2019年浏阳市商品房累计销售
156.63万平方米
普通商品房住宅均价
5339元/平方米
这个数十亿的大项目
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近日，从浏阳市住建局房地产产业科了解到，2019年全市商品房累计销售156.63万平方米，同比2018年的167.32万平方米，下降6.4%。其中，住宅销售143.1万平方米，同比下降5.92%；非住宅销售13.53万平方米，同比下降11.14%。
2019年12月份，房企促销优惠力度加大，销售数据涨幅明显。全市商品房销售20.95万平方米，同比增长73.73%，环比增长56.5%。其中，住宅销售18.56万平方米，同比增长62.35%，环比增长62.05%；非住宅销售2.39万平方米，同比增长121.58%，环比增长23.65%。
从需求层面分析，浏阳楼市中刚需、改善比例不少，刚需可能会占据市场主导地位，预计2020年住宅成交比例最大的是90—129平方米面积段，对于有一定经济实力的购房者，主打130—144平方米面积段的低容积率楼盘会比较受追捧。
自2019年年初以来，浏阳积极推进房地产调控政策，并对新建商品房备案价格申报进行联合审查，合理调控商品房价格，再加上市场自身的调节，商品房价格保持了平稳可控的发展态势。
2019年，全市普通商品房住宅均价5339元/平方米，同比增长3.51%。其中，城区普通商品房住宅均价5684元/平方米，同比增长0.28%。12月份，全市普通商品房住宅均价5418元/平方米，同比增长0.56%，环比增长1.69%。其中，城区普通商品房住宅均价5676元/平方米，同比下降0.65%，环比增长0.7%。
业内人士分析，随着新盘持续放量，开发商以价换量的销售模式仍将在2020年延续。
2019年是浏阳楼市渐入稳定期的一年。在全国楼市的更新迭代大戏中，众多房企让一个个荒芜地带变成繁华之地，他们是这场大戏的主角，在亲身感受过楼市巨变后，有的收获无数粉丝，有的还在不断打磨。
从2009年到2019年，浏阳楼市的十年变化是巨大的，从本地房企独占鳌头到全国大咖房企蜂拥而至；从卖图纸到卖准现房；从看房子到体验式买房……无论是房企还是购房者，都在不断改变。
“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”这是恒大集团首席经济学家任泽平对房地产市场趋势的分析。从浏阳楼市来看，短期的金融端，房贷利率新政刚出，具体走向暂不明朗；土地市场也处于不温不火的状态；唯有人口的持续流入，对浏阳楼市而言，未来会增加更多的购房需求。
2019年12月23日，一年一度的全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在会议上表示，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展仍是明年的工作重点。要长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
除了“稳”字当头外，2020年的房地产调控也将更加体现因城施策。住建部会议2020年房地产5点要求中指出，坚决打好三大攻坚战，其中是坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
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