2020年是经济关键之年。
今年，既是十三五规划的收官之年，也是全面建设小康社会之年。但是因为疫情的冲击，2020面临的形势比以往任何一年都要艰难的多。
就在最近，今年最重要的一个会已经召开，权威定调房地产。在这次会议上再一次提出房住不炒。报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
在今年如此艰难的情况下，央行报告和两会报告仍然频频重申“房住不炒”，足以说明楼市调控的底线一直在。
而目前的苏州楼市二手房市场，出现了一个“现象级事件”：二手房挂牌量突破8万套，达到了历史新高！
NO.1
截止5月24日中午12:00，特地在链家上截了图，苏州二手房挂牌量达到了81136套（含昆山），突破了8万套，创下了历史新高。
对比今年的3月31日，这个数据还停留在60382套，也就是说在最近的2个月中，二手房新增房源2万套！
具体到区域来看，当前挂牌量最多的是园区，达到了13891套；排在第二的吴中，达到了13462套，其余各区挂牌房源皆有所增加。
从二手房供需关系上来看，可以明显的看到从今年的2月份到4月份，二手房的挂牌量犹如一骑绝尘，增长势头生猛。
下面的图表中，红色代表供应量，绿色代表带看量，不难看出，红色远远高于绿色，供给量远大于带看量，而唯一的好消息是带看量在逐渐回升。
苏州的二手房，从未如此艰难过。
NO.2
看完供给量，我们再看一下成交量的数据。
从链家的数据来看：
该平台过去90天，成交量为4559套套。
挂牌房源数量为81376套，是过去3个月成交房源的17倍还多。
而整个四月份苏州二手房的成交量为：4856套，成交量有所上升，但相比挂牌量，成交量明显不够看。
如果跟去年同期的数据对比，那么今年的二手就不是惨淡能形容的了，去年的二手房4-5月成交量都破了1万套，而今年同期的成交量，连去年的一半都没有。
5月1日开放了人才落户政策，市场也许有所回升，不过从目前的成交数据中，还没有体现出来，还需要持续关注后续的数据。
NO.3
那么价格方面的情况如何？
从链家的数据来看：不管是挂牌均价还是参考均价，从2月份到目前，已经是3连降，4月的挂牌均价更是创下了近一年的新低！
这意味着什么呢？
挂牌价虽然不能等同于成交均价，但是能够直观的显示房东们对于二手房市场的态度，挂牌价持续走低意味着房东们对二手房市场信心不足，于是价格越挂越低。
这是苏州整体的情况，我们再来看一看热门的板块的表现如何？
根据链家公布的数据，4月跟3月相比价格基本没有波动，整个市场还是处于横盘状态，但是有一些板块挂牌均价出现了向上的波动，这是一个市场向好的征兆。
NO.4
翻看贝壳上的房源时间轴，发现另一个强烈的信号已经出现，许多房源都在降价，部分热门小区的房源一次性降几十万是居然变的很常见。
园区某热门小区
143㎡，850万→755万，降95万
新区某神盘
129㎡，870万→770万，降100万
园区某热门小区
126㎡，640万→538万，降102万
NO.5
从挂牌量、成交量、挂牌价格这3个维度来判断，不难看出，目前苏州二手房完全处于买方市场。
而这对购房者来说意味着什么呢？
可选择的房源数量更多
更大的谈价空间
捡漏的机会更大
整体来看，目前苏州众多的板块二手房挂牌价已经出现了回调，回调的比例在10%左右，之前挂得很浮夸的板块，正在回落。
而对于想入二手房的购房者来说，还有一个不可多得的捡漏机会。
那就是在新房限价的情况下，不少二房东急于置换，会大出血出手目前手里的房子，去搏一搏园区、狮山的限价房，尤其是新房较多的板块，往往出的价格远低于新房的价格。
目前苏州的二手行情，你怎么看？欢迎在留言区交流。
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