【南海线】大波新货带涨入市最贵起步价2.8万/平|佛山|南海线|广佛|黄岐

网易房产讯 网易房产2018开春特别策划——《佛山街探盘》已进入第三周，走进了顺德、禅城、南海近40个项目的售楼部，实地采集楼盘一手信息，截止目前已有超过20万人次的网友关注了此次专题的直播。本周小易带你回顾南海线的探盘成果，带你实探南海限购区及非限购区最新的楼市行情。

探盘项目有：【限购区】时代家、珠水豪庭、当代万国府MOMΛ、富力国际金融中心、佛山恒大悦府、保利诺丁山。【非限购区】广佛新世界、新城璟城、时代领峰、碧桂园翡翠湾、佛山恒大御湖湾。

南海线踩盘回顾：限购区>>>> 南海限购区新货看涨最贵起步价2.8万/平

非限购区>>>> 南海非限购区1.5万/平起步地王盘将入市

小易实探发现，南海限购区急需新货补仓，三山新城保利诺丁山新货起步价2.3万/平，金融高新区核心大多2.4-2.5万/平，最贵的当属黄岐片区，珠水豪庭新货2.8万/平。南海限购区房价果然坚挺。

而非限购区大热板块的狮山西樵环境果然十分宜居，既有高尔夫社区，又有在西樵山脚下听音湖畔。加上政府规划的利好，轨道交通高速路网已经十分发达，轻松融入粤港澳大湾区。产品方面，不少新盘新品已经蓄势待发，户型以三四房为主，选择较多，起步价1.5万/平。区域不限购，置业门槛相对低一点，不怕入手。

值得注意的是，无论是限购区还是非限购区，南海即将入市的新货都有涨价的趋势。

【时代家】

时代家是时代中国在大金沙洲的第三个项目，项目将于3月下旬首次开盘，妥妥的金沙洲片区纯新盘。

地处广佛交界的南海里水城区板块，距离白云17、18公里，离千灯湖15分钟左右，项目3公里有4家商业体；规划佛山地铁六号线，设邓岗站和里水站，另外广佛城轨也将途径项目，轻轨站点离项目2公里左右。河村公园和梦里水乡艺术河畔，三四公里就是展旗岗森林公园，以及和南国桃园，生态环境较为优越。

项目户型为82、95、118、128平精装三四房，其中含6栋住宅，1栋商业综合体。楼高31-32层，两梯六户。共1086户，车位比约1:1。首推1号楼，售价待定。项目目前正在诚意登记。

【珠水豪庭】

珠水豪庭位于广佛交界黄岐板块，是政府重点打造的广佛新城，通过广佛路接驳佛山一环，便捷到达桂城里水，距离广州滘口地铁站2公里，距离荔湾15分钟，白云机场55分钟。配套方面，学校有黄岐小学、海北中学，石门中学；距离金沙洲万达广场不到4公里；还有黄岐医院等。

首付最低5成，但全部【单合同】。对比而言，售价虽然在佛山里算高位，但项目非常近荔湾，对比广州盘售价仍然是洼地。加上项目一线望江，景观资源稀缺。这个项目广州客占比70%。

项目共14栋住宅，其中1-5栋是一线望江，户型以85-143平三四房为主。目前8、9栋还有少量余货，下阶段推1、6、9、10栋，预计4月或5月开售，吹风价2.8-3万元/平，90平以下带装修，90平以上毛坯。项目已是现楼，网签后即可收楼。

【当代万国府MOMΛ】

当代万国府MOMΛ位于金融高新区B区，距离金融高新区地铁站A出口800米，步行10-15分钟，离白云、越秀40分钟车程。

配套方面，教育方有省一级小学灯湖三小；商业方面，有万达广场和宜家家居等等，千灯湖金融高新区核心，这里的配套非常完善的。

当代万国府MOMΛ共1000套，有8栋叠墅，户型涵盖147平、157平、177平。另外有8栋为高层，据悉，项目此前推出的97平及135平户型已售完，当时均价为24000元/平，预计2019年交楼，物业费为2.99元/月/平米。

项目预计5月份推5、6座，户型为130平/138平/150平四五房。此批单位正诚意登记中。

【恒大悦府】

恒大悦府地处桂和路和穗盐路交界，属于金融高新区D区，沥滘新城板块，主打金融产业和高端住宅，可共享金融高新A区的市政休闲、医疗和教育配套，及C区的万达广场、天河城百货、宜家家居等商业配套。距离广州环城仅7、8公里。

