金秋时节，一个动能澎湃的“科技郑”，正激发人们对这座城市的全新想象：中原科技城崛地而起、千亿项目同期落地，黄河科创走廊布局初定，科技引领、产业赋能之下，大郑州城市价值全面焕新。
城运已至，势不可挡。作为城市发展身体力行的建设者，地产企业唯有扎根中原厚土，与城市共“城长”，方有无限生命力。成立于1998年的益通置业，就是这样一个敏行讷言而又生机蓬勃的中原之子，22年栉风沐雨、市场洗礼，考验着实力、见证着价值，做匠人、守匠心，步伐稳、耐力强的益通置业，不求速度与规模，精于品质、不骛虚声，成为激烈竞争大浪淘沙下为数不多成功迈过22岁门槛的一个。
行者常至，为者常成。当城市迈入高质量发展、高品质建设的新时代，当美好生活成为全民追求，初心依旧的益通置业也开启了焕新梦想、战略升级的全新篇章，于咫尺中原科技城的价值高地，厚积20余年品质人居匠筑精粹、对标北龙湖华宅打造高端府系产品——龙居华府，以诸多优势——北龙湖向北第一排、双渠环绕，外立面全采用干挂石材，标配一梯一户设计、全赠送私家电梯厅，豪华三层精装大堂、两层地下车库……彰显着一家历时光淬炼而愈见风华的实力房企不负土地、不负城市、不负未来的情怀、实力和信心。
“合体”北龙湖 千亿产业价值无限
对于正在加快推进黄河战略、打造更高水平的高质量发展区域增长极的郑州而言，一个以科技为内核的“大北龙湖”时代正在启幕。
9月15日，“郑州中原科技城管理委员会”“河南省（中原科技城）人才创新创业试验区”同时揭牌，两项重磅人才政策同步发布。当天，复星国际、上汽集团云计算软件研发中心、深兰人工智能生态基地、APUS全球第二总部、中原机器人研究中心等60个项目同期落地，项目签约金额超1100亿元。这不仅标志着中原科技城步入全面建设阶段，也意味着集合了郑州优质资源和优厚政策的龙湖北部区域，将成为郑州颇具创新活力，先进资源、好技术品牌落地的热点区域，和全省人才密集、产出高、有活力的人才特区。
行棋观大势，落子谋全局。从城市发展全局而言，郑州正加大科技创新对城市发展的支撑引领带动作用，并以大气魄、大格局谋划布局黄河科创走廊，将郑洛新国家自主创新示范区郑州片区（高新区）、金水科教园区、中原科技城、智慧岛、鲲鹏软件小镇等串联起来打造沿黄科创带，至此，以科技创新为聚核，与北龙湖一路之隔的金水科教园区与中原科技城一体化发展大势已成。
从城市规划学角度来看，城市的财富隐藏在它的空间结构之中。早在2019年12月10日，《郑州金水科教园区总体规划》就确定了“CBD-北龙湖-金水科教园区”作为东区未来发展的核心轴，并把科教园区的主体功能定位为“智慧型创新产业园区、生态型城市精品区”。从路网规划也可以看出，金水科教园区与北龙湖的“合体”之势：区域的南北干道不仅与北龙湖一脉相承地以“龙”为名，龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路均可向北直达北龙湖，更有龙源路通过下穿隧道直达湖心岛。
所当乘者势也，不可失者时也。在人居层面，伴随着中原科技城的崛地而起，龙湖北岸住宅用地所剩无几，作为北龙湖资源辐射圈内区域，天赋地利和区域一体化建设发展让金水科教园区成承载北龙湖的高端居住需求的优选。
“地段，地段，还是地段”。如果说“地段决定论”是判断一个项目价值的金科玉律，那么，位于北龙湖和金水科教园区融合发展桥头堡位置的益通龙居华府，可谓是站在了区域价值链的高端：距北龙湖约1公里，距金融岛约2.5公里，是金水科教园区目前唯一一个从北龙湖出发，穿过北龙湖就能通达的楼盘。
采访当日，记者从在建北龙湖金融岛出发，转入众意路，通过龙翼四街，穿过龙翼四街隧道、龙沄路，转瞬即抵达益通龙居华府，项目与中原科技城中间仅仅隔了杨金明渠和连霍高速，可谓一衣带水，是当之无愧的北龙湖向北第一排。
悦享北龙湖
丰盛配套美好可待
站在第一排，占据“CBD-北龙湖-金水科教园区”黄金走廊的重要节点，意味着益通龙居华府不仅可率先承接北龙湖的居住需求，更意味着居住于此也能够像北龙湖华宅业主一样，最大限度、最便捷地享受北龙湖的高端配套资源。
道路是城市发展的筋脉，翻开规划地图可以看到，益通龙居华府紧邻的龙沄路、龙源路、明哲路一路向南直达北龙湖，目前，龙源路从金城大道到连霍高速路面部分已经修通，下穿连霍高速部分正在施工；向南可无缝连接连霍高速，未来随着连霍高速北移，现有的连霍高速将成为和陇海快速路、农业快速路一样郑州东西向重要的快速通道；向北有双向8车道的慧城大道、拥有慢行道的鸿宝路等城市主干道；东侧的东三环直接串联了包括北龙湖、龙子湖、CBD、云湖智慧城、郑州东站等在内的城市价值高地，堪称郑州的黄金通道；西侧的中州大道则是郑州一条重要的南北“动脉”。如是与北龙湖一脉相承的路网体系，四通八达的立体交通，让龙居华府的业主未来不仅可漫步8400亩浩渺北龙湖畔，尽享北龙湖丰盛配套，更可快意驰骋城市东、西、南、北任一区域。
