五一假期最后一天，来自一份中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年4月新建住宅价格环比上涨城市中：
西安新建住宅价格环比上涨0.62%，位列全国第2，二手房下跌0.68%。
而二手房市场则继续延续了全国普降的态势，统计百城全线降价…
据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
2024年4月，百城新建住宅平均价格为16355元/㎡，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%，整体较3月有所上涨。新建住宅价格环比下跌城市数量为34个，较上月减少1个。
其中一线城市房价环比上涨0.57%，二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.17%、0.05%。
在全国范围，新一轮的限购放松政策已经陆续出台，例如成都、长沙、北京等已经赶在五一之前发布。
二线城市效果预期可能有限，当下购房者收入预期、房价预期已经处于较弱的阶段，资格放开和支付门槛下降对于购房者决策的影响已经有限。
百城二手住宅平均价格为14975元/㎡，环比下跌0.75%，已连续24个月环比下跌，同比跌幅为5.38%，二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，较上月增加2个。
具体到西安，数据显示：
西安新房价格环比涨幅为0.62%，在百城数据排名第2名。
二手房则环比下降0.68%，跌幅较上月持续扩大。
房价涨幅为何与实际体验相反？
或许会有不少人会有疑问，在4月西安房价已经呈现出降价态势，但是为什么统计结果上房价却还在上涨？
在4月当中，亮相的纯新盘就有中海未来之境、科技路金茂府、曲江金茂府、陕建雁南云境（即朗境二期）、江语云庭、白桦林境等。
这些新盘的价格大多刷新了区域新房价格的新高。
房价统计结果的上涨，其原因就在于通过备案价来维持着房价，例如高新三期CID板块，备案价当下已经普遍在2.6-3.1万/㎡之间。
而在前不久，一石激起千层浪的降价之中，大多数在售楼盘都均有不同程度的促销活动，算来相较于备案价均有较大优惠，在一定程度上影响了观望中的购房者对于区域的价值判断。
不过，近期又有传言高新管委会可能将在5月下旬开始搬迁至智创谷，所以对于房产市场的阶段性遇冷应该乐观看待，或是当到尘埃落定后再做决定也不迟。
相应的，对于西安其他区域来说，其实也受到了价值冲击，大多区域其实在上个月就已经开始阴跌。
另外，二手房挂牌数量也还在快速提升中，而二手房的交易量比新房更大，去化周期远也比新房更长，。
再加上二手房价格下跌幅度也比新房大，且已经冲击到新房定价体系，导致新房被迫跟着定价、降价。
最终新房价格下跌也导致开发商拿地意愿不高，当下对于二手房的泄洪，就成为了重中之重。
这也就是我们就能看到一二线城市，频频推出以旧换新政策。
对于当下的房产市场来说，不论是一线城市北上广深，还是二线城市，其实大多缺乏的还是信心。
这不单是房产市场所面对的问题，大环境之下，其根本原因在于信心的缺失，而信心修复的关键在于宏观经济走势。
说白了，就是大众对未来、对就业、对收入形成稳定的预期时，届时整体回暖也就顺理成章了。
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