针对近期市场传出“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免征的消息。深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

网上疯传五一之后深圳楼市除了南山和福田之外，其他地区可能取消限购，这意着深圳户籍家庭可以购买多套房，非深圳户籍可能也不再有社保或者居住年限要求，或者降低要求，对此很多人预测深圳楼市可能要暴涨。

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至于深圳是否解除限购，目前还没有官方文件出台，不过目前全国很多地方确实都已经解除限购或者实质性不再限购，目前在大城市中，成都已经率先解除限购，我们不排除未来会有更多的大城市跟进，如果大家都解除限购了，哪些有钱但之前不符合购房资质的人可能会蜂拥而入，市场对楼市的信心也会恢复，楼市说不定会迎来新一轮爆发。

深圳楼市预期，能否就此改变？

正是因为市场的信心和需求一直较为乏力，因此深圳市场普遍对限购限贷政策的优化方向十分期待。但是，参考广州市场多轮调控后的结果，深圳楼市预期能否就此改变，仍待观察。

去年9月，广州近郊区放开限购，市场曾寄予厚望，但从年底的成交数据来看，广州楼市的库存量等数据未见明显好转。

据克而瑞统计数据，截至2023年末，广州库存量为1232万平方米，同比下降8%，去化周期为19.6个月，仍处于高位区间，去化压力不减。其中，增城、番禺、南沙、花都库存积压，去化周期普遍高于16个月以上，荔湾、天河库存也大量增加，去化周期高于20个月。

这其中，番禺、花都均是去年9月首批放开限购的区域。

具体到深圳，政策的效力也要等待时间和市场消化。

一位深圳的开发商人士告诉21世纪经济报道记者，“公司内部上个月研判，深圳的限购限贷政策会有调整，因为北上广都有动作了，深圳还没有。不过，这个政策出来以后，我们判断力度并不是很大，非深户还要三年，吸收不到多少购买力。政策的效果怎么样，要看市场博弈；另一个角度来看，从资产配置的角度，深圳还是全国前列的。”

美联物业全国研究中心也认为，深圳本次限购政策的放松，无疑为深圳房地产市场带来更多的购买力，为市场成交量稳步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回乡准备过年，政策的效力最快将在年后才会出现。“今年楼市的小阳春有望能提前到初九，即市民返回开工之时便出现。”

乐有家研究中心则表示，本次放松限购，是在深圳供需关系发生重大变化后的一次针对性调控，在需求端精准发力，满足更多新市民及“深二代”等购房需求，能有效释放更多潜在购买力。

乐有家续称，在开年之际出台政策，能有效提振市场信心，助力2024年深圳市场交易活跃度的提升，促进深圳房地产市场稳健发展。