4月29日,位于青秀区仙葫大道东北侧近127亩一线江景纯住宅地块“回炉拍卖”,吸引新城、交投、北投地产、融创地产、敏捷、荣和、龙光、金科、恒大、世茂、招商、大唐、兴进、碧桂园等14家房企到场参与竞买。

历经16轮竞价,最终招商蛇口以总价12.04亿元成功斩获,成交单价950万元/亩,楼面地价4983元/㎡。

打开网易新闻 查看精彩图片

(图源自克而瑞广西)

该地块须配建一所6班幼儿园,用地面积不少于3060平方米,建筑面积不少于2340平方米,需独立占地,不纳入出让范围,并与市政道路相邻。

从区位上看,地块临近青秀区政府、五合大学城,规划的仙合大桥也距离地块不远,周边有荣和澜山府、中海半山壹号等项目。

值得注意的是,此地块曾于去年12月26日挂牌,但因竞拍人不足而流拍,相较于之前公告,原出让起始价为762万元/亩,现为560万元/亩,起始总价直降2.56亿元。最终,由招商蛇口以12.04亿元拍下。

兴宁东206亩低密大地块5月揭牌,

需配建一所幼儿园、小学、中学

近日,南宁市自然资源局公布了一则土地出让公告,兴宁东206亩低密大地块将于五月下旬揭牌。若该地块能顺利出让,兴宁东将再添低密住宅及一所幼儿园、一所小学和一所初中。

超200亩大地块,容积率仅2.0

兴宁东土地市场开始“上新”,根据南宁市2020年第三十四期国有建设用地使用权公开出让公告,位于兴宁区那荷路以东、那况路以南的GC2020-039地块将于5月22日公开挂牌出让。

该地块体量较大,由两宗地组成,总计出让面积206.351亩。其中宗地一出让面积155.247亩,土地用途为城镇住宅、零售商业,容积率>1.2且≤2.0,计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例占3%-5%,其余为居住用地,建筑密度≥20%且≤30%,绿地率≥35%,限高≤36米,适合打造高层,小高层产品。

宗地二出让面积51.104亩,土地用途为零售商业,容积率>1.0且≤1.5,建筑密度≥30%且≤50%,绿地率≥25%,限高≤15米,未来或打造综合体项目。

宗地一起始价为人民币313万元/亩,起始楼面地价2347.5元/㎡,宗地二起始价为人民币360万元/亩,起始楼面地价2700元/㎡。该地块竞买保证金为人民币34000万元,两宗地作为一个整体一个标的出让,竞买人须同时取得两宗地的竞买资格。

(位置示意图仅供参考)
打开网易新闻 查看精彩图片
(位置示意图仅供参考)

出让要求不少,

需配建学校和菜市场

根据出让要求,地块须配建1处12班幼儿园,独立占地,位于宗地一东南侧,用地面积约9204平方米,建筑面积不少于6000平方米;

配建1处24班小学和12班初中,位于地块一东侧,用地面积约为38186平方米,建筑面积不少于45000平方米;

宗地一还须设置一处建筑面积不少于600平方米的社区居家养老服务用房,设置一处建筑面积不少于300平方米的卫生服务站,设置一处建筑面积不少于400平方米的文化活动站,设置一处建筑面积不少于750平方米的菜市场。以上配套服务设施产权属政府所有,须无偿移交给政府指定的部门安排使用。

从区位来看,地块位于兴宁东板块,毗邻那安快速路,可快速通往安吉片区、五象新区,同时有金川-那荷立交桥及天德路、那荷路、甘泉路等多条城市道路正在建设中,待建成后,无论是到凤岭北,还是其他各城区都十分快捷。那考河湿地公园、广西药用植物园两大公园环伺也保证了片区居住舒适度。

打开网易新闻 查看精彩图片

此前,该地块周边吸引中鼎、万科、兴进等房企进驻。其中,中鼎开发的中鼎公园首府拿地楼面价5333元/㎡,万科开发的万科第五园楼面价5833元/㎡,兴进集团成交楼面地价为4725元/㎡。

地块周边还有海普四季绿城、碧桂园雍景台、首创奥特莱斯等楼盘,均价大概在11000-15000元/㎡。

兴宁东低密产品集中,

南宁“第一低密区”出圈

基于良好的生态环境及城市规划,以及多幅百亩、千亩低密地块的集中出让,让兴宁东拥有了低密度高端住区的基因。

如今,兴宁东的宜居性明显,舒适度高的别墅、洋房、小高层等产品众多。据不完全统计,兴宁东有12个在售低容积率楼盘、超8000亩。目前在售或将售别墅的有嘉和城、绿地城、保利·山渐青、国悦·九曲湾、华夏院子、联发臻境等多个项目。

而去年拿地的万科引进了其“TOP级”产品—万科第五园,并将于5月1日亮相;兴进也将引进其高端产品系“漓江系”。

大牌房企为何偏爱兴宁东?兴宁东未来价值如何?本周四起,权威主流媒体南宁日报、南宁晚报+专业机构克而瑞将从官方角度,专业机构分析,全方位解读 “低密住区”兴宁东。

广西广播电视台FM95.0、南宁晚报、南宁微楼市、南宁买房参考微信公众号,南宁买房参考的今日头条号、天天快报号、搜狐焦点号、一点资讯号、网易头条号、新浪新闻、天天快报、腾讯新闻企鹅号等平台将同步推送。

  • 采写:红桃K

  • 编辑:水月

  • 执行主编:冯小乙

  • 主编:黄海华