“灯火万家城四畔，星河一道水中央”“青青河畔草，绵绵思远道”，逐水而居是人之本性，在郑州这座缺水的城市中，能够在水一方、临水而居，是无数人的“寤寐求之”。咫尺北龙湖之外，西依慧城明渠、南临杨金明渠，加上两条河流各自50米宽的滨水景观带，让龙居华府碧水润心、绿意萦怀、清风满袖的水岸生活成为现实。高端改善人居的定位，将这种生态优势进一步放大：一期总占地66亩，容积率仅为2.49，绿地率大于30%，舍弃传统高低配的设计，规划11栋16层小高层，如是纯粹的低密、低容，只为将更多空间留给阳光肆意跳跃、清风自由穿行，让繁华与诗意、生态与野趣，尽享于寸步之间。
项目周边教育资源丰富，规划有43所学校，其中，金水区第一中学已经招生；项目北侧一路之隔的金宝路小学已开工建设，是金水区第一所装配式建筑学校，计划总投资1.4亿元，占地面积约40亩，设置36个教学班；项目南侧规划的省重点中学，为区域内一所完全中学；中原高端优质教育的“第一方阵”、规划中北龙湖四大名校——清华附中郑州中学、上海师范大学附属中学、枫杨外国语中学、西亚斯外籍人员子女学校环伺周边，为孩子成才奠定书香基础。
此外，还有郑大一附院郑东院区、郑州颐和医院、郑州市儿童医院东院区为健康保驾护航，可以预见，随着中原科技城建设的全面启动，龙湖北岸的配套将加速完善，区域价值也将越来越高。
对标北龙湖
匠心精筑不计成本
对于已深耕中原二十余载、对这片土地抱有桑梓情深的益通置业而言，在如是价值热土上，执笔总占地400余亩、建筑面积近百万平方米的恢宏巨著，写下的是不负脚下热土的责任，许下的是不负城市期待的承诺。
“府院，王之舍也”。扼守区域黄金中轴上的龙居华府与北龙湖中式府邸建筑风格遥相呼应，无论是整体风格、园林规划还是施工工艺、装修标准，都力求做到与北龙湖的高端项目统一，不计成本地打造高品质标杆作品。
责任与承诺，写在真金白银大手笔投入的“加法”和对可得收益主动舍弃的“减法”中：对标北龙湖的建筑质感，龙居华府是整个金水科教园区外立面、路面和社区围墙全部采用天然干挂石材工艺的小区，大面积的芝麻白天然石材加上深棕色金属板及祥云纹、万字纹、“龙居华府”鉴章纹的点缀，形成纯净而不失丰富的立面色彩。据了解，干挂石材每平方米的造价是真石漆的十几倍，仅干挂石材外立面总造价就近2亿元，如是大手笔投入，只为让建筑经久耐用历久弥新；与此同时，为了保证高端住宅特有的开阔空间感，项目舍弃区域内普遍2.9米的层高，把层高升至3.0米，这也意味着每栋楼少建一层房子，舍弃近2亿元的预期收益，一加一减之间，尽显益通置业的情怀与担当。
责任与承诺，融汇在倾力打造高端人居的坚定与执着里：一梯一户是高端住宅的标配，项目也是全标配一梯一户的社区，5~9平方米的独立电梯厅属赠送面积，既保障安全与私密性又极具功能实用性；同时，项目还是拥有三层精装大堂的小区，首层，地下一、二层共三重精装大堂和私家电梯厅，让业主无论是从园林漫步归家，还是从地下入户大堂进入电梯，都能尽享尊贵愉悦的归家体验。
责任与承诺，注脚在对品质细节的孜孜以求中：地下两层精装车库，金刚砂铺设地面，白色U形铝方通吊顶，让各种管线统统“隐身”，将空间的体验感、明亮度做到了极致；与北龙湖项目一样，玻璃也全部采用了三层中空low-e玻璃，比普通中空玻璃多了一层空气层，保温、降噪性能大大提高，还能将阳光中不可见光隔绝在外；恒温地暖、中央空调、新风系统，全屋定制储物空间、一线奢装品牌。
责任与承诺，彰显在对业主高品质生活的全方位关照中：对标北龙湖华宅，社区内在南侧打造约2500平方米高端会所，为业主打造一个多功能休闲空间和高端圈层的社交平台；智能生活方面，智能监控安防、智能家居安防、智能停车、智能门禁、智能电梯层控、可视对讲等全方位保障业主安全，小区出入口、单元大堂及地下车库大堂均设置人脸识别主机，并联动门禁及电梯呼叫、授权开放按钮，让业主步入电梯厅时，已有电梯在等待，更有智能指纹密码锁，车库行车道、停车位、各大堂照明分路智能感应控制等。
责任与承诺，倾注在无微不至“以业主为中心”的用心和贴心里：仅户型设计就经过了半年的市场调研，最终确定了88~143平方米户户南北通透、超大横厅的纯改善户型；园林景观上，沿袭新中式园林精粹，打造木兰庭、海棠庭、桃源庭等八大私宅庭院，营造“春有百花夏成荫，秋采果实冬赏景”惬意居住空间，更有全龄活动中心，构筑三代人的温馨时光；600米的夜光慢跑道，让大自然成为健身房……
“在北龙湖向北第一排这样的价值高地上做项目，我们的原则是不计成本、不惜投入，以品质为中心、以客户为中心，待交房呈现之时，不仅仅让业主只是满意，而是有惊喜、被惊艳。” 在益通龙居华府项目总经理史喜珍溢满决心与信心的赤诚话语中，一座区域标杆性国风大宅风华闪耀北龙湖北这片价值热土的最美画面，已徐徐铺开。
刘文良 李莉
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