乐山购房者需知道，2020年起买房或遇新麻烦|买房|刚需购房者|房产税|房价|房地产|购房者

在房地产市场里，有销售旺季和淡季之分，在上半年，“金三银四红五月”就是每个项目都必须要抓住的传统销售节点。再来看看现在的时间，2020年已经过去快一半了，而楼市因为年初疫情的原因才开始走入正轨。但是对于购房者来说，2020年起买房或许会遇到“新麻烦”，乐山的购房者有必要知道。

土地成功出让消息不断，老项目售罄之后总有新项目迅速加入，前赴后继的购房者奔波在买房这条路上，嘉房网提醒大家：更需要注意市场的变化。

第一、楼市政策收紧，房价愈加稳定，房子升值慢。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这是今年两会期间政府工作报告非常明确的政策。显而易见，通过这个定调来看，未来几年的房地产大局已经基本明确，房价暴涨或者严重反弹的概率大大降低。

在来看看乐山，作为一个四线小城，受全国性的楼市政策对其影响不是很大，但是数据是最真实的反应，乐山房价前几年称得上高歌猛进，均价从“4”字头一下飙到了“6”字头，“7”字头或者“8”字头的房价也开始出现，但是近两年的均价走势异常平稳，不管是涨还是跌，整体均价都维持在6000-7000元/㎡左右。房价稳定所产生的影响就是房子的升值空间被压缩，这对于刚需客户而言，没有太大影响，如果纯粹把房产作为一种投资渠道，那么需要慎重考虑。

第二、供求关系反转，供大于求，转手难度加大。

之前就有一些机构曾报道说，我们国家的空置率高达25%，有1亿多套房子是在闲置的。但这个情况一直没有得到官方承认，不过之前官媒出过一则信息，其中提到，我们国家的房屋存量在2020年将会供过于求。到了这个时候，对于楼盘来讲，他们会通过降价或者促销的方式进行销售；对于投资房地产的人来说，想要把手中的房子转手会非常困难。

看看乐山实际情况，乐山流动性人口及外来务工人口不太多，购买力不会持续增长。小编一朋友准备按市场价卖掉一套面积不大的两室户型的房子，按道理说，现房又是成熟地段，想要转手应该是很容易的事情，可问题就在这里，时间已经过去大半年了，依旧还在那里，岿然不动，有一种死皮赖脸不想换主人的执着。

第三、房地产税立法将稳妥推进，房产持有成本增加。

对于房产税，很多人都知道但不够了解。在现实生活中，讨论“房产税要来了吗”是一个伪命题，因为房产税其实一直都存在于我们身边，只不过因为以前的经济发展和房地产市场，对于“个人所有非营业用的房产”的房产税暂时免于征收而已。

时过境迁，从目前房地产市场发展的成熟度，已经具备了向个人住宅征税的基本条件，并且已经在多个城市试点，国家日前又一次明确表态，将稳妥推进房地产税立法。由此可见，未来几年，房地产税出台已是板上钉钉的趋势。这样来看，如果房价不涨不跌，或者涨幅较小，房产持有的成本可能会越来越高，多买几套房并不是“稳赚不赔”的买卖。