解码重庆中央公园:对标世界,这是一盘面向未来的棋!

2019-03-27 11:03:43 网易房产重庆

站位于当今重庆城市发展的重心——两江新区的视角下:两江新区几何中心的中央公园板块,在政策引导与一流规划的高起点下,已然成为界面醇熟的“城市之翼”。

作为继纽约中央公园、伦敦海德公园之后的世界第三大城市中央公园,中央公园板块所承载的,不仅仅是“城市绿肺”的功能,更是城市进一步发展的价值发动机。

360万方超级商圈3年繁华兑现。如今,这块充满国际基因的土地,正像是重庆蓬勃张开的“国际之翼”,为城市未来序章。

中央公园”力量,让重庆张开国际的翅膀

放眼世界地理版图,“中央公园”是一股让人惊叹的力量。

在美国,位于曼哈顿中心的纽约中央公园,被喻为“超大城市中的奇迹”,如今这里成为了全球名流最为推崇的居住地。

纽约中央公园

同样被经济体包围、富豪贵族集聚之地的伦敦海德公园,在寸土寸金的伦敦城,独留下这一片奢侈绿地,也让其被视为伦敦的“心脏”。

历史会在某些时刻重叠。从纽约中央公园、伦敦海德公园的现在,或许能看到重庆中央公园的未来。

在向国际都市迈进、“北拓”战略的背景下,重庆在形成一股改变城市格局的力量,它便是“中央公园”

提及重庆中央公园,亚洲最大城市中央公园和生态宜居的公园居住片区是它给多数人的印象。不过,若印象仅止于此,那只看了中央公园的表面

重量级规划与利好政策并行,当下中央公园正在全面铺开美好蓝图:短短几年后,这里将呈现360万方商业巨擘——两江国际商务中心,形成集国际商务、星级酒店、高端商业、生态公园、新兴行政中心与立体交通枢纽等一体的城市新中心,扛鼎重庆下一个百亿商圈及商业新封面。

中央公园,正在张开国际翅膀,成为重庆对标世界的大都会区。

价值解码,看中央公园的“国际想象空间”

《两江新区国际中心区规划设计方案》,中央公园定位为“以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区”。

如此高规格的描述,代表的是政府对它的极高期许:未来它将成为全市高质量发展的新地标、高品质生活的新中心。

从没有一个商圈的建设,被如此珍而重之地对待和记录:政府和开发企业一起,在基础设施建设和商业布局上,高效地推进、迅猛地前行。

由此,中央公园超级商圈将为重庆带来全新的想象空间。这里,有必要对其价值进行分析解码。

解码1360万方超大体量,奠定广阔发展空间

据悉,两江国际商务中心计划总投资300亿元以上,将“地上+地下”空间一体化开发。其中,地上建筑面积约210万方,地下建筑规模约150万方,预计两年后,将呈现360万方综合商业体。

两江国际商务中心效果图

360万方,这个数字意味着什么?

从体量上来说,相当于两个观音桥商圈。公开资料显示,2017年观音桥商圈实现社零总额421.6亿元,实现销售总额1830.8亿元,日均客流量达50万人次。

若照此匡算,未来中央公园商圈的的商业价值无疑是巨大的。

并且,这个体量是市场上目前的“唯一”。在此前,重庆并没有可以和它比肩的商业体量,此后,也很难再有。

1997年大都会商厦开业迄今,解放碑商圈用了22年,才达到如今重庆中心的地位;2004年龙湖北城天街推出,迄今15年,观音桥商圈才成就了如今的繁华;沙坪坝商圈总建筑面积128万平方米,从1997年三峡广场成形迄今,用了22年。

纵观重庆其他核心商圈,商圈熟化速度都无法与中央公园商圈匹敌,也难以和其放在同一量级进行比较。

由此,更奠定了中央公园拥有重庆其他商圈无法比拟的广阔发展空间。

解码2:超大公园+超级商圈,升级商业模式

前文谈到了纽约中央公园,曾有人说过:如果纽约中央公园没有在曼哈顿,那它就没有现在的巨大价值。

没错,成就一个板块的当然不只是一个公园。但试想,如果曼哈顿没有中央公园,只是钢筋水泥密布千篇一律的城市,毫无亮点,会成就如今这里的独特地位吗?

