顶融11748元/㎡落子重庆中央公园，保利5亿摘得高职城地块|163

4月25日，原定于7天前拍卖的重庆渝北中央公园宅地延期至今，终是成功出让。就在3月，中央公园板块三宗地块的拍卖热度极高，其中两宗成交楼面均价破万，北辰地产地块楼面价10662元/㎡，金科和美的联手摘得地块楼面均价10596元/㎡。本宗地同属中央公园板块，推出后亦是备受房企关注。据悉，在本月18日截止报名拿地时，已有12家房企确定参拍。经过一周的延期，似乎没有一家愿意放弃这场争夺。同天，巴南职教城地块也赶上了这波热度，参与竞拍的企业亦是超出预期。

数据来源：中指·地主，citymap.fang.com

19040号渝北中央公园地块（C12-1/04）

参拍企业（13家）：龙湖、金科、融创、万科、保利、华宇、美的、中粮、建发、阳光城、雅居乐、荣安+融信、顶融

32轮，顶融10.6亿元摘得，成交楼面价11748元/㎡，溢价率38.21%

地块解读

地块位于渝北中央公园旁，与中央公园相距1.3公里，各类生活配套丰富。周边有轻轨10号线及轻轨6号线环绕，距离金竹湾立交与沙井湾立交不过2公里，交通出行条件较为便利。

同时板块内有巴蜀小学、悦来小学、重庆八中等多所师资力量雄厚的公立教育机构环绕，完全可满足适龄儿童的义务教育需求。医疗与商业配套方面，除渝北区人民医院距地块相对较近外，重庆医大附三院、华辰财富国际购物中心和水木天地等优质医疗、商业资源均距地块约5公里远。

周边市场

板块内在售项目较多，近几年推出地块大部分均有产品在售。中央公园板块作为热点板块，当前改善型产品较多，成交均价在各板块之间水平相对较高。板块内一季度商品住宅成交建面均价1.4万元/㎡左右，套内约1.7万元/㎡。另外，地块距离悦来板块较近，故3公里范围内还有部分悦来在售项目对其同样具有竞争意义。

表：周边3公里范围内部分在售项目情况

19041号巴南职教城地块（S24/05、S25-1/06）

参拍企业（6家）：保利、融创、新城、中建信和、晟沣地产、旭辉+金科

35轮，保利5亿元摘得，成交楼面价5677元/㎡，溢价率35.15%

地块解读

地块位于巴南高职城大道旁，属鱼洞板块。紧邻重庆文化艺术职业学院、重庆工商大学融智学院和重庆教育管理学校，学习氛围浓厚。区域范围内入驻有鱼洞二小，但是整体而言适龄教育资源相对匮乏。童话小镇商业街和巴南人民医院新院的存在可以满足业主生活、购物和医疗的基本需求。板块内已有轻轨三号线，但距离较远，公共出行主要依靠公交换乘。

周边市场