过去的十多年里，我们很多人都亲眼见证了身边的普通人一夜之间因为拆迁而暴富，可能平时看起来普普通通的同事，家里的老房子一拆迁，马上成了“喜提大奔”的“拆二代”；又或是单位的清洁工阿姨，家里其实有好几套拆迁分下来的房子，上班也只是为了给自己找点事做。
见多了或是听说多了这样的例子之后，很多人也不由得开始期待：什么时候才轮到我家的老房子拆迁？那我就不用为买房发愁了。
但不得不说的是，以后这样的机会恐怕会比较渺茫了，因为国家已经表态了，拆迁将要“退出”，明年起老房子要按“新规”办了。根据国家公布的规划，现有的城中村、棚户区和危房改造要在2020年基本完成，住建部副部长也明确表示，2020年棚改的范围和标准将被严格把控，未来要避免大拆大建的情况。说白了，从明年起，拆迁将逐渐“退出”，拆迁暴富将会成为历史。那么不拆迁了，这么多老房子要怎么办呢？国家4字表态，2021年起老房子统统这样处理其实从2019年开始，国家就多次提及“旧改”，也就是城镇老旧小区改造。
2020年以来，国家正式发布了关于城镇老旧小区改造的相关文件，用4个字体现了对于“旧改”的重视，那就是“全面推进”。国家还给出了具体的规划：2020年要对3.9万个城镇老旧小区进行改造，关乎近700万户居民，到2025年，基本完成2000年底之前建成的城镇老旧小区的改造工作。也就是说，2021年起，对于老房子的处理方式就是以“改造升级”为主了。同样是花钱，为什么不拆迁？
“旧改”的资金主要来源于中央和地方的财政支持、银行的贷款，小区居民也可以出钱出力。这样一来，很多盼望着拆迁的人就要问了：既然都是要花钱，为什么不拆迁呢？最根本的原因就在于“拆不起”，以前拆迁的房子楼层比较低，面积也比较小，开发商拆了之后建成高楼，就能赚不少钱。现在的老房子都比较高，开发商要盖得更高才能回本，但国家又出台了新规，对于100米以上的新建建筑的审批更加严格，以后33米以上的高层住宅或将难以获批，所以开发商直呼“拆不起”。
“旧改”接棒“棚改”，这3类人有福了虽然“旧改”接棒“棚改”让怀揣着“拆迁暴富梦”的人要失望了，但其实从长远来看，这一新规将惠及不少人群，尤其是这3类人有福了。其一就是刚需购房人。房价的水涨船高在一定程度上也少不了拆迁户的“助力”，随着“旧改”接棒“棚改”，楼市少了拆迁户的资金注入，而老旧小区的业主的改善性购房需求也不再那么迫切，房价上涨的动力也就不再充足，对于刚需购房人来说，无疑是个好消息。
其二就是可以加装电梯的小区业主。不少老旧小区的业主都已经盼电梯盼了许多年，现在除了“旧改”，还有新规取消了“一票否决权”，只要三分之二以上的业主同意，就可以加装电梯，小区业主的生活也会方便不少。其三就是改造相关的从业人员。数以万计的城镇老旧小区，涉及水电路管、周边配套设施等的改造工作，无疑会带动相关行业的从业人员的就业，增加他们的收入。
北京楹庭律师至今有20年的拆迁诉讼经验，为企业为被拆迁人依法争取合理补偿，有过因国有土地按集体土地征收补偿提高34倍的典型案件，也有介入后7天快速结案的某企业经典案例，还有以违法建筑强拆某汽贸城到法院裁定赔偿1亿9千余万的案例，也有通过非诉方式就解决企业数千万企业厂房征收补偿的问题，鉴于行政诉讼的专业性，需要常年大量案件办理的丰富经验，很多被征收人也因此找到北京楹庭律师
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