正是超级公园、繁华商业二者相互作用,才造就了一个与众不同的大都市。

按照此逻辑,来看重庆中央公园板块,它创造了超级公园+超大商圈种全新模式,在重庆市场上,暂时还未出现过这种别样的组合。

未来,超级公园不可复制的景观资源,加上如此庞大体量的商业,更让人直观感受到这种全新商业模式带来的升级迭代。

一个公园成就不了一个区域,一个商圈也决定不了一个板块的未来,但是二者叠加,却能协助让一个板块脱颖而出。

中央公园的未来价值,也在这里。

解码3SOM世界级团队,诠释未来城市新方向

2018623日,两江国际商务中心正式动工,万众瞩目。更让人兴奋的是,其将由美国SOM建筑设计事务所规划设计。

SOM是谁?

一直站在世界建筑设计和建筑工程业最前沿的世界顶级设计事务所之一,每深入一座城市,便为城市带来享誉全球的封面级作品,例如最具代表性作品迪拜哈利法塔,828m,目前世界最高建筑,这个高度已超越了纯钢结构高层建筑的使用范围。

SOM作品哈利法塔

能请动SOM世界级设计团队,从侧面足以说明上级政策对其的重视。

据透露,在中央公园片区,SOM尊重在城市文脉的基础上强化了多元混合功能,其指定了“统一规划、同步出让、统筹打造”的建设策略,将用“设计总包+建设全过程咨询管理”(BIM)的方式实施建设。

在技术与数据对城市设计影响日益加深的背景下,只有从大处着眼、高屋建瓴,才能为城市未来的挑战做好准备,SOM打造的两江国际商务中心正是在这一视野下进行。

不难预见,一个高瞻远瞩、富有独特城市标识的两江国际商务中心将呈现在大众面前。

解码4:“新城市中心”综合定位,承载国际都市梦想

借力“一带一路”、长江经济带联结点,重庆加速迈向国际化大都市。如今,重庆国际城市的形制已初步具备,但产城融合、开放共生的国际生活理念却尚未成型。

如果说有一片土地将成为重庆挥舞国际翅膀的示范区,那兴许会发生在在两江核心的中央公园之上。

作为一个新区,中央公园板块自然无法和世界经济中心对标。但作为渝北区商圈的定位,它的总体规划、区域定位、商业配套、交通配套、学校医疗配套、居住功能、人口导入等,已经非常清晰。

那就是“公园+密集型品牌商业&临空商务+轨道+渝北行政中心+两江产业带的中心区域+部分市级单位落户”的新城市中心。

为了匹配这一综合定位,政府势必会在此加大投入,以展现出重庆新中心的独特魅力和重庆国际化大都市的形象气魄,如此一来,中央公园片区的价值将更加凸出。

中央公园,同时承载了重庆迈入国际都市阵营的梦想。这,也许是它的另一种底气所在。

4IP超级配置,认证区域全新商业价值

以上,是基于高标准规划的价值解码。

如果说中央公园的商业价值还处在官方认证的过程之中,那么由龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景泰富悠方4大商业IP构成的360万方大商圈,将是这道认证程序的一个前置条件

并且,它正在加速兑现

大悦城,以“年轻、时尚、潮流、品位”为特点,现已落地北京、上海、天津、成都、重庆。西单大悦城为北京客流量最高的购物中心;上海大悦城首个屋顶摩天轮,诸如西西弗书店等近20个品牌首进魔都;沈阳大悦城近五万平米巨型购物中心,东北首家Apple store……每开一个火一个,每一座大悦城都成为城市地标。

吾悦广场是集购物、娱乐、公寓、酒店、办公于一体的大型城市综合体,已先后落地天津、成都、南昌等多个城市,每一座吾悦广场的设计,都融入了所在地的自然人文、历史传统等特色元素,称得上当地的“城市名片”。

悠方作为合景泰富旗下的重要商业力量,是一个有FUN与颜值并存的购物中心,目前已布局上海、北京、苏州、成都,并在这些城市取得巨大成功。

以楼市风向标著称的龙湖,也前瞻性在此布局了住宅项目景粼玖序,并落子“最新一代”天街系产品。作为重庆乃至全国的商业范本,龙湖天街系被很多人关注,在这里购物不再是唯一的主题,是一个承载社交生活的空间,每个天街IP活动不断,圈粉无数

四大商业项目分布图

龙湖最新一代的天街、中粮大悦城、合景泰富悠方、新城吾悦广场……这些全国知名的商业体,共同瞄准中央公园

在它们看来,这片区域代表着重庆的未来,也是可以实现打造旗舰商业的理想之地。

中央公园超级商圈,或将是重庆第一个真正意义上的对标世界的区域。我们无法预测它会带来何种颠覆,但它的的确确,值得期待。

此后,我们将陆续跟进报道这个全新的版图、这座充满无限想象的空间。

(责任编辑:梁莅厦_cq19)