房贷利率小幅走高 首套房最高上浮35%

2018-09-22 08:12:25 金融投资报

在严格的调控政策下,多数一二线城市房价涨势基本被遏制。与之形成鲜明对比的,则是已连涨20个月的个人住房按揭贷款利率。

随着9月的来临,各地楼市也迎来了年内开盘高峰。对于购房者而言,在选择心仪房源的同时,房贷利率也成为颇受关注的话题。“向银行咨询后得知首套房贷利率可能要在基准的基础上上浮20%,贷100万元,月供为5918元,比基准利率高600元左右,总利息则亦多出22万元。”近日,成都市民王女士表示,对于刚需而言还款压力增加不言而喻。“如果流动性比较宽松,首套房房贷利率是否有可能恢复基准或有所下调?”对此,业内人士认为今年内很难实现。

利率上浮20%以上银行增多“房价涨,房贷在涨;房价不涨了,房贷还在涨。”在严格的调控政策下,多数一二线城市房价涨势基本被遏制。与之形成鲜明对比的,则是已连涨20个月的个人住房按揭贷款利率。据融360统计数据,8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同时同比去年8月上升了11.13%。在19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍,最高为基准1.242倍。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%。与此同时,选择执行首套基准上浮20%以上的银行数有所增多。8月全国533家银行分(支)行中,128家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加13家。30家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加2家。28家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加3家。此外,176家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月增加3家。另有4家银行首套房贷执行上浮35%。对于购房者而言,房贷利率的上涨也意味着购房成本的大幅增加。同样是100万元30年期商业贷款,在等额本息的还款方式下,房贷利率较基准利率上浮10%、20%、30%时,月供分别为5609元、5918元、6235元,总利息则分别为102万、113万、124万,差异较为显著。而令王女士不得不担忧的是,因为房贷基准利率会根据央行基准利率进行调整,但其折扣或上浮却是不变的。“当前房贷基准利率是史上最低,仅为4.9%。如果后续进入加息周期,上调到6%以上,月供压力也将水涨船高。这也令其在挑选心仪房子的同时,不得不考虑房贷相关问题。

刚需或可分配更多贷款资源今年1-8月,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。但销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。在交通银行(5.64+2.36%)金融研究中心资深研究员夏丹看来,销售面积和销售额增速的反向变动表明房价仍在持续上涨。其中,三线城市环比领涨,住宅均价较上月提高1.7%。随着9月新房市场供应的逐步提升,一二线城市房价被认为依然以维稳为主。但房贷利率短期内仍未有拐点迹象。中国海洋大学MBA、EFP金融理财管理师姜兆华撰文指出,每年三、四季度都是银行住房按揭贷款的关键节点。一方面,房地产开发商进入“金九银十”传统销售旺季,房子销售或迎来局部小高潮,房贷需求会较大;另一方面,商业银行住房按揭贷款进入全年下半场,房贷规模紧张持续加剧。根据利率定价排队放款将会成为常态,房贷利率上涨的行情年内不会改变。“只要住房限购、限贷政策不松绑,房贷利率涨价就难言到顶。”当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势。融360分析师预计,后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。总体来看,“房贷利率将会保持低幅上涨,随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段峰值水平。”不过,上述融360分析师指出,得利于银行流动性的改善,房贷额度情况及审批情况将有所缓解,在资源的优化配置下,随着投资投机需求的离场,刚需将会分配到更多的贷款资源。

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(责任编辑:陈子晗_S3747)