分楼体在建。
根据规划，建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、影院剧院等，新建的部分将与老建筑经改造修缮后的一层地下室相连接形成新、老建筑无缝对接的大型城市综合体工程。同时，和记洋行也是鼓楼滨江商务区中，现代与民国风情相结合的重要一环。
效果图
鼓楼滨江历史悠久，民国建筑众多，包括南京西站旧址、民国海军医院旧址、中山码头、铁路轮渡栈桥旧址以及和记洋行旧址等。目前这些旧址的部分建筑均被保留，它们几乎都是滨江风光带中的一个重要的观光环节。
可以说，鼓楼滨江商务区的开发是无法和这些民国风情的建筑和韵味剥离，这也造就了鼓楼滨江成为了滨江风光带中最为特殊、最有特点的一个部分。
然而，如今的鼓楼滨江几乎是割裂的状态，整体包括世茂滨江所处的三岔河附近；恒大、龙湖、证大、深业、中冶部分所处的滨江风光带区域；以及佳兆业和中冶部分所处的方家营区域。
这三大区域的路网目前还未完全打通，并且早前规划的以航运中心、高端服务、文化创意、旅游商业四大支柱为产业集群目前还看不出雏形，加上区域内老旧小区数量众多，老城改造需要很长一段时间去进行。
所以鼓楼滨江的发展，仍然任重而道远。
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