原标题：1920元/平！长沙县地产、湖南建善联合竞得黄兴镇95亩纯住地
今日（11月5日）10点，宗地编号为[2019]长沙县031号的经营性地块迎来挂牌截止。最终，长沙县地产投资开发有限公司、湖南建善房地产开发有限责任公司联合以底价30285万元拿下[2019]长沙县031号地块，折合楼面价1920元/平，溢价0%。
[2019]长沙县031号（恢复挂牌）地块位置示意图，红框内即为地块所在地
据交易系统显示，恢复挂牌的[2019]长沙县031号位于长沙县黄兴镇黄江大道以南、溪府路以东、许家园路以北，出让面积63093.32㎡，合95亩，宗地规划用途城镇住宅用地（R21住宅用地），出让年限住宅70年。按照规划，宗地容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D%≤24%，绿地率GRA%≥40%，建筑控高100米。
从交易条件来看，长沙县031号地块的出让条件较严苛。具体为：该宗地为黄兴镇拆迁安置房源用地，参与摘牌单位须持有与黄兴镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，并先期按照100万元/亩缴纳项目履约保证金；竞得单位须在成交后3个工作日内与黄兴镇政府签订关于提供拆迁安置团购商品房源正式协议书，没有按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的，取消竞得资格，保证金不予退还；按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发﹝2018﹞6号）的要求配建和移交幼儿园。
从地图上来看，长沙县031号地块位于三环（长沙绕城高速）内的黄兴镇，通过黄江大道来往市区，宗地距离高铁南站5公里，片区内生活配套匮乏，商业以社区底商为主，教育配套有黄兴镇中心学校、黄兴镇双桥小学。宗地周边还集聚着海吉星国际农产品物流园、湖南物流总部物流园等工业园区。目前，宗地红线外通路（通黄江大道）、通电、通讯、通上水、通下水，红线内按现状交地。
据天眼查显示，长沙县031号地块联合竞得方之一的长沙县地产投资开发有限公司成立于2016年09月29日，注册资本30亿元，法定代表人王爽，注册地址湖南省长沙县星沙街道灰埠小区明月路49号，主营业务范围为土地征收、收购、收回涉及的征收拆迁安置补偿服务；储备土地前期开发及配套建设，包括与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等；城市基础设施建设，城中村改造；土地二级开发；市场融资、资本运作及资产运营。据悉，长沙县地产投资开发有限公司曾于8月30日以底价7281万元成功摘得[2019]长沙县纯住地，折合楼面价600元/平。
而据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示，长沙县031号地块另一竞得方湖南建善房地产开发有限责任公司成立于2013年11月8日，注册资金800万元，法定代表人罗旭，资质开发等级肆级，主营业务为房地产开发、销售，物业管理，房地产经纪，商务咨询服务等。湖南建善房地产开发有限责任公司在长开发项目有沃家苑住宅小区。
文|燕南飞
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