2019年，租赁市场收缩、房源降价、租金回落成为北京租房市场主旋律。
撰文/ 廖凯
编辑/ 卢泳志
秋去冬来，北京租房市场的寒气比冬天更持久。
2018年7月，在全国租房市场租金大涨之时，北京也曾历经了单月20.3%的租金同比增幅。
经历快速上涨之后，去年8月，北京房源租金整体开始稳中带降。这一波租金寒潮一直延续到今年，上半年，房屋租金降幅在100-1000元/月不等。
贝壳研究院数据显示，当前的房租价格，整体已经回落至2018年1月初的水平，与两年前大致相同。
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租金持续回落，中介反映“赔钱出租”
时至年底，北京租房市场寒潮还在持续。贝壳研究院数据显示，2019年11月北京房屋租金降至81.3元/㎡/月，从8月开始，房屋租金连续4个月下跌，环比10月份下降1%，同比下降2.8%。
数据来源：贝壳研究院
每日经济新闻报道，年底选择租房的租客，在找房过程中，看见中介平台展示其租赁后台系统，很多房源年底租金降幅在100-300元。
在北京租房的一位朋友表示，他今年7月份通过自如在东城雍和宫附近租的房子，价格为4330元/月。同样大小的房源户型，如今价格虽然依旧是4330元/月，不过平台推出了签约立减1666元的活动，相当于比之前便宜了139元/月。
关于租房，诸葛找房数据研究中心表示，房屋租赁市场一直以来都有着季节性波动。
“春节潮”和“毕业潮”是租房市场两个主要租赁时期，热潮褪去之后，租金会有所回落。四季度作为租房市场的传统淡季，北京租房市场走势符合市场规律。
对于北京今年租房市场，我爱我家中介小洋向风云地产界表示：“今年行情不好，好多还都是赔钱出租”。
关于“赔钱出租”的说法，通过沟通了解到，因为北京今年租房市场下行，之前收房源时，价格偏高，没人愿意租，只能降价出租止损。
风云地产界从中国房地产协会的统计数据发现，2019年11月北京十二个城区租金走势，有11个区域租金价格同比呈下跌状态，符合租客和中介的反馈。
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房源规模收缩，中介推出优惠“促租”
对于2019年租赁市场表现，年初曾有业内人士表示：2019年整体租房市场肯定不如2018年。
面对2019年租赁市场寒潮，租金回落等情况，头部租赁企业已经做出应对。
据了解，我爱我家的租赁品牌“相寓”通过房屋清退的方式，做出回应。其三季度财报显示，相寓第三季度全国房屋规模28.5万套。
与2018年年底的30.3万套相比，2019年全年整体逐步减少。到今年6月，相寓持有房屋规模减少至29.24万套，截止到2019年9月，已减少至28.5万套，总共缩减了1.7万套。
对于北京年底收购房源，我爱我家中介小洋也谈到：现在年底收房比较少，好多业主接受不了降价，心理价格都还普遍在高位。
同样作为头部租赁企业的自如，房源收购也趋于谨慎。今年年底时，有媒体记者以房东身份表示要将北京某小区房源托管给平台时，自如客服人员表示该小区已经没有收房任务。
之前资本进入租赁市场时，引发了租赁企业跑马圈地、争抢房源的行为，进而造成哄抬房租的恶劣影响。随后国家对租赁企业垄断房源、哄抬租赁价格进行专项整治，2019年的租赁企业冷静了很多。
如今，租赁企业除了房屋规模有所缩减，不再一味追求扩张。对于今年准备出租房源的业主们，可能会常听见租赁平台的一句话：“如果您愿意把房租降300元，估计会更容易租出去。”
据了解，对于目前年底还尚未出租的房源，北京相寓、自如等长租公寓的房东们大都会收到平台工作人员提出的租金降价提议。
除租金下调之外，部分租赁平台年底同时推出多项优惠活动促租，来应对淡季现状。
自如管家小李透露，他们年底已经推出了合租立减1666元、整租立减2222元等优惠活动，另外还有押金全免、服务费打折等活动。针对毕业生，自如推出了海燕计划，就是给毕业生实习生免押金。
我爱我家中介小洋则表示，“年底时没有什么活动，只推出了短租特价房。”关于短租特价房，大多是房源即将到期，对于未来是否续租，还未决定的房源。他还说道：“他们租房都是提前一个月跟业主沟通续租的事情，太早，价格不好定。”
关于北京租赁市场，不得不提2016年1月北京提出的2020年人口疏解计划。按计划，西城、东城、朝阳、海淀和丰台五个区域，明年整体将缩减约136.1万人口。此举对于北京租赁市场各区域价格走势也会带来巨大影响。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，在政府和租赁企业的共同促进下，北京租赁市场2019年整体稳中有降，年底已经回归到2018年年初水平，在租房“春节潮”之前应该会维持当前状况。
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