荔湖新城，前身是挂绿湖板块。
对于不少人来说，这个板块的熟悉度并不强，更为熟悉的，反倒是此前的挂绿湖，如今的荔湖。
但现在又不一样了。
自8月规划发布以来，荔湖新城在广州东部乃至整个广州，都刷了一波存在感，板块的热度也在不断升温。
而随着华附增城学校的签约落地，荔湖新城，再一次被关注。
时隔两个多月，不断补短板的荔湖新城，现状如何？
据规划显示，位于广深第二科技创新走廊的荔湖新城将打造为“创新产业发展引擎 · 都市特色生态名片 · 湾区东岸现代新城”，涵盖服务中枢，生态高地、未来产业、宜居生活四大功能板块。
格局很大，但细细来看，荔湖新城的整体规划，最为核心的，依然是产业和交通。
先看交通。
对外交通覆盖多条高快速路（珠三角环城高速、广惠高速、增天高速、广汕快速、荔新快速路），并经由临近的增城火车站接入铁路交通网络（广汕铁路、深莞增城际），实现与大湾区周边城市的强联系。
对内，则通过地铁21号线、规划16号线和28号线轨道交通，加强增城区与广州主城区交通联系。
其中，荔湖新城周边最核心的交通枢纽，正是增城站。
作为广州东部的又一大交通枢纽，增城火车站汇集了广深高铁、城际（赣深客专增城支线、松山湖支线、东北客车联络线）、地铁（广州地铁 16 号线、东莞地铁 4 号线）、道路隧道（站西大道、纵五路、纵六路等）、市政管廊（站前大道市政综合管廊等）、场站综合体开发等多功能、立体化项目。
能否和新塘交通枢纽，成为广州东部的两个王牌枢纽，两者是否形成融合，达到1+1>2的效果，将在某种程度上，决定了整个荔湖新城乃至增城未来的发展走向。
再看产业。
整个荔湖新城将聚焦在康养娱乐、创新服务、智能制造三大主题产业，发挥荔湖新城的优势，具体到产业的推进，荔湖新城的多个产业项目，也陆续落地。
目前，增城低碳总部园进驻荔湖新城，将打造成创新创业示范基地，正在分批建设并投入使用。
广州前海人寿医院落户荔湖新城，2019年底一期正式落成并进入试运营阶段。
同时，多项产业项目及设施已确定落户荔湖新城，如碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾、天恩双语学校等。
另外，有别于其他新城，生态是荔湖新城的一大优势，生态面积比例达63%，也是荔湖新城在日后打造宜居高地的一个杀手锏。
至于成果，虽然没那么快，但也开始陆续开花。
其一，教育。
10月21日下午，在合作办学意向签约仪式上，有关部门透露，华附增城学校将落户增城荔湖新城核心区，对于荔湖新城来说，这绝对是一次重量级的教育提成。
其二，商务配套。
作为荔城第一座超240米高的甲级写字楼，广州碧桂园中心超甲级写字楼也在此前对外开放，虽然只是单一项目，但对于急需商业地标撑场的荔湖新城来说，同样重要。
其三，交通。
10月13日广州公共资源交易中心上发布了关于增城火车站片区的招标公告。
整个片区，涉及到路网-站前路（站西大道至新城大道段）、站西大道（外环路至站南路段）、石滩环路、纵五路、纵六路。
另外，在土地出让方面，荔湖新城也是加大力度，释放了多宗土地。
9月24日，增城区挂牌三宗位于荔湖新城的住宅用地，其中一宗为之前曾终止出让的047号地块，而066和067号地块则为首次挂牌。
毕竟，对于一个新城板块来说，除了基础性的配套推进之外，板块住宅氛围的培育，也能够推进一个居住板块的真正宜居落地。
当然，荔湖新城面临的压力，也不小，我们只提其中的几个。
第一，是广州的新城特征。
过去20年来，广州不断向东向南扩张，以珠江新城为代表，广州的新城区，遍地开花。
如今，除了盛名已久的珠江新城，广州逐渐成型已成规模的新城，还包括有琶洲互联网总部、广州科学城、广州知识城、白云新城、番禺万博商务区等。
更不用说，还包括西部白鹅潭、广州金融城、南沙明珠湾、黄埔鱼珠湾、东部交通枢纽等一大堆蓄势待发的新城。
相比他们，荔湖新城，属于小字辈，即便是在增城，前面也排着一个东部交通枢纽（据说要打造成广州东部中心）。
按照增城的设想，将依托东部交通枢纽中心得天独厚的交通优势及区位优势，聚焦引进世界500强、中国500强企业的区域总部和职能总部，打造广州东部CBD。
所以，荔湖新城要真正成为广州东部的一个门面，显然还需要时间。
珠江新城
第二，是荔湖新城的区位。
在广州一路向东的大趋势下，增城的发展潜力，是无需质疑的，但绝大多数市民，关注点，更多是放在了更靠近主城区的新塘以及周边板块。
而作为相对距离稍远的荔湖新城，从目前来看，压力就会更大。
至少，在我们之前荔湖新城的踩盘当中，就私下有几个楼盘销售直接跟我们说，荔湖新城的房子，至少从通勤距离上看，目前还是很难打动广州客户。
第三，是产业效率。
虽然目前，多项产业项目及设施已确定落户荔湖新城，如增城低碳总部、碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等。
但比起万博、明珠湾甚至是同个区域的广州东部交通枢纽，荔湖新城的产业推进，还需要做得更清晰，也需要更多的明星产业项目，才能真正形成“由点到面”的格局。
一个是广州整体格局下的外部因素，两个是客观存在的内部因素，两者叠加，就需要荔湖新城做好长线的心理准备。
当然，正如上面所说，荔湖新城在各个方面的发力，正是希望补上这些短板。
短板之外，更为重要的，是荔湖新城需要认清自己的定位。
这其中，一个关键的认知就是，深圳、东莞等城市与广州东进的两股力量，交汇点会出现在荔湖新城，能否认清这个城市群之间的交汇点，做好承载功能和疏通功能，才是关键。
正如此前的一个观点，就验证了这一点。
荔湖新城的价值，首先拉开了整个增城的城市格局，沿着增江南拓，未来衔接高铁站，这是城市的骨架；
其次在粤港澳大湾区的规划下，荔湖新城区位优势明显，未来可以通过荔湖新城承接周边的产业与人口。
同时，尽管新板块不断崛起，但荔湖作为增城区政治、经济、文化和教育中心的地位从未改变，这种底蕴和无需从0开始，也是荔湖新城的底气之一。
而一旦陷入单一板块的成长，或只甘于成为广州东部的一部分，那对于荔湖新城来说，意义不大。
至于荔湖新城能不能买的常规性话题，我们也有小小分享。
第一，如果是刚需买家，那么需要根据你的上班情况，结合置业需求，假设广州天河上班，当然首选建议新塘，而如果因为预算问题，那也建议周边要有完善的地铁，例如靠近增城广场地铁站。
第二，如果是投资买家，则需要做好长线持有的准备，毕竟，一个新城板块的培育，是需要时间的，依靠部分红利短期回报，还是有难度。
第三，是项目的选择，千万不要只看价格这个点，品牌、户型、地段、配套乃至物业，这些基本因素都是必要的，毕竟，这个板块的小开发商质量问题，我们时有耳闻。 （当然，大品牌也有风险）
【End】
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