写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
不得不说，金三银四，苏州楼市成色略显不足。
一面是客户的观望情绪严重，一面是房企的推盘节奏放缓，往年的集中式热潮，今年在供应端和需求端都被抑制了。
而在即将到来的5月，分析师判断虽然整体行情很难有大的转变，但是随着诸多关注度很高热盘的推出，会让苏州局部板块的热度得到一定的提升。
据苏州克而瑞统计，5月计划开盘或者加推的项目有9个，其中8个都是新盘，狮山和斜塘核心区项目占比更是达到了一半，改善置业，显然会是未来一个月苏州楼市的主流。
昨天写了狮山板块的整体新房供应与市场分析，感兴趣的可以点击看一下。
而五月狮山4个项目都有动作，狮山金茂府，狮山云起，中海建发禧宸，三盘首开，澜庭雅致也将领取二批次。5月，狮山真的要杀疯了！
01
狮山金茂府
预开盘信息：规划13幢25层的高层，面积段155-240㎡，预计5月入市
综合评分：4.90
项目位于竹园路上，属于狮山的核心位置，共规划13幢25层的高层，共计632户，首开楼幢为1/9/15/16，主力户型面积约155/185/240㎡，对外放风价5.2万元/㎡，也就是说上车门槛就接近800万，妥妥的豪宅。
周边拥有1/3/5三条轨交，明基医院，全屋、美罗都是步行可达。
教育资源同样不差，周边拥有新区一中、狮山实验小学、苏州外国语学校等，此外，两公里以内拥有淮海街、狮山龙湖天街、金鹰、苏州博物馆西馆、狮山生活广场等等，配套非常给力。
目前狮山金茂府的示范区和样板房已经公开，是继姑苏金茂府、科技城金茂府之后，金茂在苏州市区打造的第三座金茂府，是金茂府系的3.0大作，其科技住宅的标签可谓深入人心，产品力上毋庸置疑。
02
中海狮山云起
预开盘信息：规划13幢24-25层的高层产品，面积段153/183/198/223㎡，预计5月入市
综合评分：4.88
项目与狮山金茂府一路之隔，规划有13幢24-25层的高层产品，面积段153/183/198/223㎡，共计635户，容积率2.3。
项目目前已经取证，均价50500元/㎡，首开楼幢为3,5,10,11幢，首开户型只有153㎡和183㎡，属于项目的低总价产品，但是上车门槛同样需要小800万。
在狮山云起上，中海也是高标准打造科技住宅，公区、立面、精装等水准都不低，是狮山金茂府的直接竞品，估计很多人要在狮山金茂府和狮山云起之间纠结了。
周边配套基本可以参考金茂府，共享整个狮山的商业、医疗、交通等资源。
03
中海建发禧宸
预开盘信息：规划7幢6-17层洋房+小高层，户型建面约125-159㎡
综合评分：4.80
该项目是建发和中海的合作项目，位于狮山向阳路和珠江路的交界处，规划了7幢6-17层洋房+小高层，面积段125-159平，容积率1.8。规划户数289户，体量较小。
其洋房产品，在狮山较为稀缺，建发的产品标准在苏州同样是备受认可，在装标上该项目同样可圈可点，外加上建发的园林造诣，又是一个妥妥的品质盘。
值得注意的是价格，因为该项目的楼面价较低，只有23251元/㎡，结合市场状况，要想快速完成去化，在价格上可能会有惊喜，会不会出现狮山唯一的3字头也很难讲。
狮山小户+低总价+洋房，该项目目标受众还是有不少的，也是上车狮山新房的最低门槛。
04
仁恒澜庭雅致
预开盘信息：二期加推19-24层的高层产品，建面约182/189/229㎡
综合评分：4.80
项目位于玉山路和塔园路交界处，狮山核心位置，共计6幢18-24层的高层和1幢5A商务办公，去年11月领证首开后，预计将于5月加推二批次房源，首批领证均价47000元/㎡，对外放风，二批次可能要涨价。
首批开盘的是1，2幢，剩下4幢不知道能否一次梭哈，项目的户型面积较大，有三个户型，分别为182,189,229㎡，起步180㎡+起步，总价门槛在900万左右，非常纯粹的狮山核心大平层。
配套上离淮海街，龙湖狮山天街，金鹰都比较近，教育资源也更为优质，而且仁恒在苏州拥有无可匹敌的口碑，所以该项目的关注度一直很高，仁恒+狮山的CP，足以让它收获头部改善的青睐。
05
保利&建屋珺华赋
预开盘信息：规划11幢7-17层的纯洋房+小高层，预计5月首开
综合评分：4.78
保利&建屋珺华赋位于斜塘板块，由央企保利置业与建屋发展合作打造。
其打造的是保利置业推出的高端改善产品系“赋系产品”，此前在苏州昆山有过落子——保利·尚云赋，这也是保利置业赋系产品首入苏州市区。
项目打造11栋7-17层的洋房和小高层，户型建面约152、156、190、222㎡，四房经典改善户型，据悉其精装采用了甄选劳芬、当代、博洛尼、美国百朗等一线品牌。
滑动查看
此外，项目还打造了约800㎡会所空间以及12个架空层泛会所，小区整体氛围相当纯粹、高级。
从区位来看，项目距独墅湖仅约2公里，周边高校环伺，本身就有着浓厚人文的生活气息；向北斜塘老街、苏州奥体与湖东CBD的高端商业点亮城市繁华；向东即是“苏州硅谷”科创产业集群，一批批国际智慧科企，赋能园区未来......
