华舆讯 据《欧洲时报》西班牙版报道，尽管受到疫情影响，西班牙的经济活动崩溃，但从国家一级的总体上看，住房价格几乎没有变动。与经济周期相比，住房价格往往会有一定的延迟。但是，专家指出，在此次危机期间最容易遭受住房价格下跌的区域已经开始受到了影响。在某些地区，单季度房价跌幅超过了8%。某些沿海地区（尤其是地中海沿岸）的二手房的价格下跌似乎无可避免，尽管其严重程度不及上次金融危机。

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新闻报道。（《经济学人报》网站截图）

《经济学人》报道，总体而言，根据西班牙交通运输和城市规划部发布的最新官方数据显示，全国房屋价格年度下降1.7%，季度下降1.8%。“关于住房的价格，第二季度的同比下滑，这是自2015年第一季度以来的首次。”经济学家Félix Lores认为，在未来几个月中市场总体上应该会出现调整。

这种轻微的下降掩盖了在与旅游业密切相关的特定沿海地区发生的强烈波动。根据最新的研究报告，自宣布警戒状态以来，地中海沿岸和岛屿的房价降幅最大：分别为4.6%和4.3%。但是，通过分析更多的数据，可以看出，部分城市的跌幅几乎是上述数字的两倍。

房屋跌幅最大的地方是哪里？

在2020年第二季度降幅最大的地区是Castellón和瓦伦西亚。Benicarló的平均房价单季度下降了8.5%，Oliva（瓦伦西亚）的平均房价也下降了8.5%，Gandía的平均房价下降了8.1%。

其余跌幅较大的城市分别是：Quart de Poblet（7.4%）、 Crevillent（7.4%）、Elche （7.3%） 和Villajollosa（-7%）。

加泰罗尼亚地区也出现了房价的下跌，跌幅较大的有：Esplugues de Llobregat（7.7%）、Sitges（6.6%）、Olot（7.9%）、Cambrils（7.6%）和Tortosa（7.9%）。

在穆尔西亚，Mazarrón（7.6%）和Yecla（7.2%）的房价下降最为明显。最后，在加那利群岛，Arona的房价下跌了8.2%，而San Bartolomé de Tirajana的房价下跌了7.2%。

在这些房价大幅下跌的城市中，其中许多是依赖旅游业且只有中等人口规模的城市。较大的沿海城市似乎能够更好地承受风险，因为他们房屋的需求中的常住人口中所占的比例也更高。

房价跌幅不会超过2008年

专家们一致认为，在此次危机期间，住宅价格将下跌6%，同时二手房和部分区域（旅游业占主导的地区）会出现更大的下跌，而新房价格的抵抗力要好得多。

即便如此，“必须牢记的是，目前房地产市场的状况与2008年大不相同。尽管自2015年以来房屋价格连续上涨，但仍低于2008年的最高水平。”

现在，购买房屋所需的收入比12年前要少（2008年房价占家庭平均工资收入的44%，而2019年约为30%）。因此，价格调整预计将不会像2009年至2014年间那样剧烈或持久。（原标题：板鸭部分地区房价已暴跌8%！地中海沿岸和旅游业发达地区是重灾区！）