东莞国际商务区控规调整！功能定位、规划结构、用地布局都有变化|163

3月27日，东莞市自然资源局官网发布《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》（下称“《批前公示》”）。《批前公示》对东莞国际商务区的功能定位、规划结构、用地布局、开发强度以及道路交通系统等进行了调整。值得一提的是，本次调整属于控规重大调整。

2020年3月，市自然资源局完成了东莞国际商务区控制性详细规划调整草案。现对规划调整草案进行公示，广泛征求公众意见。记者了解到，本次调整范围位于南城街道，由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合而成，调整范围面积为214.25公顷。

根据《批前公示》，项目名称将从《东莞市南城国际商务区控制性详细规划》更名为《东莞国际商务区控制性详细规划》。同时，功能定位也从建设“功能复合、立体便捷、低碳宜人”的东莞智慧型商务社区，调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”。另外，东莞国际商务区的规划结构也将从原控规“一心、两翼、三轴、三节点”的规划结构，调整为以中央公园为核心，蓝-绿廊道为骨架，形成“一心、两轴、四组团”的规划结构。

在用地布局方面，《批前公示》吸收原控规的优点，结合市场需求，优化片区用地空间布局。调整后，规划区总建设用地面积约212.53公顷。其中，居住用地（包括R2和R2+C2）约37.54公顷，中小学及幼儿园用地约7.68公顷，行政办公用地约9.52公顷，以商业金融业用地为主导功能的用地（包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四类用地）约47.06公顷，文化娱乐用地约2.08公顷，道路广场用地约66.81公顷，市政公用设施用地约0.71公顷，绿地（包括G1和G1+C）约34.81公顷，预留建设用地约6.32公顷。

在开发强度方面，新增二类居住用地容积率为3.8，二类居住+商业金融业用地容积率为5.0～8.5，商业金融业用地容积率为4.0～13.5，商业金融业用地+二类居住用地容积率为8.0。道路交通系统将延续原控规窄路密网的路网结构，优化部分对外交通节点，增强中大运量交通服务，完善公交体系，构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络。