随着斜塘板块不断扩容，目前板块七子竞争局面已经形成，斜塘也成为园区供应量最大的板块。
保利&建屋珺华赋楼面价约2.2w/㎡，比北侧一众项目低了不少，也是目前斜塘七子中楼面价最低的一个，未来房价很有想象空间。
06
熙和云汀雅园
预开盘信息：规划20栋17-26层的小高+高层，面积段约105-170㎡，预计5月底入市
综合评分：4.50
从去年开始，在苏州楼市当中就有一家城投国企从幕后渐渐走向了台前，TA就是苏州城投。
自熙和平江雅园之后，苏州城投的另两个项目即将入市，其中之一即是独墅湖西板块的熙和云汀雅园。
项目打造了20栋17-26层的高层和小高层，总共1282户，从效果图上也能看出，部分楼栋还能享受到湖景资源。
项目打造了建面约105-118-143-160-170㎡六大户型，涵盖刚改到高端改善，精装交付。
从项目的区位来看，周边均是品质小区，居住氛围较为成熟，配套也较为齐全。
交通上，家门口就是东方大道，通过独墅湖南隧道，即可快速到达园区；
商业上，附近有长申购物广场、阳光天地商业广场、玲珑美好荟、歌林公园商业水街，去园区湖西CBD也比较方便。
近期项目售楼处与样板间已正式开放，预计5月底即将入市。
07
熙和风雅阁
预开盘信息：预计取证1-7#、12#共8幢，户型建面约113-183㎡
综合评分：4.30
苏州城投所打造的另一个项目，就是位于相城元和的熙和风雅阁。
项目打造13栋7-26层住宅，包括8栋7-10层的洋房、4栋17层、1栋26层的小高层、高层。
从效果图上来看，楼栋布局东低西高，保证了最大化的采光面。
产品线同样非常丰富，户型建面约113-183㎡，从首置到高端改善一应俱全。
周边生活配套相当成熟，板块内三轨交汇，到园区、姑苏区都很方便；周边天虹、天街、OPARK活力汇、王府井、环球港等商圈环绕；还有文体中心等可以满足日常休闲娱乐。
再回到产品方面，项目带有目前板块较为少有的洋房产品，还是有一定竞争力的。
08
嘉澜轩
预开盘信息：规划23幢10-17层洋房、小高层住宅，户型建面约148/158㎡
综合评分：4.20
北新区也有新房即将入市，即嘉澜轩项目。
项目整体体量较大，由三宗地块组成，打造23栋洋房、小高层，据悉由仁恒操盘。
项目打造建面约116-193㎡洋房，目前对外公开148㎡、158㎡两个户型，是浒关板块内较为罕见的高端改善产品。
除了仁恒品质外，更值得一提的是项目的地段优势。
直面开市客、永旺、宜家、迪卡侬四大商业，吃喝玩乐举步即达；同时距离轨交3、6号线、新区火车站也不远，交通也相当便捷。
作为早些年的供应大户，整个浒关板块楼市竞争异常激烈，目前板块内在售新房价格在2-2.7万/㎡不等，二手房低至1字头、2字头，是许多年轻人置业苏州的第一站。
嘉澜轩所打造的大面积高端改善产品能否在浒关市场受到欢迎，项目备案均价能否有新突破，也值得期待。
09
和畅雅苑
预开盘信息：规划8幢15-17层小高层住宅，户型建面约143-175㎡
综合评分：4.00
和畅雅苑位于相城渭塘，由旭辉建管代建。
项目共打造8栋15-17层小高层。
据悉项目将打造建面约143-175㎡的改善产品，从已经公示的户型图来看，具备大横厅、套房设计、多飘窗等亮点。
渭塘板块目前在售的几个尾盘项目主要以刚需为主，如万科星遇光年、湖畔春晓等，项目的入市或将一定程度上提振板块改善市场。
其实，从渭塘板块去年出让5宗低密地块，也能看出未来渭塘板块新房产品将继续趋向高端改善，未来板块竞争也将更加激烈。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
▍往期回顾
C R I C · S U Z H O U
热门跟贴