备受关注的LPR，又来了！
今天上午，央行发布了10月贷款市场报价利率（LPR），其中1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，与上期持平。
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LPR连续6个月不变
值得注意的是，这已经是自今年4月份以来，LPR已连续6个月“按兵不动”了。
事实上，针对LPR连续数月维持不变，央行早有解释。
在10月14日举行的2020年三季度金融统计数据新闻发布会上，货币政策司司长孙国峰称：
近几个月来，随着疫情得到有效控制，国内经济复苏态势良好，央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定，市场利率围绕央行政策利率运行，利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。
因此，本月LPR维持原状，早已是意料之中的事情。
对此，广州业内人士也表示，按照当前的市场环境来看，的确是以稳定为主。
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广州银行最新房贷利率出炉
在LPR连续6个月持平的情况下，广州各大银行的房贷利率水平情况又是如何？
为此，记者特地致电了广州14家银行，打听到了最新的利率情况。
可以看到，目前广州各大银行首套房普遍加点40个bp，二套普遍加点60bp。
工行、农行和中行与上月持平，首套房贷利率均为5.05%，二套房贷利率为5.25%。
建行首套加点55bp，较上月上调了15bp，首套房贷利率去到5.2%；
广发银行首套房贷利率从5.04%上调至5.2%，二套从5.25%上调至5.44%。
相比之下，交通银行却逆市下调。首套房贷利率从上月的5.05%下调至4.9%，二套房贷利率则从上月的5.3%下调至5.25%。
不过需要注意的是，进入四季度， 不少银行信贷额度吃紧、甚至已有银行开始停贷了！
有半数以上银行向小前线表示，正常情况下1个月左右可以放款，但进入第四季度额度十分紧张，放款周期会拉长。
其中，广发银行、华夏银行和民生银行等3家银行，目前额度基本用完，最快也要明年1月份才能放款。
贷款额度收紧，甚至是停贷，是不是意味着信贷市场环境以及开始发生了变化？
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房贷收紧了，买房更难了？
其实，早在国庆前夕，就有媒体报道称：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
图源：网络
如果新增房地产贷款占比真的降至30%，那就大致相当于回到了2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。
这也意味着，银行的房贷规模又要压缩了，监管层面对房地产金融仍维持“严监管”。
随后，在深圳的持有按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷。 银行甚至还为个人贷款提前还款提供绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。
对此，记者也特地咨询了广州各大银行个贷经理。不过从他们的回复来看，目前广州房贷额度的确紧张，但与监管机构压缩房贷规模的关系不大。虽然有听到风声，但都没有收到任何的通知。
中国银行某支行个贷经理
一般来说，年底本来就是各行房贷额度最紧张的时候，想要申请就尽快，不要拖到11、12月了。
工商银行某个贷经理
目前各支行额度都很紧张，但工行在四大行中算比较宽裕，放款时间也比较快，只需1个月。
额度的收紧，甚至是停贷，是不是意味着年底买房更难了？
对此，业内人士也表示，贷款额度紧张对于购房来说影响并不大，只不过是将买房计划延后了而已，该买的还是要买。特别是对广州楼市来说，随着疫情的逐步向好，被压抑许久的购房需求已经逐步得到了释放。
根据中国指数研究院的数据，今年9月份，广州一手住宅成交成交了15092套，创下了近五年9月份最高水平，同时还创下了今年以来最高成交水平。
数据来源：中指院
对此，业内人士表示，按照这一趋势来看，今年广州一手住宅市场已走出相当不错的行情。因此，即便是额度收紧，但对于购房者来说，年底仍是购房的好时机。
黄韬 广东中原地产项目部总经理
银行的额度（收紧）是不影响的。
为什么呢？只是可能等的时间长了一点，过了年可能又多了额度，所以会继续的稳定额度，而不是减少额度。
现在市场已经相对比较稳定，供货量和整个经济已经在触底复苏当中，所以购房的还是要买，像广州这样经济相对比较稳定，而且是看好的情况下，房价不会再跌了。 我认为广州房价可能明年会有轻微的上涨。所以，刚需和改善为主的买家一定要买。
总的来说，目前广州的房价是稳定的，刚需和改善型买家都可以买，纯投资的买家可能要等时间比较长，等整个经济环境好了之后，才有明显上涨的可能。
那么，你会在年底买房吗？
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