网易房产讯 “宁要河北一张床，不要河南一间房”，这就是老广记忆深处的海珠区。
昔日，位于广州珠江南岸的海珠区，主要以工业为主。因为污染大，曾一度被老广嫌弃。但值得注意的是，那个时候，海珠区的工业是广州经济的主要支柱。
当时在海珠区，不仅有号称“亚洲最先进的造纸厂”，还扎根着多家足以改变广州乃至全国的工厂企业，区域内主干道两侧密密麻麻的都是工厂，“工业大道”就是由此得名。
时光荏苒，如今的海珠区已不再是工业代言词，而是逐渐迈进了硅谷时代。
虽然备受关注的《财富》全球论坛已圆满结束，但广州的“财富热”仍在持续。在此，不妨一起来探讨海珠区的蜕变，从工业时代到硅谷时代，海珠区能否再一次迎来财富浪潮？
前几年，海珠区就提出打造“创新岛”的规划，最新进度如何？琶洲国际会展中心、琶洲电商总部等最新动向又是怎样？以及海珠区当前及未来的楼市走势如何……
琶洲：海珠区最有活力的板块
当前的海珠区，赤岗、客村、新港、江南西等板块主要是以老城区为主，目前海珠区比较有活力的区域就是琶洲和广纸新城板块。
其中琶洲，就是传说中电商巨头总部聚集区；而广纸新城，是近年海珠区一个比较重要的旧改项目，也是当前海珠区新房比较集中的板块，与荔湾区的广钢新城隔江相望。
琶洲，首次被市民广泛所熟悉，是因为上世界末广州会的进驻大规模开发。如今每年春秋广交会，还是在琶洲会展中心举办，来自世界各地的各行各业的商客还是汇聚于此，其间所创造的商机难以估量。
2014年，琶洲新的定位逐渐明确，将琶洲西区定位为互联网创新集聚区，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。
2015年，琶洲地块陆续挂牌出让，迎来了前所未有的华丽蜕变。目前已经确定落户琶洲的名企有阿里巴巴、腾讯、复星、国美、小米、唯品会、欢聚时代、科大讯飞……
其中阿里巴巴和腾讯，以“全球顶尖互联网服务商”荣登今年《财富》世界500强排行榜。从去年开始，位于琶洲互联网创新聚集区内的8家龙头企业均已破土动工。
“我们的项目从立项到动工仅用时4个月，速度惊人，在以前是不可想象的。”复星南方总部项目相关负责人表示，切身感受到了“海珠速度”。
据《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》，力争到2025年，示范区互联网产业规模达到2000亿元，带动琶洲西区向万亿级创新产业集群迈进。
值得注意的是，本次的《财富》全球论坛的主会场也是在琶洲。
琶洲互联网创新集聚区效果图（图片来源：海珠区招商办）
琶洲航拍实景图（图片来源：网络）
广纸新城：2014年规划正式通过
广纸新城所在的板块，就是当时的造纸厂所在地，与广钢新城隔江相望。2014年，广纸改造规划通过，意味着广纸新城将以全新的面目崛起。
从规划上看，广纸新城东至工业大道、西邻珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积约2.45平方公里，将板块内20个旧厂和5个旧村连片改造。
根据计划，这片沉睡已久的旧土地定位为“海珠西引擎，广佛活力港”，打造成珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾和广州文化产业基地。
广纸新城效果图
区域整体发展，前景值得期待
今年7月份，海珠“创新岛”的概念又有了新的进展，并明确提出“三大创新发展集板块”！
1、琶洲创新区规划建设为国际会展商务区总部；
2、新港路科技创新带和南中轴电子商务大道集聚着数十家高等院校、科研院所、科技园区、电商企业；
3、结合广州“一江三带”，建议重点打造凤凰仓、大阪仓、中船汇、南石28等园区，形成珠江经济创新带。
交通方面，目前海珠共拥有21个地铁站，涵盖2号线、3号线、4号线和8号线，且海珠还是全市唯一拥有有轨电车的行政区。
未来5年，海珠区将新增10条市政道路、8座人行天桥、10公里绿道，在建地铁11号线和18号线，有轨电车还将于今年继续延伸至10.2公里，将无缝接驳地铁城轨，方便市民出行。
从相对长远规划来看，琶洲西区未来将再新增19号线，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有4条轨道交通在此经过，且琶洲西区内还有多个轻轨节点设立，与环岛轻轨连接。另外还将修建客运码头直通香港机场。
预计将来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港！
海珠区创新岛整体规划图
楼市方面，
海珠区新房主要集中在广纸，普遍5万+
目前海珠区的新房屈指可数，主要集中在广纸板块，其中金融街融御当前主要在售129/137平单位，带装修均价60000元/平。雅居乐海珠小雅11月25日加推了新品，当前主推为74-118平单位，带装修均价48000-52000元/平。
绿地越秀海玥目前无房源在售，新品户型涵盖75平两房，93/100平三房和123平四房，带装修预计售价54000元/平，但具体开盘时间待定。越秀星汇海珠湾目前主要在售76-103平单位，带装修均价5-5.5万/平，一次性付款有其他优惠，但具体得要项目现场了解。
未来广纸楼市走势如何？高价地块给足了底气
2015年6月，广纸首次出让的两宗土地，分别由老东家越秀、绿地夺得，成交总价为105.38亿元，楼面价为16000元/平。
首批土地出让是以底价成交，曾让不少业内人士大跌眼镜。但是同年九月份第二批土地出让时，却吸引了22家房企厮杀。
最终两宗土地分别由金融街和雅居乐以37.46亿元的总价夺得，楼面价为23196-26217元/平。
26217元/平的楼面地价，与当时广钢新城的地价基本持平。
2017年，天价地块诞生，震惊全城
2016年广钢新城楼面地价突破4字头，2017年广纸新城的楼面地价就破了5字头。
在今年3月29日，即317楼市新政后广州的首场土拍中，时代地产以20.4亿总价竞拍得的海珠区广纸轻工地块，折合楼面地价约5.5万/平！
这是广州史上最高楼面地价！这也是该片区楼盘不愁卖的主要原因。
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