还有救吗？胶州恒大项目最新回复！|胶州

近期，有市民在市长信箱中留言称：

恒大项目停工已经有一段时间了，国庆前说是9月底10月初复工，可现在10月都过去一半了，还是没有一点动静，请问政府介入有什么结果，最终有没有一个解决方案，这么多业主现在只能指望政府部门给我们一个公道。

图源：胶州政务网截图

胶州市住房保障服务中心在收到信件后回复到：

我中心进行了落实办理，现将有关情况报告如下：
一、基本情况
青岛恒大文化旅游城项目位于九龙街道办事处贵州路北、温州路东、规划街坊路以南、胶黄铁路以西。
二、落实办理情况
胶州恒大项目，由中建五局三公司、江苏苏中建设集团施工建设。受恒大集团总部的影响，胶州恒大项目总包单位停止施工。胶州市对此高度重视，前期已约谈恒大项目相关负责人，责成其尽快研究应对方案，尽快恢复项目施工。

图源：胶州政务网截图

在此前，就有胶州业主反应过恒大水世界的楼盘的问题，称现在恒大水世界没工人在施工，房子售价在7000多一平左右，但是先交50%钱，且网签需要3—6个月，据售楼处解释说这是因为备案价跟成交价有差距，所以需要时间去改。

9月29日，青岛楼市情报报道：胶州市平台公司胶州湾建设集团接手恒大文旅板块项目——恒大水世界。此举对恒大水世界的业主来说，是个好消息，避免了楼盘烂尾的风险。

10月12日，网传胶州恒大项目会被胶州湾投资发展有限公司接手（不是胶州湾建设集团），但目前为止没有任何官方消息认证。

经落实，目前政府已介入解决恒大相关事宜，将尽快复工。

自从恒大出事以后，恒大相关的产业都闹的沸沸扬扬，今天小编就来扒一扒恒大这次事件的来龙去脉。

恒大到底怎么了？

2021年9月，网上爆出一则关于恒大财富的消息，网友瞬间炸开了锅。

据了解，自9月8日起，恒大财富理财产品就停止兑付，消息中说的理财产品总额达到400亿元。

9月10日，在恒大财富专题会上，恒大集团董事会主席许家印安抚投资者称“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有！”但这好像并没有缓解投资者的焦虑。

为了解决恒大财富投资产品兑付问题，恒大方面已公布三种兑付方案供投资者选择：

一、现金分期兑付：到期后，在到期当月的最后一个工作日支付上述“现金分期兑付金额”10%，此后每满三个月，在第三个月的最后一个工作日支付10%，直至上述“现金分期支付金额”全部支付完毕为止。

二、实物资产兑付：实物资产包括住宅、公寓及写字楼、商铺及车位等，住宅在九折基础上额外给予八折优惠，公寓及写字楼在九折基础上给予六折优惠，商铺及车位在八折基础上给予六折优惠。

三、冲抵购房尾款兑付：投资人可以使用全部或部分“冲抵兑付金额”，冲抵本人或他人在9月12日24点前已认购的任意恒大楼盘房屋的未付清尾款。

但是在投资者人群中，流传出恒大财富等部分高管进行了提前赎回兑付理财产品的事情，这让不少投资者感到愤怒，纷纷称这都是自己的血汗钱，吃了都要吐出来。

因此，许家印特意强调，所有兑付必须要有计划有原则，任何人不可以搞特殊化，公司之前没有、今后也绝不允许任何人私下提前兑付。

在9月18日，10月9日，恒大相继发布了两则公告。

最终恒大集团6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。公司已对上述6名管理人员进行问责惩处。

图源：中国恒大集团公告

图源：中国恒大集团公告

经过这一次“恒大财富”风波，大家都开始把目光放在了目前恒大资产详情上。经查，“中国恒大（HK，03333）”的2021年半年报显示：2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，回款3211.9亿元，净利润105亿元，同比下降28.87%，其中房地产开发业务有所亏损。

报告中称：去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，导致地产主业亏损41亿元。

截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

但实际上，恒大负债总额已高达1.9万亿元，其中，合同负债2158亿元，上下游应付账款6669亿元，有息债务5718亿元，一年内到期的负债2400亿元。

1.9万亿元，已经相当于南非几个国家的GDP了！！！

图源：中国恒大集团年报截图

一时间，大家都知道了恒大遇到了巨大的债务危机！

恒大的负债一直很高，但是为什么之前没有“爆雷”，而这一次爆发了呢？这就牵扯到刚才提到的恒大财富理财产品兑付问题。由于最开始的10亿无法兑付，导致金融投资人群的恐慌情绪蔓延，大家纷纷都想要兑付，以至于恒大陷入这次风波中。对此恒大也发布声明，称遇到了前所未有的困难，也在积极解决问题。

