时代地产被曝强制全员卖楼！员工1套，副总裁6套，卖不出就裁掉|163

房子找好了要卖房了回款了，时代地产全体员工却立马哭了。

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为了卖房，时代终于对自己人动手了

9月3号，百强房企时代中国被曝出，公司强制要求全员卖房。

据地产plus的推文（目前已经被删），曝出该消息的是时代地产的员工，对话截图如下：

从对话截图可以看出，时代地产强制全员卖房，要求非常细致。不同岗位有不同的卖房KPI：

员工一套，经理及普通总监每人两套；普通总监以上每人四套；副总裁6套；管理层所管部门完不成50%，管理层被裁，即使管理层自己完成目标；截止日期是明年1月15号，卖不出去就要裁掉，如果员工接受不了卖房要求可以自己辞职......

消息一出，时代的员工可以说是抱头痛哭了。

无论大家来自哪个城市，大学学的哪个专业，进了时代，大家都有同一个名字：销售。

得知这个消息后，小编咨询了广东奔犇律师事务所刘国华律师。刘律师称：如果公司未与员工有相关卖房指标的合同约定，那么公司强制员工卖房是违反劳动合同法的。

推文随后迅速被删，时代相关负责人也出来澄清：全民营销一直在做，公司只是号召大家积极宣传自己的项目和产品，没有下硬性的指标要求。

然而通过时代前不久发布的中报数据，我们可以看到其上半年实现合同销售额312亿元，同比增长20%，仅完成年度目标750亿元的42%。根据克而瑞统计数据，今年同期TOP100房企平均完成率为46.2%，时代地产的目标完成率低于行业平均值。从业绩完成度看，时代中国下半年的销售压力还是非常大的。

加上楼市传统旺季“金九银十”的预期走低，时代地产难免陷入焦虑。如果不采取非常手段，完成年初的目标存在不小的困难。

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销售额增速腰斩，销售单价同步下降

相比于去年同期53%的销售额增速，今年20%的增速对于时代而言，可以称为腰斩了。同时，时代的销售单价也在降低，上半年销售均价为15131元/平方米，较2018年末下降1101元，整体的获利空间相应的进一步缩窄。

另一方面，从二季度以来，受金融去杠杆的政策调控，房企资金来源受到严格监管，信托融资、还外债和银行贷款等方面均有收紧，导致现阶段房企投资呈向下趋势。

进项如此缓慢，经营现金流没有跟上快速的扩张步伐，时代只能硬着头皮选择融资。进入2019年以来时代已经进行了5笔融资，超过去年整年的融资量。

加大融资的同时，时代的负债也在不断上升。截至2019年6月30日，时代地产的总负债为1110.52亿元，与2018年底相比增加了142.95亿元，这是时代总负债首次突破千亿元，资产负债率则上升了1.4个百分点至76.37%。

近几年时代不断进行高溢价拿地，同时也在进行着自己的全国化布局，然而今年遇上这么一盆冷水，自己正在下的这盘棋可以说是彻底被打乱。

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拍地一时爽，殊不知“面粉贵过面包”

拍不到地难过三天，拍到地难过三年。这句话放在时代中国董事会主席岑钊雄身上最合适不过了。

2017年3月底，时代以55437元/平方米、总价约20.4亿元竞得海珠区广纸轻工地块，刷新了广州楼面地价纪录。时至今日，该地价在广州市范围内仍未被刷新。当时高溢价购入此袋“面粉”的岑钊雄显然是美滋滋的，一直在默默蓄力，旨在打造“一出场就燃爆市场”的“精致面包”。毕竟时代一直以“时尚豪宅”定位，这也是他敢于制造地王的逻辑所在。

然而2年多过去了。让我们先一同来看看周边其余“面包”售价如何。

时代这块地旁边挨着的项目金融街融御，链家新房网上标注的均价是6.2万元/m；临近的雅居乐海珠小雅，新房均价在5.6万元/m；越秀星汇海珠湾新房均价在5.8万元/m。

看完以上数据，小编不禁为时代捏了一把汗。自己当时信心满满购入的“面粉”，价格直逼市场现货“面包”价格，想必此时岑钊雄内心也是慌得一批。

不知当这批“面包”推出市场之时，时代会开出多少均价，又能否吸引消费者，并且顺利获得可观盈利？对此小编还是感觉蛮忐忑的。

有趣的是，时代似乎在购置“高价面粉”的道路上乐此不疲，颇有“厨房新手”坚持不懈对同一道菜进行反复试验之势。

今年上半年溢价率最高的一块土地来自佛山。4月，时代中国以31亿元、自持7.1万平方米夺得广东佛山南海里水洲村一宗商住地，溢价33.39%。在同1月，时代中国又以6.69亿元斩获江门商住地，溢价率43.6%。

6月14日，时代中国再次将目光锁定广州，以最高限制总价28.08亿元、5%自持面积竞得广州白云区人和镇，折合楼面价15950元/平方米，溢价率21%。

据克而瑞统计数据，今年上半年时代中国共拍得土地21幅，其中除了广东汕头市澄海区的地块之外，时代拿地的溢价率皆在33%以上。虽然市中心高溢价的项目远比市郊低溢价的项目在销售风险上要低，但在大部份城市限价令未有放松的前提下，未来项目结转时对公司利润率会有一定压力。

融创中国董事会主席孙宏斌曾经公开声称“做房地产唯一的风险就是买贵了地”。

且不说如此高价的“面粉”时代能否顺利转化，打造出名利双收的“面包”，单单是应对打造路上，各种形势或者政策的变化和突袭，小编就已经觉得够呛了。

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全国布局步伐难迈，“鸡蛋放在一个篮筐里”