疫情下这个国家的沿海物业被外国人抢疯！它为何备受投资人青睐？|英国|葡萄牙|西班牙|里斯本

知名房地产平台上发布的数据显示，7月份，非葡萄牙公民投资占葡萄牙422个沿海地区房地产投资的24%。也就是说，葡萄牙几乎四分之一的沿海房产物业都被外国投资者买走。其中，北美、法国和英国是对葡萄牙沿海物业最感兴趣的三个国家。可见，葡萄牙房产已成为越来越多外国人“心水”的投资标的。

里斯本大区和临近美国的大西洋岛屿——亚速尔群岛是美国投资客最为青睐的地区。浪漫的法国人则喜欢在风景如画的阿尔加维和北海岸购置房产。英国人更偏爱知名球星C罗的出生地——马德拉群岛和里斯本地区。

从这一数据不难看出，即使在疫情期间，葡萄牙房地产市场却依然活跃，持续吸引着外国投资客的关注。那么，为何外国人对投资葡萄牙愈发情有独钟呢？

葡萄牙景色优美，物价低

适合长期居住、养老

美国《国际生活》（International Living）杂志日前公布了2020年度最适宜退休养老的国家排名The World’s Best Places to Retire in 2020。

在2020年年度全球退休养老指数中，葡萄牙在2020年度全球退休指数中夺冠，为什么葡萄牙是全球最适合退休养老的目的地呢？当然和它适宜的气候，优美的自然环境，以及低成本的生活方式分不开。

葡萄牙景色优美、气候宜人

葡萄牙夺冠这事并不令人意外。从北到南，从大西洋西部到西班牙东部，这个国家亲切的人民、熙熙攘攘的首都、灿烂的阳光、诱人的海滩和翠绿的山谷比以往任何时候都更吸引越来越多的人。

它浸透着历史和文化，大部分地区一年四季气候宜人，生活成本极低。葡萄牙首都里斯本航班直飞全球各大城市，英语也被广泛使用，这座城市也是一座文化聚宝盆，拥有博物馆、历史遗迹等。

葡萄牙的气候主要以温带海洋性气候为主，属于欧洲最好的气候条件，全年都比较温暖，阳光也非常充足，比较适合居住。

葡萄牙拥有众多金色阳光海滩，如Praia de Tavira海滩，Praia da Marinha海滩、Benagil海滩等，景色优美。迷人的海岸线将葡萄牙描绘出了人间仙境般的生活图景。

葡萄牙气候温润、人杰地灵；不仅养育了出了热情善良的本地民众，也孕育出了想想都要流口水的美食佳肴，十分宜居。

物价低，生活舒适度高

根据Numbeo.com的数据，葡萄牙的消费价格比英国低23.09%。特别是由于欧元汇率的走弱，让葡萄牙的生活花销更低廉。在美世（Mercer）发布的最新《2020全球生活成本排名》中，葡萄牙首都里斯本排名从去年的95位降到了106位。

根据英国《卫报》的调研，葡萄牙的欧元购买力在欧元区最高，欧元区的100欧元在葡萄牙可以当122欧元消费。作为“欧洲菜园”，葡萄牙的果蔬价格非常便宜：土豆、西红柿大约1公斤1欧，胡萝卜1公斤0.65欧左右，还有生菜、洋葱等价格也都差不多。水果也是又便宜又好吃，1公斤香蕉只要0.89欧，蜜瓜1公斤不到1.5欧，芒果橙子等水果也相当物美价廉。超市里的肉价也基本在3-7欧元每公斤。

葡萄牙适合工作、投资

想找到一个生活环境良好、工作氛围轻松的地方，和想要投资获得可观的回报都并非是一件容易的事。而葡萄牙的神奇之处则在于：这两点要求，全部可以满足。

适合工作，远离喧嚣和压力

在中国，虽然有许多山清水秀的地方，但这些地方大多数都在山区或经济欠发达地区。如果你想发展自己的事业，必须生活、工作在大城市。而大部分充满喧嚣的城市生活又都会充满压力。葡萄牙则并非如此，不仅工作强度较低，比较轻松，而且工作也并不难找。

适合投资，税制友善，房产升值空间大

葡萄牙的税务制度是欧盟国家中对人民最友善的税务制度之一，没有遗产税、赠与税、或者财产税。

葡萄牙的房产价值也正处于上升趋势，据“International Investment”一篇文章报道，与此前预测疫情期间该国房价将下跌不符，葡萄牙各地的房地产价格已经上涨了12%，这个消息确实坚定了大部分房产投资者的信心。

不仅房价上涨，租金收益也呈上涨趋势。葡萄牙最大的两个城市—里斯本和波尔图的平均租金最高，分别为每月1595欧元和1156欧元，曾被普华永道评为世界最具投资价值城市的里斯本，可谓是实至名归。

此外，根据仲量联行2020年第一季度房产报告显示，葡萄牙作为热门投资目的地仍稳步发展，仅第一季度投资总额达到14.68亿欧元，占比去年总投资近一半的比重，由此可见，尽管疫情给世界带来了难以预见的影响，但葡萄牙房产市场依然强劲可观，其中投资者的3/4均来自海外投资者，葡萄牙仍然是国际投资者钟爱的首选之地。

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧元基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。