• 俗话说得好:“地铁一通,黄金万两。”强调了地铁对一个地区发展的带动作用。当然,很多人最关心的还是它对于沿线房价的推动作用。
  • 2017年12月30日,备受关注的地铁17号线终于通车试运行,使得青浦城区到上海市区的通勤时间大幅度缩短。根据官方公布的时刻表和小编的实地体验,从虹桥火车站上车到青浦新城的汇金路地铁站仅需要大概20分钟左右的车程,时间相比公交缩短了近半个小时。
  • 而且从实际的体验来看,相比之前通车的16号线和2号线东延伸段,17号线无论从乘坐舒适度还是发车间隔都比前者有了很大的改观,截止目前基本没有出现非常拥挤的情况。而17号线的通车究竟对青浦地区的房价产生了哪些微妙的影响呢?且看小编的调查。
  • 租房生意逐渐转暖 租金悄然上浮 在17号线通车的影响下,青浦新城的租房市场悄悄的“火热”起来。通过17号线汇金路站附近的中介小编也了解到,地铁17号线开通后前来咨询租房的客户明显增多,租金的价格也水涨船高。
  • 中介业务员介绍:地铁通车前他们门店附近的1房勉强只能租到1900-2000元/月,客户还各种挑剔。而在地铁开通后,很多在市区地铁2号线沿线上班的客户顺着地铁17号线一路来到青浦,基本2000-2300元/月他们也愿意买单。
  • 不光1房,中介表示其他更大面积户型的租金也有小幅度的上浮,不过影响很小。1房由于租金相对便宜、性价比高,也比较符合当下小家庭、小夫妻的基本需要,问的人多了,价格自然也就上去了。由于目前正值过年以前,正值传统的租赁淡季,中介业务员估计真正的需求集中出现可能要等到2018年农历新年之后。
  • 投资客借机行事 刚交房就扎堆挂高价出租 不过中介也表示,近期不少购买了17号线附近新建商品房的购房者刚刚拿到交付许可就急忙来到中介将房屋挂牌出租,其中不乏前期的炒房客,挂牌的价格也十分离谱,基本高于市场价500-1000元/月左右。
  • 中介业务员表示,这些房源基本都是刚刚交房就直接挂牌,里面除了开发商统一装修的厨房卫生间以外几乎没有任何的家具电器,租金也远远高于目前市场普遍认同的水平。由于青浦地区大面积房源的租房需求本身就不多,这些房源可能在很长一段时间内都很难租出去。
  • 房屋买卖市场基本稳定 未出现房东跳价的情况 说完了租赁市场的情况,那么青浦的房屋买卖市场又是怎样一种情况呢?据中介业务员介绍,目前门店每天接待的购房客户量基本稳定,较之前并没有明显的增加。近期也没有遇到房东因为17号线通车而跳价的情况,整个二手房买卖的交易量也十分稳定。
  • 在一手房市场也同样如此,部分楼盘的购房优惠也并没有因为地铁通车而取消,各个楼盘的到访量也依旧保持稳定。
  • 有不少网友就表示:“早在17号线通车前,青浦区整体的房价就已将17号线的利好因素计算在内了,17号线的通车只不过是兑现了当初的利好而已,对房价很难再有拉动作用了。”
  • 上海中原地产市场分析师卢文曦也表示,地铁通车对于房价的影响有个规律,地铁的规划出炉后一般而言房价会有5-10%左右的上涨,开工涨个5%,涨的最快时间点一般都出现在通车前半年左右,一般会可以有15-20%左右涨幅,最后通车了,反而没啥涨了。所以现在利好兑现,价格基本也就趋于平稳了。
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17号线通车后,最先涨的竟然不是房价!

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