周边全民健身公园、千灯湖公园等公园环绕；高端商业有万达广场、地铁金融城、宜家家居；周边有25所学校，包括水头和奇槎学校等，未来还有公办的省一级中小学。地铁方面，除了已开通的广佛地铁以外，规划的佛山六号线穗盐西路站就在项目旁边，同时小区配套了一个公交枢纽站。

项目占地10.9万方，规划29栋住宅和4万方购物中心、5000方会所、18个班幼儿园，3284户，园林占比40%，分两期开发，一期有19栋住宅，已售出15栋。

目前无在售产品，不过即将推18、19座，111/ 128/ 133平三房，带装修，预计均价2.5万/平，目前正诚意登记。而此前项目的售价为2.2-2.3万/平。

【富力国际金融中心】

富力国际金融中心位于南海桂城海五路。项目共5栋，包括写字楼、商铺和公寓。项目销售表示，4成本地客户+4成广州客+2成外省客户。

在售2栋【写字楼】，36层10梯16户。在售17、20、25、26层，面积为109 /128 /155 /185 /243平。除以上所述楼层，其余为半层/全层出售，另外，30层以上要求只能由金融机构的法人单位才能购买。均价1.8万/平，精装交楼，管理费24元/平/月。

在售4栋【公寓】，有1T/2T可选，一梯255-310方大户型公寓，三梯两户，带精装均价2万。卖点：看千灯湖景观；二梯40-99方小面积公寓，两梯七户，只剩99方户型，均价2.2-2.3万/平，物业费4.5元/平/月。公寓整体只剩10套左右，今年10月交楼。

商铺在售负一楼，剩30套左右，3.5-5万/平，可通地铁，层高5米。近期将推首层商铺，层高5-6米，均价5.5-6万/平。面积50-100平，管理费32元/平/月。

【保利诺丁山】

位于三山新城，这片被广州客爆买的地方。规划住宅共15栋，其中10栋已售，剩5栋未售，2梯5户，40层。销售表示广州客占比更多，投资和自主都有。

项目距离南海新交通大坊站约700米，预计年底或明年初通车；规划广佛地铁11号线创智站，距离项目直线1公里，2站到佛山新城，4个站到广州南站。西面是1000亩的文翰湖公园，东面是人工河，南面望江。周边有文翰二小、文翰三小、文翰中学，另外小区配套国际幼儿园。

项目将推9栋，面积74-103平，40层楼，两梯五户。本月开始收筹，筹金3万。吹风价2.3-2.7万元/平，带装修。预计2019年4月交楼。

【广佛新世界】

广佛新世界拥有4500亩的湖山高尔夫社区，属于狮山副中心，不限购，北门临博爱路，南门五分钟车程到佛山西站，有小区楼巴和公交车接驳，15分钟车程到禅城东面半小时车程到广州荔湾，交通非常便利，是离广州最近的不限购区。

自建广佛天地商业体。目前广佛天地商业和会所已投入运营，只拿出三分之一的地来建房子，有别墅、洋房等产品，项目用地红线内就有佛山标准最高的高尔夫球场、山湖配套，打造国际生态居住盘。

这里的客户群禅桂广州客都有，目前已有10多个国籍的客户，主要看中良好的地段和独一无二的居住环境。

项目在售“凯璟湾”联排和双拼350-670平 800多万起步；组团“云悦果岭”“华仕半山”望高尔夫的独栋别墅 650方起，3000万起步；第二期“上城”电梯洋房9层高，68-90-125平，16000-18000元/平。预计3月底加推“上城”组团洋房，面积涵盖68-75两房、85-125三房、150-160四房。

【新城璟城】

位于狮山板块的新城璟城是一个新项目，项目交通四通八达，佛山地铁四号线狮山站大概一两公里范围内，广佛肇庆城轨30分钟到广州火车站，博爱湖车程两三分钟，距离佛山西站20公里，开车10分钟。而这里的教育资源丰富，石门实验小中学，狮山中心小学、狮山中心幼儿园、项目12个班自建幼儿园和30个班的壹鸣花园小学（公立）。