近段时间，房子卖“脱销”的事屡有发生，给人一种楼市又要火爆的感觉，不信你看看下面的“成绩单”：
3月25日，北京国际社区（位于顺义新城，东北六环外）线上开盘，开盘5分钟，销售超过700套，开盘20分钟热销814套；
3月22日，苏州太湖区的大境天成项目线上开盘，只用了1分钟，爆卖5.4亿，直接清盘；
3月20日，苏州吴中区的湖西星辰项目线上开盘，只用了60秒，爆卖12亿；
3月20日，苏州太湖区的伴山澜湾项目开盘，355套房源，仅用了9秒钟，就销售掉90%房源；
3月20日，苏州苏州湾的名门府项目开盘，354套房源直接售罄；
3月16日，深圳某项目288套小户型公寓开盘7分钟售罄；
3月11日，成都某项目取得预售证，360套房源引来过万人摇号，摇中概率1.5%左右；
3月7日，深圳某豪宅项目开盘，总价2000万起步。无妨，购房者带口罩抢房，开盘15分钟成交额突破1亿，20分钟突破2亿。
上述还仅仅是不完全统计的，可以想象得到，近来被抢购一空的楼盘只会更多。
看到这种盛况，任谁都会问一句，难道房价疯涨的时代又要来临了？对此，从专业机构或人士的观点来看，这样的担忧貌似多余了。
按克而瑞的说法，目前全国楼市仅仅是在疫情之后的稳步复苏阶段，回升速度三四线好于二线好于一线。深圳、成都、杭州、苏州等城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平。
中原地产张大伟表示，市场本来就在疫情之后的恢复阶段，谈不上回暖，但刚需开始有点恢复了。疫情缓解了，需求就会回流，像北京3月中旬基本恢复到去年同期50-60%的水平，但相对其他热点城市，还是偏低。
万科祝九胜也认为，需求不会简单的消失，疫情以后会逐步释放，只是释放的节奏、速度还有待观察，这是一个客观的过程。龙湖邵明晓判断，4月份整个销售市场应该会回到一个正常的水平。
不过，当前4个一线城市的新房价格（2015年=100）整体上确有抬头之势。北京自2018年1月回调至阶段低点后，一路震荡上行，2020年2月的最新价格指数144.8，再创新高；上海从2018年下半年开始，新房价格也是一路上行，今年前两月价格指数均为150.4，也是创出新高；深圳从2019年3月开始呈加速上行态势，今年前两月价格指数均为151.9，已基本回到2016年9月的历史最高水平（当时价格指数为152）；唯有广州呈现回调之势，但从2018年开始，其可是四个一线城市中房价飙涨最猛的，2019年8、9两月，价格指数最高飙到157.7。
不管房价是事实性的在涨，还是因疫情压抑的需求短暂释放，伴随着的，却是越来越多的城市换着花样的出台各种“松绑”政策，这又给人一种楼市“不行了”的感觉。
据不完全统计，近一个月左右，就有5个城市发布了“松绑”政策，但最终无一例外的遭遇了“见光死”。
3月24日，浙江海宁发布消息，3月25日至4月24日期间外地人买房不限购，但这条消息没几小时便被删除。3月25日，海宁住建局重申，将坚持“房住不炒”。
3月15日，山东济南宣布“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的政策。3月17日，济南发布了更正声明，将这一条政策删除。
3月12日，陕西宝鸡发布文件表示，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。但当天晚上，该文件已被撤下。
3月3日，广州发布“48条文”，其中包括“商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象”，意味着给公寓限购“松了绑”。3月4日晚，广州重发“48条文”，“公寓松绑”政策被删除。
2月21日，河南驻马店宣布将公积金购房首付比例由30%下调为20%。2月28日，河南驻马店被河南省政府约谈，相关政策也从官网撤下。
对此现象，经济日报表示，面对疫情冲击，地方政府有发展压力，房企有生存需求，出台楼市稳定楼市的政策，无可厚非。但如果出台的政策不是为了稳定楼市，而是奔着刺激去的。那就违背了“房住不炒”的原则，撤回就会是必然的。
张大伟认为，尽管近段时间一些城市政策力度较大被叫停，但类似的试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策之下，一些地方的土地财政、包括经济稳定发展面临较大下行压力。比如在土地市场，目前一二线城市总体表现还可以，但是三四线城市比较差，尤其是在返乡置业需求冷却的情况下，面临着相当大的压力。这种情况下，各地只好积极想办法出台楼市政策。尽管如此，各地出台的政策还是要在“房住不炒”的框架下，保持市场的平稳发展。
可以说，“房住不炒”高压仍将持续，但双方的博弈却进入了深水区。
至于盘面，全天呈现高开低走的态势，截至收盘沪指收涨0.26%，深成指跌0.45%，创业板指跌1.21%。
成交额继续萎缩，全天为6339.11亿元，再创近期新低。照这么下去，成交额将会成为制约反弹的重要因素。
全球新冠肺炎累计确诊人数仍在增加，美国成了全球确诊最多的国家，盘中口罩概念的一波拉升，也说明市场对疫情的发展仍然关注。
虽说G20宣布了5万亿美元的经济刺激计划。但在小编看来，想复刻春节后那一波强势反弹，概率不是太大。而从当前A50和美指期货的表现来看，也确实是如此。
所以，还是谨慎点为好！
1、据央视，针对新冠疫情，钟南山表示，国内不会出现二次疫情爆发。如果各国积极防控，预计4月份疫情控制将见效。
2、3月27日-28日，华为开发者大会2020线上举行，华为Cloud & AI BG总裁侯金龙在会上正式宣布，华为openEuler系商业发行版操作系统正式发布。
3、据财联社，发改委会同中宣部电影局等有关部门正在研究电影行业面临的困难。有人提议直接发电影票，你觉得可行吗？你现在会去电影院吗？
周五，市场赚钱效应较弱，全天仅51家公司涨停，封板率65.38%。
仅供投资者参考，不构成投资建议
热门跟贴