网易房产讯 “今年不买房，明年买地王！”你对这句话耳熟吗，是在某某自媒体标题上见过，还是被中介朋友圈刷屏过？
2015年底至2017年上半年，楼市迎来大牛市，不仅房价出现了史无前例的快速上涨，也相应诞生了众多的地王。据克尔瑞研究统计，2016年我国共诞生了355个单价或总价地王，是中国房地产史上诞生地王最多的年份。一年过去了，这些地王进展如何？入市可以卖到什么价位？地王真的会带动周边楼价上涨吗？
时至年底，网易房产推出原创策划，聚焦与地王有关的话题及2016年的佛山地王们。
疑问1：2016年的地王们今何在？
作为中国房地产史上诞生地王最多的年份，2016年的房地产关键词绝对少不了“地王”。一方面，各大开发商争相拿地王，不花广告费就登上各媒体头条，一时风光无两；另一方面，地王又是个敏感词，政府和开发商都向媒体“打招呼”，别出现“地王”二字。如今一年过去，这些地王们的进展如何了？
克尔瑞研究院在11月底曾公布一个调查结果，在2016年355个地王中选取50个典型地王作为样本分析，从地王建设现状可以看到，其中只有7个项目进入了开盘阶段，在未开盘的43个项目中，一年过去后，仍有多达14个项目处于未开工状态。
数据来源及制表：克尔瑞
这么多地王未“趁热打铁”，房地产专家杨红旭认为，一是政府限价，二是市场降温，导致很多天价地集体被套，已经开盘的，多数赚不到钱，且卖得不咋样。
全国的地王情况不容乐观，那么佛山的地王们呢？
相比而言，佛山地王们入市更为积极，6宗区域地王中，已有4个项目开盘，1个项目开放销售中心及板房，预计年底开盘，1个项目待定。
疑问2：地王真的能带动楼价上涨吗？
“面粉价贵过面包价”，是不少房地产从业者用来说服购房者买单的绝佳说辞。事实上，在去年地王频现的情况下，确实出现了不少土拍成交价贵过周边新房价格情况，甚至在某些地块开拍以前，周边楼盘就放出口风“拍完地就封盘调价”。
以奇槎板块拍地为例，去年底，该区域先后拍出两宗地王，楼面价分别未1.66万/平和1.59万/平。而当时，该区域唯一在售项目——时代香海彼岸售价不过1.4-1.6万/平。土拍结束后，香海彼岸售价一路上涨，卖到最后批次时已达到2万/平。
万科美的西江悦效果图
高明地王——如今的万科美的西江悦项目于今年9月入市，带装修均价1.2万/平，成为高明首个楼价破万的楼盘，随后就有项目跟进上调售价，房价领军者的身份毋庸置疑。
当然，地王诞生带动周边楼价上涨，也不能独立于政策及大市而存在，遭遇熊市，可能地王本身也自身难保。
疑问3：房企拿地王都是稳赚不赔吗？
“拿了地王的房企又不是傻的，成本都这么多了，难道还会亏本卖吗？”按照成本决定售价的普遍规律，房企拿地王似乎没有赔本风险。但这可能是个伪命题：按照市场规律，供需关系才是决定价格的主要原因。没有只赚不赔的买卖，房地产也是如此。
2013年3月，金地集团以总价13.85亿元夺得桂城D11街区B宗地，折合楼面价7423元/平方米，溢价86.7%，成为佛山网上拍卖的新楼面价“地王”，并刷新了佛山2010年以来楼面价纪录。拿地后，市场一路走低，房价不升反降，直到金地珑悦项目2014年入市后，最低8字头就可拿下。
金地珑悦售楼部
虽然随着这波牛市，金地珑悦不断提升售价，现在最后一栋洋房的价格已达到2.3万/平，但按照3000元/平的基本建安成本，卖8、9字头时的开发商肯定是亏本的。房企拿地王都是稳赚不赔吗？购房者未必愿意为地王买单。
下周，网易房产将走访2016年楼王最集中的两个区域——禅城奇槎板块和顺德北滘板块，看看昔日地王是否风光依旧，敬请关注。
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