发电厂搬了，你会到只楚片区买房吗？
这看起来是一个伪命题，因为之前已经有很多人论证过发电厂短期内不会有搬迁计划，真搬迁不知道得等到什么时候。
但25日，只楚的官微【凝心聚力新只楚】发布了有关发电厂的新内容，提到华能八角发电厂投产使用了，烟台发电厂搬迁还会远吗？
随后我在各大平台诸如抖音、头条、微信上都看到了发电厂确定要搬的信息，同时提到了只楚就要大变天了。
额，确实听起来太像营销了。不过仅过了一天，再去只楚官微看的时候，那篇推文就已经被删除了。
我们暂且不论删文章是因为说错了避免引起误导，还是因为说了后被营销号利用了不得不删。
现在的情况就是发电厂能不能搬又成了一个悬案，所以我们要秉持的态度就是不在正式文件下发前，谁都不要信。
借这个机会，是应该好好聊一下只楚板块了。
目前片区内锦绣新城、辰源雅景、芝水小区等小区的居民，已经等了十几年了，就盼着搬掉。但因为供暖的原因，这个想法一时半会实现不了。
这也导致这个片区的项目都是以刚需为主，不过从去年开始，随着中梁、新力等品牌开发商的到来，情况似乎发生了一些转变。
区域楼市渐热
日前，龙湖公布了在只楚的新项目——龙湖揽境，位于黄金顶隧道西出口，属于孙家旧改。
根据业内人士消息，龙湖之前还打算合作黄务下曲家的地块，但最后确定的是这个项目。
说实话，一开始看到龙湖会选择这个区位的时候，我是质疑的。因为之前也在这个地方住过，知道附近的环境怎么样，整体的房价在什么水平。
虽然有山环境不错，但是大烟囱在那房子很难卖上价。后来又一想，人家一个上市大公司肯定比我眼光长远。
如果把视角放大的话，会发现只楚的位置真的很好，向西到开发区、福山，同时紧邻芝罘核心区域。
如果是在发电厂附近，自己开车穿过黄金顶隧道走青年南路直达南大街，或者从北边走也能很方便的到市区。
而且，只楚北接的是幸福新城，离着海上世界也不远，这位置妥妥的未来价值高地啊。
可以这么说，只要政策稍微好一点，只楚的发展潜力非常大。
只楚街道下辖楚毓、锦城、东南哨、西牟、锦宏5个社区，北上坊、沙埠、北皂、南仓、只楚、宫家岛、孙家、芝水、南上坊、东玉、西玉11个居民区。
这些居民区也是旧改的重点区域，东南哨是新力珑湾项目、孙家是龙湖揽境项目、沙埠意向合作万科、而搁置多年的宫家岛左岸尊邸项目也已经与去年的8月份复工。
其余的社区也有开发商洽谈合作，你应该发现了，从去年开始，新力、中梁、龙湖等一线开发商开始进驻只楚。
这是大家开始认为只楚发展的一个重要节点，因为品牌房企他们来了。
但一线房企不代表价格高，中梁樾山府和新力珑湾两个项目，走的都是比较亲民的路线。
号称区域内首个改善项目的中梁价格也仅在11000元/平左右，说实话这个价格在黄务、莱山这些地方是不可能买到同类型产品的。
这里一平整体与主流市场差了2000-3000元，龙湖来了后，大概率也会打造类似的轻改善产品。
只楚的人口吸引力
这里有一个点要说明一下，一个城市有热门的置业片区，一定是这个地方能够吸引到足够多的人。
比如莱山，本地的，福山、芝罘区的想去买改善房，东部高新区和牟平的购房者更不要说了；而外地购房者，也会因为莱山的环境和居住品质而买单，你看，莱山能够吸引到的圈层足够多。
如果说到只楚板块，更多的就是片区内的置换需求。比如周边孙家、东南哨等社区的旧改回迁，凤凰台街道和珠玑片区可能也会考虑。
但对于福山、开发区的购房者，莱山、高新区的购房者，很难考虑到这个地方。说到底就是发展的不好，这是片区房价起不来的最重要的原因，甚至比几个大烟囱影响更大。
当然随着未来只楚的改造和幸福的开发，这里的吸引力一定会越来越强。
我们可以看到在只楚未来的规划中，其背靠的是夹河新城和幸福新城。片区内规划了智能制造产业园、城市商业次中心、生态康养示范区等产业。
尤其这里有入海的夹河，可以打造生态旅游、度假等高附加值产业，这是其他地方不可复制的资源。
而由于片区的刚需属性，这里的房子整体卖的都不错，入住的业主也越来越多。由此也带动了周边的配套，前不久卜蜂莲花购物中心落地富春山居的商业楼宇，也再一次丰富了片区的商业。
项目规划图
所以，今天不要再纠结发电厂是不是要搬了，因为可能再过十来年还是没有结果。
我们应该看得是只楚整体的发展、配套的完善。如果只楚未来几年建设的非常好，同时房价也很亲民，相信会有更多的人愿意来到这里居住、生活。
对刚需购房者来说，有一个轻松落户芝罘区的机会，真的很难得。
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