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编者按：近一个月，全国多城重拳调控楼市，包括北京、长三角、珠三角等地共35个城市受到了“限购”的密集围剿，传统的三月楼市“小阳春”遇上了严酷的调控潮，变得风起云涌。
目光回到广佛两地，这片同城置业热土也接连受到限购升级再升级的考验。购房者悲喜交加，有一夜之间痛失买房资格，有趁新政实施前几秒赶上“末班车”，有紧张变得恐慌变得迷茫……买与不买成为了许多人2017年的一块心头大石。
“全民限购潮”下如何置业？网易房产特别策划的《广佛同城·完全置业手册2017》，就是以攻略的视角以及贴近百姓的实用性，率先播报广佛楼市的走向，让百姓能够更加全面的掌握两地楼市资讯，还将特别针对广州客到佛山购房提供置业参考。参照《手册》就能实现轻松置业，实乃“一册在手，房子我有”！
《广佛同城·完全置业手册2017》之改善篇
作为城市精英，当事业进入快速发展期，经济实力又良好，大多数人都想进一步追求更舒适的生活，而这种行为在业界称为“初次改善”；当经济实力稳固，对生活品质追求上升阶段时，则称为“再次改善”或“终极置业”。
但值得注意的是，经过了疯狂的2016年，如今的房价均处于高位，即使近期调控政策密集出台，但房价依然坚挺，尚未发现有松动的迹象。对于改善型买房而言，限购收紧房价不降，反而首付门槛更高！
尤其是对“卖一买一”的买家而言，因为基本有过贷款记录，所以首付至少去到4成！例如一套总价500万的房子，首付4成也要200万！这对初次改善的买家来说，并不是一笔小数目，更何况当前广州中心区总价500万以内的洋房，选择性并不多。
那么问题来了，假如你只要500万的总价预算，在广州可以找到怎样的改善型房子？佛山是否值得考虑？
Q1：在广州，500万也只能买小三房？
根据网易房产监控阳光家缘数据显示，近一个月(2017.3.26-2017.4.24)广州全新一手房网签均价为16726元/平，全市11区除了天河区均是3字头或者3字头以内。
但这也仅仅是网签数据，是限价限签等多重因素影响下展示出来的“官方数据”。事实上，当前番禺已经卖到3~4万元/平，南沙、花都破2万/平，增城直逼3万/平，中心区一手房基本是5万+/平……
当前，在广州“初级改善”置业总预算基本要在360-500万区间。如果你只有300万的总预算，想在广州找改善型住宅基本不可能，除非去到郊区；如果你有500万的预算，在中心区也就买得起90-100平左右的小三房。
网易房产实地探访发现，海珠区工业大道周边的二手电梯楼已经去到4万/平，其中光大花园的二手价格更是飙到了6-7万元/平！尚未开盘的全新项目吹风价是5万+/平。如果按照单价5万/平来算，一套95平的单位，总价也要475万直逼500万！
此外，按照当前新政“认房又认贷”，首付基本要四五成。其中无房但有贷款记录首付要4成；已有1套房，无贷或贷款已还清，则首付要5成；已有1套房，且贷款尚未还清，首付则高达7成。在限价的影响下，首付预算还得更高。
Q2：在佛山，500万预算就可以任选？
相比广州，佛山房价目前仍处于洼地。根据数据统计，3月份佛山一手住宅成交17921套，环比翻倍；成交面积约197万㎡，环比同样翻倍！而网签均价仅10664元/平，当然这也是受限价的影响，网签均价与实际成交价有一定的差距。
如位于广佛交界的金名都，3月初网易房产实地探访时已经卖到3万多元/平，珠水豪庭报价也是2.5-2.8万/平，时代水岸2.7-3.3万/平……基本是3万/平左右。
如果你有300万的总价预算，虽然不能说任选，但还是可以淘到一些心水的房子；如果有300万+的预算，选择性就会相对比较多；如果有500万的预算，基本可以任选了。
Q3：既然是改善型买家，为什么还选择到佛山？
广州客到佛山买房并不少见，尤其近几年规模更是惊人。根据合富辉煌统计数据显示，2016年佛山一手住宅成交量超过17.74万套，成交面积达1952万平方米，比广州的1274万平方米成交量还多了约53%，位居广东省榜首。其中，广州买家大概买走了四成、近7万套。
佛山盘比较受广州客青睐，当然主要是因为相比于广州，佛山房价比较低，但广佛地铁通车等因素也有一定的刺激。
业主林小姐表示，从佛山地铁金融高新区站(佛山千灯湖板块)到广州珠江新城耗时约35-40分钟左右，这样的通勤时间完全在自己的接受范围之内。佛山千灯湖的定位，就相当于广州的珠江新城，无论是居住环境还是周边配套对于佛山而言均是杠杠的，生活质量并不广州逊色。林小姐坦言：“幸好买得早，要不现在就买不了”。
Q4：在佛山，哪些板块最受广州改善型买家青睐？
无论是用于投资，还是用于自住，广佛交界楼盘均是最受广州客青睐的板块。在业界，还有“广佛交界一线、二线、三线”之说，“广佛交界一线”即最靠近广州的板块，比如里水、大沥、桂城等。
根据中原的数据统计显示，广州客在里水购房占比最高，近九成；其次是南海大沥、桂城和顺德北部的陈村和北滘，约占七成；禅城中心区占比近五成。
其中佛山千灯湖板块距离广州比较近，如今地铁已通车，周边的万达广场、宜家家居等大型商业中心也早已开始营业，周边又有湖有公园，是广州改善型买家首选的区域之一。当然，千灯湖板块房价也是比较偏高的。
Q5：在佛山置业，需要注意些什么问题？
今年3月24日深夜，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔2017〕190号)，从3月25日零时起，非佛山户籍人士买房之日前两年内要交满一年社保，补缴不算。
佛山“3.24”限购新政后，虽然针对非本地户籍购房资格收紧，但限购区域不变。如上图所示，红色为限购区域，黄色为非限购区域，即最靠近广州的板块基本限购。
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