图源：中国恒大集团公告

恒大首先变卖资产或者贱卖资产来争取现金，其次将不良资产剔除，但是效果显而易见，不是很理想。

恒大有多大？

那么，恒大到底有多大？

中国恒大集团于2006年6月26日在开曼群岛注册成立，于2009年11月5日在香港联合交易所（联交所）主板上市。2018年，集团总部由广州移到了深圳。创始人许家印，在福布斯2021年全球富豪榜排名第53位，身价277亿美元。

图源：天眼查

自2016年起，恒大开始进入世界500强。

2020年，按其年报披露的营业收入为5072.48亿元；按财富中文网披露的年度营业收入为735亿美元。

2021年世界500强排名中，恒大位于第122位。

据天眼查，恒大资产总值2.3万亿元，开发中的物业1.2万亿元，投资物业1554亿元，土地储备2.4亿平方米，原值4568亿元，还有其他改造项目，资产相对优良。

看到这些天文数字一样的数字，可能没概念。

要知道美国苹果公司是现在全球最有钱的公司，现金储备高达2500亿美元！这已经超过160多个国家一年的GDP；可以打包买下京东+拼多多+小米；日薪208万的爽也要工作2200年！这些钱换成人民币为1.61万亿元，也还不清恒大集团1.97万亿元的欠款。

通过恒大的年报，我们可以得知，在2017年，恒大的资产负债率达到86%，往后几年负债率有所降低，但成效不够明显，到了2020年末仍为85%。然而，在负债率基本持平的情况下，公司的资产总额和负债总额都在大幅度增加。这表明，恒大的高负债不是一朝一夕形成的，而是随着业务发展而堆积起来的。

其实，我国国有大型房地产企业的负债率，平均值为68.6%。从国务院国资委发布的《企业绩效评价标准值（2021）》（经济科学出版社，2021年）中可以看到，房地产行业的负债通常多于其他（非金融）行业，尤其是制造业。其原因主要是“期房”销售所形成的大量预收账款，属于行业特色。

在2021年世界500强中，房地产企业共有8家。

图源：《财富》中文网

除恒大外的另7家，资产负债率的均值为88%。这些数据告诉我们，恒大并不孤单。行业特色，加上巨型规模，使得这些房企都呈现出极高的负债率。至少，这会让我们的批评之声指向一个群体，而不只是针对个体。总之，恒大的负债率太高，过犹不及，弦绷得太紧就容易断。

2021年，公司已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型，旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业。全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环。但同时，多元化也很危险。比如恒大的汽车产业，一直在投资，但没有看到效益。根据恒大集团2021年中期报告显示，如果不包含分部间收入的话，除了房地产、物业投资、物业管理之外的其他业务，收入只有50.43亿元，但亏损为21.65亿元。

图源：中国恒大集团年报截图

日前，恒大集团的信用问题备受争议，先后多家银行与恒大集团的高层进行谈话，有的已经开始要求恒大集团还贷。

图源：中国人民银行

图源：中国恒大集团公告

除此之外，恒大的房地产销量下降很大（30大城市住宅8月下降20%，9月下降30%），土地拍卖下降，房价持续下跌，经济陷入困局。

恒大股份在香港联合交易所已暂停买卖。

图源：中国恒大集团

恒大在胶州

2017年8月，中国恒大开拓主题公园业务，在全国苏州、镇江、贵阳、长沙、开封、沧州、武汉等城市启动了15个童世界项目。据《华尔街日报》基于地方政府的数据估算，总投资超过了6000亿元。

图源：中国恒大集团

许家印亲手把关恒大童世界设计方案，在广告推广文案中宣称：“每个童世界辐射半径500公里、8000万人口，年游客量预测将达1500万至2000万人次，拉动旅游消费超200亿。”但旅界不完全统计，恒大在中国200多座城市有数以百计的此类文旅项目，而除了今年6月1日开业的海南儋州童世界水上王国，至今亮相的恒大系主题乐园接近为零。

在胶州，恒大也投资建设了青岛恒大文化旅游城。该位置为位于胶州市九龙街道办事处区域，东临胶黄铁路，西侧为规划白玉路，南侧为营杜路，北侧为青年水库。