我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在湖州买房，德清县怎么样？
回答：德清县值得买房。
德清县本周挂牌均价13277元/平，位居湖州市第一，较上周挂牌均价环比下跌1.13%；吴兴区本周挂牌均价12269元/平，安吉县本周挂牌均价11432元/平， 这三个区位列市内均价前三。南浔区本周挂牌均价以7908元/平垫底。
提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。
提问：房哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房当投资，方便出租的，面积在六七十平方左右，房价在250万上下，有没有合适的小区推荐？
回答：都市水乡水映苑，建于2008年，位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米，距离龙湖天街300米。生活配套齐全。
该楼盘总共46栋，总户数1683户，近3个月成交12套，成交均价32085元/平，可选户型70平，2室2厅，总价224万元。符合你的购房需求。
提问：房哥你好，我是杭州人，可以去湖州买房吗？湖州的地铁有几条？
回答：可以去湖州买房，湖州的房子有很多是被杭州人上海人买走的。在湖州买房投资或者自住都是非常好的选择。湖州总共有五条地铁规划。
纵观房价地图可以看出，主城区核心板块住宅价格一直呈现碾压态势，仁皇凤凰更是直逼15000元/平米，西南分区仍为刚需兜底。较一季度末统计的板块房价而言，太湖度假区涨幅最大，已跃升至超12000元/平的项目梯队中，湖东西区及东部新城房价出现回落，降幅在300元/平左右。
我们投资房子，主要看的是未来。
目前上海周边城市的房价，苏州市区3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山县级市2万+，嘉善1.5万+，湖州作为地级市房价才1万左右，所以它的价格比周边地级市都要便宜。
湖州本身发展不错，未来是一个补涨期。
提问：房哥，美国股市崩盘，对房地产有影响吗？
回答：美国股市崩盘，有助于房价上涨。
美股在经历3月9日、13日两次熔断后，在昨天3月16日凌晨再一度开盘熔断，这已经是本月的第三次熔断，全球金融市场简直进入了个比惨大会。与此不同的是，国内的房东们过得很踏实，进入3月份后，楼市已经按捺不住上涨的趋势了。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥，温州买房，哪里值得投资？
回答：在温州买房投资，建议是乐清。
乐清虽然是县级市，但有地级市的潜质。这个地方的面积比较大，有1000多平方公里；人口比较多，有130多万户籍人口，还有大量外来务工人员。在2004年的时候，乐清的居民人均可支配收入达到16000元，是当时极少达到小康生活的县城。
提问：房哥，您好，手上150万预算，首套房，想在杭州西南方位或者滨江买房，看中了之江转塘板块，但是这边新的楼盘非常少，感觉不如其他的板块热，不知后续这个板块是否有发展，这套房子是想以投资为主。
回答：2016年，之江新城升级为未来杭州七大副中心之一，也是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。
未来三年，之江新城将开工项目达到150个，仅新建和提升改造的道路就达到100条。整个之江新城包含了之江度假区、双浦镇、转塘街道、龙坞地区等范围。转塘，包含了之江新城的大部分区域。之江新城的核心区、龙坞茶镇，目前的行政上属于转塘街道管辖。
两大艺术院校带来近万师生流量，艺创小镇、云栖小镇、龙坞小镇云集商务人群，之江一号、朗郡庭园等高端成熟社区囊括众优质居住人群。
经常可以碰到停靠在北街附近一辆辆的大巴，正输送着源源不断的文旅客流到此参观。之江度假区每年有超1200万文旅客流，以后再加上地铁输送的人流，人气很旺。
该板块更适合自住，投资属性小。
提问：房哥，现在纠结买临安还是义乌，从升值日后好出手的角度看，买那个地方更好？义乌哪个板块比较好？临安青山湖板块好还是临安市区板块？
回答：从出手的情况来看，临安稍微胜出。
义乌最好的板块，是有着千年历史，大业基址的绣湖板块，这里是义乌走向世界贸易的起点，也是许多义商的发家之地。而在城市更新的背景下，义乌市政府、义乌之心、轻轨枢纽（在建中）、骆宾王公园等城市核心配套向中心汇集，对于绣湖板块而言，是锦上添花。
临安青山湖板块更好一些。
提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？
回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！
2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。
第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。
提问：房哥，每天拜读你的文章，学到很多知识。我在杭州外名下有三套房，其中一套在按揭；杭州社保20年5月满两年，我5月后在杭州购房时能不能办理按揭贷款呢？
回答：如果有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要个人征信系统查询到贷款记录存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，目前银行对第三套房暂无贷款政策。
提问：房哥，想在杭州买房子，纯投资，给念中学的孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内没有入住的需求。请问房哥，哪个板块有潜力，哪个地方好？
回答：2000年，滨江是种菜的地方，
2010年，钱江新城是种菜的地方，
2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。
提问：房哥，您好，我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资，一个楼盘叫春风十里，是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾，是毛坯房。
麻烦您看下，哪个更适合投资，谢谢啦！
回答：春风十里，总共938户，总车位938个，绿城品牌，绿城物业，位于4A级景区旁，属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾，总共248户，总车位248个，石榴物业，捆绑车位30万。
从未来的发展角度来看，在高铁附近具有保值功能，嘉兴高铁站2019年日均人流量1.5万人次，有较高的稳固周边房价效果。春风十里房价较高，大品牌开发商，大品牌物业，精装交付，距离高铁站9公里，湘湖湾房价较低，捆绑车位30万，毛坯交付，距离高铁站17公里，由此可见两者的实际成本基本相同，建议选择绿城春风十里。
提问：房哥你好，杭州的二手房值得买吗？
回答：杭州是新一线城市，房价的潜力很好。
不同地段，价格差异不小。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。买准地段，买准房子。
提问：房哥，城市建设这么快，郊区房子值得买吗？
回答：值得买。以杭州为例，2017年杭州开始进行人才引进，计划引进200万人才，同时杭州向东向西的大江东及未来科技城等热门区域正在大力建设之中，大量的人口涌入也就使得杭州房产有了更多的购买需求。
长期来看，杭州是一个人口流入城市，需求不断增多，但供给短期内却不会激增，因此从历年的发展趋势来看，杭州房价仍会稳步上涨，这里的上涨是在购房者能够接受的范围中悄悄爬升。
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