日前
高平市河西镇党委政府
为规范城镇建设保证
高铁新区房屋高质量发展经研究出台新规
▼▼▼河西镇镇区村民新改扩建房屋指导意见（试行）
第一条 为进一步规范河西镇镇区村民改扩建房屋行为，依法监管处置违章建筑，保护公民的合法权益，依据《中共人民共和国城乡规划法》、《中共人民共和国土地法》、《中共人民共和国建筑法》以及《山西省城乡规划条例》等法律法规规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于河西镇河西村、仙井村、苏庄村、常乐村、官庄村、下庄村和所有驻镇单位。全镇的历史文化名村、古传统村落除规划保护区有明确规定外，可参照本指导意见执行。
第三条 以上村村民新改扩建行为按所在地实行分区控制，对居民新改扩建房屋实行审批报备。村民新改扩建标准的制定要本着尊重历史，满足人民群众改善住房条件、满足美好生活的愿望，允许单户改造、鼓励由村委会牵头组织的连户或联片改造。
第四条 村委会在本意见的基础上，结合本村实际广泛征求意见，因地制宜制定出本村住户新改扩建标准并召开党员代表、村民代表会议讨论通过后，并报镇政府审核。
第五条 村民新改扩建房屋原则上高度不超过三层，房屋高度（以外檐为准）不超过10米。
第六条 以上村村民有下列行为需要审批：1.新建或改扩建房屋；2.利用院内空地新建附属房屋；3.翻修、改建、扩建门楼、厕所。
第七条 审批步骤：
1.村民向村委会提出申请申请人递交身份证或户口本复印件、房屋宅基地土地使用证或买房收据、房屋新改扩建的总平面布置图及建筑立面设计图。各村可根据实际收取一定数额的保证金。2.村委会初验村委会核实是否在可改区范围内，是否符合本村的新农村建设规划，设计是否符合本村委员会制定出台的新改扩建标准。村民委员会初验合格后，发放新改扩建送审表（一式五份）。3. 村民如实填写新改扩建送审表并完成四邻签字。4.村委会进行四邻回访，后出具回访意见表，并签署意见。5.施工期间要合理安排施工时段，做到少扰民不扰民；施工材料要堆放有序，不得占道堆放建筑材料、安置施工设备。6.工程竣工后，村民向各村村委会提交竣工验收申请，村委会对房屋改造进行验收。
第八条 各村民委员会作为本辖区内监督管理的责任主体、支部书记、村委主任作为第一责任人组织开展监管工作。
第九条 村委会如发现村民在新改扩建房屋中有以下行为有权责令停工，限期整改，如拒不整改，由村委向镇政府请示汇报，由镇政府联合执法。
1.乱占集体土地乱搭乱建。2.不执行审批制度，不按照审批的平面图、正立面图和侧立面图组织施工。3.擅自改变房屋长度、宽度、高度或移位。4.擅自增设阳台、挑梁，改变外立面。5.不按规定处理施工期间产生的渣土，施工结束后所占场地不主动恢复原貌的。6.其他违反法律 、法规或违反公共利益的行为。
第十条 本意见自制定之日起施行，此前河西镇有关村民新改扩建房屋的一切规定与本意见不相符的，以本意见为准。
河西镇人民政府
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