不知道买房人有没有留意，最近有个值得喜大普奔的好消息：长沙二手房转移登记资金监管服务平台正式上线了。
据长沙不动产中心介绍，该平台免费向二手房买卖双方开放，买卖方须达成一致，根据自己的意愿决定做或不做资金监管。
把消息的关键词梳理出来，分别是：二手房、转移登记、资金监管、免费、自愿。转移登记很好理解，可以等同看作交易。资金监管，则可以理解为，在房产交易特别是二手房交易中，具有支付宝同等功能的保障手段/制度。
资金监管是什么鬼？
资金监管并不是一个新概念，是应解决房产交易中的问题而生的一剂良药，此前有上海、南京、成都等为数不多的城市执行。2016年7月29日，住建部联合多部门共同发布了《关于强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。
其中，第九条提出，要“健全交易资金监管制度”，优化监管方式。这也是“资金监管”制度得以在全国快速、全面铺开的重要原因。
就长沙此次上线的资金监管服务来说，不动产登记中心和长沙银行合作，由长沙银行提供资金监管预受理服务。整个过程执行“资金监管不收费、监管资金不计息”的原则。
资金监管的好处和不足
虽然，资金监管施行自愿的原则，但是我建议，不管是通过个人买卖二手房，还是有第三方中介在场，都最好申请做资金监管。如果有中介建议不要做或者业主/买房人不肯做资金监管，请谨慎选择和他们交易。
因为，资金监管对二手房买卖双方而言，都多了一道保护屏障。
1、避免业主一房两卖
资金进入监管，按照流程只有进入了转移登记程序，买房人的钱才会划到业主账上。如果是一房二卖，就会露馅。
2、避免中介伪装骗款
前段时间，被媒体曝光的新环境某离职员工，伪装“业主”骗款10余万元的案件，便是同时利用了双合同和资金无监管的漏洞。如申请资金监管，在过户的时候发现问题，就不至首付款会落入不良中介的口袋。
3、规避业主不配合过户
拿到尾款后，就翻脸不认人，说好的帮忙过户，变成了赖着不走。在真实的交易中，这样的业主不在少数。如此嚣张的业主，无非是脸皮厚、违规成本低、没有约束。走资金监管程序，能避免买房人遇到这样的无赖，省下不少麻烦。
试想一下，如果交易资金提前划入托管账户，保证买房人有足够资金购买房屋，那么中断交易的风险率就会降低，可以保护业主的正当利益，避免损失。
不过，资金监管制度也有自身所带的天然不足。
不动产中心和银行监管的二手交易资金，仅限于存进银行的现金，房子的贷款是不受监管保护的。这给某些骗子留下可乘之机。
《检察日报》上一个真实的案例：
两名骗子利用资金监管漏洞，过户时骗取了7名业主共计1200万。骗子先以购买二手房为名，与卖房人签订买卖合同；在支付购房首付款后，谎称要向银行贷款支付剩余的购房款，而根据规定，只有办了房产过户，银行拿到抵押权后才能放贷。
在卖房人把房产过户后，骗子立即把房产拿到民间借贷公司抵押借款，而不是到银行贷款。抵押借款一般是一个月的期限，到期不还，这些房产的产权最终都归借贷公司了。而骗子拿到房子抵押的贷款后，也并没有把剩余的房款给业主，而是以各种理由拖延，甚至消失。
这个案例的出现，恰好说明资金监管制度的不完整。
在全国全面铺开资金监管制度的当下，贷款部分能不能纳入监管，以及如何纳入监管，都值得监管部门下一步认真思考。
监管金额定多少合适？
长沙不动产中心，对监管的金额的规定是，“由当事人自行决定，可转入全部价款，也可以是部分价款，而监管部门只对当事人划转至监管账户内的监管资金负责，其他权利和义务由当事人在买卖合同中明确约定。”
在申请监管前，买卖双方得明白，监管的资金是通过双方约定好的，由买房人存进银行的全部或部分购房款。
以一个总价80万的房子为例，监管可以是全款80万，或者两人约定约定的任意一个金额，譬如24万甚至几万的定金。
所以监管多少金额，要视买房人的支付能力而定。
需要坚持的一个原则是，“购房款按照尽量多的比例去申请监管”，能支付多少就监管多少，把不能估量的损失降到最低。
申请的流程和步骤
根据长沙不动产中心官网显示，目前上线的监管平台系统分为网上预申请、资金监管、审核登簿、资金划转四个环节。
同步上线不动产转移登记、转移登记及抵押一并受理审核（组合业务）等业务。
需要注意的是，在长沙银行申请预登记后，需要在十个工作日之内，到不动产中心受理业务的大厅去办理。买卖双方需要提供个人的银行卡信息。
流程如下，准备申请资金监管的可以保存：
不动产转移登记流程
不动产转移登记及抵押流程
业务申请注意事项
另外，在买卖双方的协同意下，在不动产转移办理之前，可以申请资金管理退款。
总之，长沙刚刚上线二手房交易资金管理服务，整个过程执行“资金监管不收费、监管资金不计息”的原则。
买卖双方需要记住的是，监管的资金是通过双方约定好的，由买房人存进银行的全部或部分购房款。“购房款按照尽量多的比例去申请监管”，能支付多少就监管多少，把不能估量的损失降到最低。
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