福州又宣布土拍！这两块地就超千亩，起拍总价104.18亿元！|163

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最近，福州土地市场回暖十分明显。市区分别在3月20日、3月24日发布2020年第二、三次土拍公告。今早，福州自然资源和规划局又发布福州2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告，宣布再推出两幅宅地。

帝封江时隔5年再推两幅宅地

出让面积超千亩

4月1日，福州发布《关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，宣布将于5月8日出让两幅仓山地铁口巨型宅地。这两幅宅地均位于帝封江板块，这也是时隔五年后，帝封江地块再度出让。

据悉，这两幅宅地总选址体量达到1381.26亩，总出让面积达到1132.52亩，起拍价总额高达104.18亿。

三条地铁交汇

享一线江景

宗地2020-22号（仓山帝封江片区出让地块一），选址面积452688平（约679.03亩）、出让面积375620平（约563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩），容积率1.54，地块限高50米以下，土地用途为住宅、商服、幼儿园、中小学、交通运输用地，起始价51.72亿，起始楼面价约8941.06元/平。

该地块需建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块。J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公。L地块小学由竞得人建设，建设方案、建设标准经福州市教育局审定后组织实施，建成后无偿移交福州市教育局。建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2020-23号（仓山帝封江片区出让地块二），选址面积468154平（约702.23亩）、出让面积379393平（约569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩），容积率1.37，地块限高50米以下，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价52.46亿，起始楼面价约10092.96元/平。

该地块需建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

这两幅地块都位于帝封江板块，地块位置相邻，受到区域内道路、水域等规划限制，两幅地块形状都较为崎岖，有较多狭角，对于后续开发建设有一定难度。但是，两幅地块体量巨大，出让面积都超过550亩！且无配建任何安商房，算是市区十分罕见的巨型商住用地。值得注意的是，该地块未来有地铁4号线、地铁5号线与滨海快线交汇于此，并设置帝封江站，又是十分难得的地铁口宅地！